Revue économique de Chine : accélérer la mise en place d'un système de logement qui favorise à la fois la location et l'achat
2024-08-14
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Chaque été, la saison des diplômes apporte un pic de logements locatifs pour les diplômés universitaires. De nombreux parents d'élèves du primaire et du secondaire se prépareront également à louer une maison pour le nouveau semestre. Ainsi, les trois mois de juin, juillet et août de chaque année sont les étapes les plus actives du marché locatif de logements. Ces dernières années, la location de logements a joué un rôle de plus en plus important dans la résolution des problèmes de logement des citadins. La « Décision du Comité central du Parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise » propose d'accélérer la mise en place d'un système de logement qui favorise à la fois la location et l'achat. La troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois a une fois de plus souligné l'importance de la location et de l'achat, indiquant que le crédit-bail sera une direction importante pour le développement du secteur du logement en Chine.
Pendant longtemps, le marché immobilier chinois a été « une branche longue pour la vente et une branche courte pour la location ». En raison du manque de gestion standardisée, le marché locatif des logements s'est développé relativement lentement. Accélérer le comblement des déficits en matière de location de logements a toujours été une politique qui doit être soulignée à plusieurs reprises.
En fait, le marché locatif chinois a de larges perspectives et devrait devenir un moyen important de résoudre les problèmes de logement. Le développement de la location de logements est un élément important de la construction d’un nouveau modèle de développement immobilier. À l’étranger, la raison pour laquelle des pays comme l’Allemagne ont des marchés locatifs très développés réside d’abord dans leur philosophie de consommation. Ils pensent que l'achat d'une maison coûte beaucoup d'argent et réduira le niveau de vie, et que la location est plus rentable. La deuxième raison est que le loyer est relativement modeste. Plus important encore, les lois et réglementations du pays en matière de location de logements sont très complètes et se concentrent sur la protection des droits et des intérêts des locataires. Dans le passé, de nombreuses personnes étaient réticentes à louer en raison de la hausse rapide des prix de l’immobilier et des achats de panique. À mesure que la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier a subi des changements majeurs, les prix des logements sont entrés dans un cycle relativement stable, les achats de panique ont diminué et davantage de personnes seront prêtes à rester sur le marché locatif pendant une période plus longue. À mesure que la législation chinoise sur la location de logements s'améliore et que la gestion est renforcée, la protection des droits et des intérêts des locataires devient plus complète, ce qui élargira encore l'espace de développement du marché locatif de logements.
Ces dernières années, le marché locatif de la Chine a fait de grands progrès. Divers endroits construisent et élèvent des « bonnes maisons » pour répondre à des besoins de location diversifiés tels que « un lit, une chambre, une suite ». Dans le même temps, nous travaillons également dur pour fournir de bons services pour les logements locatifs, en insistant sur une orientation vers les personnes, en adhérant aux normes « vertes, intelligentes, confortables et agréables » pour créer des produits habitables avec un petit espace, des fonctions complètes et adapté aux jeunes, afin que davantage de jeunes puissent rester Next, bien vivre et pouvoir faire carrière. Le fonds de prévoyance pour le logement a accru le soutien aux retraits de logements locatifs et a encouragé les grandes villes à aider les nouveaux citoyens et les jeunes à retirer entièrement leurs fonds de prévoyance mensuels pour payer leur loyer. En 2023, un total de 18,4609 millions de personnes retireront 203,128 milliards de yuans pour louer. logements, ce qui est supérieur à l’année précédente, des augmentations de 20,04% et 33,52%. Les sociétés de location de logements se développent rapidement. Les données du China Index Research Institute montrent qu'en juillet 2024, dans la liste des ouvertures des sociétés de location de logements de Chine, Vanke Boyu, Longfor Guanyu et MoFang Life Service Group se classaient parmi les trois premiers avec respectivement 185 000, 123 000 et 82 000 unités. . nom. Le nombre cumulé d'unités ouvertes par les 30 plus grandes sociétés centralisées de location d'appartements à long terme est passé à 1,174 million. Actuellement, certaines villes continuent de déployer des efforts pour légiférer sur la location de logements et développer des entreprises de location de logements professionnelles, à grande échelle et de marque, et l'activité du marché de la location de logements continue de croître.
Les logements locatifs abordables résoudront mieux les problèmes de logement des groupes ayant des difficultés de logement. La planification et la construction de logements abordables sont l'un des « trois grands projets » actuellement promus. Dans mon pays, le logement abordable est divisé en deux types : le type de location et le type d'attribution. Le type de location comprend les logements locatifs publics et les logements locatifs abordables. Le logement locatif public s'adresse principalement aux logements urbains et aux familles ayant des difficultés de revenus et résout les problèmes de logement des groupes à faible revenu. Les logements locatifs abordables s'adressent principalement aux nouveaux citoyens et aux jeunes. Ce groupe a généralement des besoins en matière de logement, mais a une capacité limitée à acheter une maison et ne remplit pas les conditions de revenus pour postuler à un logement locatif public.
Le soutien financier apportera un soutien essentiel au développement de la location de logements. En janvier 2024, la Banque populaire de Chine et l'Administration d'État de surveillance financière ont publié des « Avis sur le soutien financier au développement du marché du crédit-bail », encourageant les banques commerciales à explorer activement des modèles de services financiers et des produits financiers adaptés aux besoins des entreprises liées au crédit-bail et guider divers types de L'investissement ordonné des fonds sociaux dans le domaine de la location de logements jouera un rôle important dans la promotion du développement du marché de la location de logements. Le soutien de l'État aux logements abordables de type locatif sera encore accru. La Banque populaire de Chine mettra en place un nouveau prêt de 300 milliards de yuans pour le logement abordable, encouragera et guidera les institutions financières à suivre les principes de marchéisation et d'état de droit, et aidera les entreprises publiques locales à acquérir des bâtiments commerciaux achevés et invendus à des prix raisonnables pour une utilisation comme logement abordable.
Il est prévisible que la location de logements jouera un rôle plus important dans la résolution des problèmes de logement. Avec l'avancement de l'égalité des droits en matière de location et d'achat, l'optimisation de l'environnement du marché locatif et le développement de logements abordables locatifs, le concept « acheter plus que louer » va progressivement changer. Pour les sociétés liées, le marché locatif sera une piste importante et les opportunités de développement du secteur de la location de logements ne peuvent être manquées. Mais il faut également reconnaître que le développement de logements locatifs est un processus durable et peu rentable. Les sociétés de location de logements doivent croire fermement au développement durable, voir clairement la tendance générale et suivre la tendance. À l’avenir, le développement de la location de logements nécessitera encore les efforts conjoints du gouvernement, des organisations industrielles, des entreprises, etc. Il est impératif d’accélérer la mise en place d’un système de logement favorisant à la fois la location et l’achat. (Source de cet article : Economic Daily Auteur : Kang Shu)
Source : Quotidien Économique
