Tinjauan Ekonomi Tiongkok: Mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Setiap musim kelulusan musim panas membawa puncak persewaan perumahan bagi lulusan perguruan tinggi. Banyak juga orang tua siswa SD dan SMP yang bersiap menyewa rumah untuk semester baru. Oleh karena itu, tiga bulan Juni, Juli dan Agustus setiap tahun merupakan tahapan paling aktif dalam pasar sewa perumahan. Dalam beberapa tahun terakhir, sewa perumahan telah memainkan peran yang semakin penting dalam memecahkan masalah perumahan masyarakat perkotaan. "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Reformasi yang Lebih Mendalam dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" mengusulkan untuk mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong sewa dan pembelian. Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok ke-20 sekali lagi menekankan pentingnya sewa dan pembelian, menunjukkan bahwa sewa rumah akan menjadi arah penting bagi pengembangan sektor perumahan di negara saya.
Sejak lama, pasar real estate di negara saya merupakan pasar yang “berjangka panjang untuk penjualan dan tidak dalam jangka waktu yang pendek untuk disewakan”. Karena kurangnya manajemen standar, pasar sewa perumahan berkembang relatif lambat. Percepatan pengisian kekurangan perumahan sewa selalu menjadi kebijakan yang perlu berulang kali ditegaskan.
Faktanya, pasar sewa perumahan di negara saya memiliki prospek yang luas dan harus menjadi cara penting untuk memecahkan masalah perumahan. Pengembangan perumahan sewa merupakan bagian penting dalam membangun model baru pengembangan real estat. Jika dilihat dari luar negeri, alasan mengapa negara-negara seperti Jerman memiliki pasar sewa perumahan yang sangat maju terletak pada filosofi konsumsi mereka. Mereka percaya bahwa membeli rumah membutuhkan banyak uang dan akan menurunkan standar hidup, serta menyewa rumah lebih hemat biaya. Alasan kedua adalah karena harga sewanya relatif moderat. Yang lebih penting lagi, undang-undang dan peraturan mengenai persewaan perumahan di negara ini sangat lengkap dan fokus pada perlindungan hak dan kepentingan penyewa. Di masa lalu, banyak orang enggan menyewa karena pesatnya pertumbuhan harga rumah dan pembelian panik. Karena hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat telah mengalami perubahan besar, harga rumah telah memasuki siklus yang relatif stabil, pembelian panik telah berkurang, dan lebih banyak orang akan bersedia untuk tinggal di pasar sewa rumah untuk jangka waktu yang lebih lama. Seiring dengan perbaikan dan penguatan undang-undang persewaan perumahan di negara saya, perlindungan hak dan kepentingan penyewa menjadi lebih lengkap, yang selanjutnya akan memperluas ruang pengembangan pasar persewaan perumahan.
Dalam beberapa tahun terakhir, pasar sewa perumahan di negara saya telah mengalami kemajuan besar. Berbagai tempat sedang membangun dan membesarkan "rumah bagus" untuk memenuhi beragam kebutuhan sewa seperti "satu tempat tidur, satu kamar, satu suite". Pada saat yang sama, kami juga bekerja keras untuk memberikan pelayanan yang baik untuk perumahan sewa, menekankan pada berorientasi pada masyarakat, berpegang pada standar "hijau, cerdas, nyaman dan menyenangkan", dan menciptakan produk layak huni dengan ruang kecil, fungsi penuh dan dalam sejalan dengan karakteristik generasi muda, agar semakin banyak generasi muda yang dapat bertahan, hidup sejahtera dan mampu membangun karir. Dana tabungan perumahan telah meningkatkan dukungan untuk penarikan perumahan sewa dan mendorong kota-kota besar untuk mendukung warga baru dan kaum muda dalam menarik sepenuhnya dana tabungan perumahan bulanan mereka untuk membayar sewa. perumahan, lebih tinggi dibandingkan tahun sebelumnya. Peningkatan sebesar 20,04% dan 33,52%. Perusahaan persewaan perumahan berkembang pesat. Data dari Zhongzhi Research Institute menunjukkan bahwa pada Juli 2024, dalam daftar pembukaan perusahaan persewaan perumahan di negara saya, Vanke Boyu, Longfor Guanyu, dan Mofang Life Service Group menduduki peringkat tiga teratas dengan 185.000 unit, 123.000 unit, dan 82.000 unit masing-masing. Jumlah kumulatif unit yang dibuka oleh 30 perusahaan apartemen sewa jangka panjang terpusat meningkat menjadi 1,174 juta. Saat ini, beberapa kota terus melakukan upaya dalam mengatur persewaan perumahan dan membina perusahaan persewaan perumahan yang profesional, berskala besar, dan bermerek, serta aktivitas pasar persewaan perumahan terus meningkat.
