Kiinan talouskatsaus: Nopeuta asuntojärjestelmän perustamista, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Joka kesä valmistumiskausi tuo korkeakoulututkinnon suorittaneiden asuntojen vuokrahuipun. Myös monet ala- ja yläkoululaisten vanhemmat valmistautuvat vuokraamaan talon uudelle lukukaudelle. Siksi joka vuosi kesä-, heinä- ja elokuussa kolme kuukautta ovat asuntojen vuokramarkkinoiden aktiivisimpia vaiheita. Asuntojen vuokrauksella on viime vuosina ollut yhä tärkeämpi rooli kaupunkilaisten asumisongelmien ratkaisemisessa. "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksessä kokonaisvaltaisen uudistuksen syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" ehdotetaan sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustamisen nopeuttamista. Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto korosti jälleen kerran sekä vuokraamisen että ostamisen merkitystä, mikä osoitti, että asuntojen leasing tulee olemaan tärkeä suunta maani asuntosektorin kehitykselle.
Kotimaani kiinteistömarkkinat ovat pitkään olleet "pitkä jalka myymiselle ja lyhyt osio leasingille". Standardoidun johtamisen puutteen vuoksi asuntojen vuokramarkkinat ovat kehittyneet suhteellisen hitaasti. Asuntojen vuokraamisen puutteiden korjaamisen nopeuttaminen on aina ollut politiikkaa, jota on korostettava toistuvasti.
Itse asiassa kotimaani asuntojen vuokramarkkinoilla on laajat näkymät, ja niistä pitäisi tulla tärkeä tapa ratkaista asuntoongelmia. Asuntovuokrauksen kehittäminen on tärkeä osa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista. Ulkomailla tarkasteltuna syy siihen, miksi Saksan kaltaisten maiden asuntojen vuokramarkkinat ovat erittäin kehittyneet, on ensinnäkin niiden kulutusfilosofiassa. He uskovat, että asunnon ostaminen vie paljon rahaa ja alentaa elintasoa ja että vuokraaminen on kustannustehokkaampaa. Toinen syy on se, että vuokra on suhteellisen maltillinen. Vielä tärkeämpää on, että maan asuntojen vuokrausta koskevat lait ja määräykset ovat erittäin kattavat ja keskittyvät vuokralaisten oikeuksien ja etujen suojaamiseen. Aiemmin monet ihmiset olivat haluttomia vuokraamaan asuntojen hintojen nopean nousun ja paniikkiostamisen vuoksi. Kysynnän ja tarjonnan suhteen kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut suuria muutoksia, joten asuntojen hinnat ovat siirtyneet suhteellisen vakaaseen kiertokulkuun, paniikkiostaminen on vähentynyt ja yhä useammat ovat valmiita jäämään asuntojen vuokramarkkinoille pidemmäksi aikaa. Kun kotimaani asuntovuokralainsäädäntö paranee ja johtaminen vahvistuu, vuokralaisten oikeuksien ja etujen suojaaminen täydentyy, mikä laajentaa entisestään asuntovuokramarkkinoiden kehitysavaruutta.
Viime vuosina kotimaani asuntojen vuokramarkkinat ovat edistyneet suuresti. Useat paikat rakentavat ja nostavat "hyviä taloja" vastaamaan erilaisiin vuokratarpeisiin, kuten "yksi sänky, yksi huone, yksi sviitti". Samalla teemme kovasti töitä tarjotaksemme hyviä vuokra-asuntojen palveluita, vaatien ihmislähtöisyyttä, noudattaen "vihreitä, älykkäitä, mukavia ja miellyttäviä" standardeja ja luomme eläviä tuotteita, joissa on pieni tila, täydet toiminnot ja nuorten ominaispiirteiden mukaisesti, jotta useammat nuoret voivat jäädä seuraavaksi, elää hyvin ja pystyä luomaan uraa. Asuntoeläkerahasto on lisännyt tukea vuokra-asuntojen nostamiseen ja kannustanut suuria kaupunkeja tukemaan uusia kansalaisia ja nuoria kuukausittaisten asuntoeläkerahastojensa täysimääräisessä nostamisessa vuokraa varten. Kasvua 20,04 % ja 33,52 %. Asuntovuokrayhtiöt kehittyvät nopeasti. Zhongzhi Research Instituten tiedot osoittavat, että heinäkuussa 2024 kotimaani asuntojen vuokrausyritysten luettelossa Vanke Boyu, Longfor Guanyu ja Mofang Life Service Group sijoittuivat kolmen parhaan joukkoon 185 000 asunnolla, 123 000 asunnolla ja 82 000 asunnolla. yksikköä vastaavasti. 30 suurimman keskitetyn pitkäaikaisvuokra-asuntoyhtiön avaamien asuntojen kumulatiivinen määrä nousi 1,174 miljoonaan. Tällä hetkellä joissakin kaupungeissa panostetaan edelleen asuntojen vuokraamisen lainsäädäntöön ja ammattimaisten, suur- ja merkkiasuntovuokrayritysten kasvattamiseen, ja asuntovuokramarkkinoiden aktiviteetti jatkaa kasvuaan.
Edullinen vuokra-asunto ratkaisee paremmin asumisvaikeuksissa olevien ryhmien asumisongelmat. Kohtuuhintaisten asuntojen suunnittelu ja rakentaminen on yksi "kolmesta suuresta hankkeesta", joita tällä hetkellä edistetään. Kotimaassani kohtuuhintainen asunto on jaettu kahteen tyyppiin: vuokratyyppi ja allokaatiotyyppi. Vuokratyyppi sisältää julkiset vuokra-asunnot ja kohtuuhintaiset vuokra-asunnot. Julkinen vuokra-asunto on suunnattu pääasiassa kaupunkiasumiseen ja toimeentulovaikeuksissa oleville perheille, ja se ratkaisee vähävaraisten ryhmien asumisongelmia. Edullinen vuokra-asunto on suunnattu pääosin uusille kansalaisille ja nuorille. Tällä ryhmällä on yleensä asuntotarpeita, mutta heillä on rajalliset asunnon ostomahdollisuudet, eikä se täytä julkisen vuokra-asunnon hakemisen ehtoja.
Taloudellisella tuella on olennaista tukea asuntojen vuokrauksen kehittämiseen. Tammikuussa 2024 Kiinan keskuspankki ja Rahoitustarkastuksen valtionhallinto julkaisivat "Lausunnot asuntovuokramarkkinoiden kehittämisen taloudellisesta tuesta", joka kannustaa liikepankkeja aktiivisesti tutkimaan rahoituspalvelumalleja ja rahoitustuotteita, jotka soveltuvat asiakkaiden tarpeisiin. asuntovuokraukseen liittyviä yrityksiä ja ohjaamaan erilaisia Sosiaalirahastojen hallitulla sijoittamisella asuntovuokra-alaan tulee olemaan tärkeä rooli asuntovuokramarkkinoiden kehityksen edistämisessä. Valtion tukea vuokratyyppisille kohtuuhintaisille asunnoille lisätään edelleen. Kiinan keskuspankki perustaa 300 miljardin yuanin uudelleenlainan kohtuuhintaisiin asuntoihin, kannustaa ja ohjaa rahoituslaitoksia noudattamaan markkinoinnin ja oikeusvaltion periaatteita sekä tukee paikallisia valtionyhtiöitä hankkimaan valmiita ja myymättömiä liikerakennuksia kohtuulliset hinnat edulliseen asumiseen käytettäväksi.
On ennakoitavissa, että asuntojen vuokraaminen tulee olemaan entistä tärkeämpi rooli asumisongelmien ratkaisemisessa. Vuokra- ja osto-oikeuden tasa-arvon etenemisen, vuokramarkkinaympäristön optimoinnin ja vuokra-asuntojen edullisen vuokra-asumisen kehittymisen myötä käsite "ostaa enemmän kuin vuokrata" muuttuu vähitellen. Lähipiiriyhtiöille vuokramarkkinat ovat tärkeä polku, eikä asuntovuokrausalan kehitysmahdollisuuksia voi jättää väliin. Mutta on myös tunnustettava, että asuntojen vuokraamisen kehittäminen on vähätuottoinen ja kestävä prosessi. Asuntovuokrayritysten tulee uskoa vakaasti kestävään kehitykseen, nähdä yleinen trendi selkeästi ja seurata trendiä. Jatkossa asuntojen vuokraamisen kehittäminen vaatii edelleen valtion, toimialajärjestöjen, yritysten jne. yhteisiä ponnisteluja. On välttämätöntä nopeuttaa sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän rakentamista. (Tämän artikkelin lähde: Economic Daily Kirjoittaja: Kang Shu)
Lähde: Economic Daily