Sewa perumahan yang terjangkau akan lebih menyelesaikan permasalahan perumahan kelompok yang mengalami kesulitan perumahan. Perencanaan dan pembangunan perumahan terjangkau adalah salah satu dari "tiga proyek besar" yang sedang dipromosikan. Di negara saya, perumahan terjangkau dibagi menjadi dua jenis: tipe sewa dan tipe alokasi. Jenis sewa meliputi perumahan sewa umum dan perumahan sewa terjangkau. Perumahan sewa publik terutama ditujukan untuk perumahan perkotaan dan keluarga dengan kesulitan pendapatan, dan memecahkan masalah perumahan kelompok berpenghasilan rendah. Perumahan sewa yang terjangkau terutama ditujukan untuk warga negara baru dan generasi muda. Kelompok ini biasanya memiliki kebutuhan perumahan, namun memiliki kemampuan terbatas untuk membeli rumah dan tidak memenuhi persyaratan pendapatan untuk mengajukan perumahan sewa publik.
Dukungan finansial akan memberikan dukungan penting bagi pengembangan perumahan sewa. Pada bulan Januari 2024, Bank Rakyat Tiongkok dan Administrasi Pengawasan Keuangan Negara mengeluarkan "Opini tentang Dukungan Keuangan untuk Pengembangan Pasar Sewa Perumahan", mendorong bank-bank komersial untuk secara aktif mengeksplorasi model layanan keuangan dan produk keuangan yang sesuai dengan kebutuhan. perusahaan yang berhubungan dengan persewaan perumahan, dan memandu berbagai jenis Investasi dana sosial yang teratur di bidang persewaan perumahan akan memainkan peran penting dalam mendorong perkembangan pasar persewaan perumahan. Dukungan negara terhadap perumahan terjangkau tipe sewa akan semakin ditingkatkan. Bank Rakyat Tiongkok akan memberikan pinjaman ulang sebesar 300 miliar yuan untuk perumahan yang terjangkau, mendorong dan membimbing lembaga keuangan untuk mengikuti prinsip-prinsip marketisasi dan supremasi hukum, dan mendukung badan usaha milik negara setempat untuk memperoleh bangunan komersial yang sudah selesai dan belum terjual di harga wajar untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau.
Diperkirakan bahwa sewa perumahan akan memainkan peran yang lebih penting dalam menyelesaikan permasalahan perumahan. Dengan kemajuan persamaan hak untuk menyewa dan membeli, optimalisasi lingkungan pasar sewa, dan pengembangan perumahan yang terjangkau untuk disewakan, konsep “lebih banyak membeli daripada menyewa” akan berubah secara bertahap. Bagi perusahaan terkait, pasar persewaan akan menjadi jalur penting, dan peluang pengembangan bisnis persewaan perumahan tidak boleh dilewatkan. Namun harus diakui juga bahwa pengembangan perumahan sewa merupakan proses yang tidak menghasilkan keuntungan dan berkelanjutan. Perusahaan persewaan perumahan harus benar-benar percaya pada pembangunan berkelanjutan, melihat tren umum dengan jelas, dan mengikuti tren tersebut. Kedepannya, pengembangan perumahan sewa masih memerlukan upaya bersama antara pemerintah, organisasi industri, badan usaha, dan lain-lain. Penting untuk mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong baik sewa maupun pembelian. (Sumber artikel ini: Economic Daily Penulis: Kang Shu)
Sumber: Harian Ekonomi
