중국경제리뷰(China Economic Review): 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축 가속화
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
매년 여름 졸업 시즌에는 대학 졸업자의 주택 임대가 최고조에 이릅니다. 초·중·고등학생 학부모들도 새학기를 맞아 집을 빌릴 준비를 하는 경우가 많다. 따라서 매년 6월, 7월, 8월 3개월은 주택임대시장이 가장 활발한 시기이다. 최근 몇 년 동안 주택 임대는 도시 거주자의 주거 문제를 해결하는 데 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. "개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 촉진하기 위한 중국 공산당 중앙위원회의 결정"은 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화할 것을 제안합니다. 중국 공산당 제20기 중앙위원회 제3차 전체회의에서는 임대와 구매의 중요성을 다시 한번 강조하여 주택 임대가 우리나라 주택 부문 발전의 중요한 방향이 될 것임을 시사했습니다.
오랫동안 우리나라 부동산 시장은 '매도에 긴 다리, 임대에 짧은 다리'였습니다. 표준화된 관리가 부족하여 주택 임대 시장은 상대적으로 느리게 발전해 왔습니다. 임대주택의 단점 보완을 가속화하는 것은 늘 강조해야 할 정책이었습니다.
실제로 우리나라의 주택 임대 시장은 전망이 넓으며 주택 문제를 해결하는 중요한 방법이 되어야 합니다. 임대주택의 발전은 부동산개발의 새로운 모델을 구축하는데 있어서 중요한 부분이다. 해외로 보면, 독일 등의 국가들이 주택 임대 시장이 발달한 이유는 우선 그들의 소비 철학에 있다. 그들은 집을 구입하는 데 많은 돈이 들고 생활 수준이 낮아질 것이며 임대하는 것이 비용면에서 더 효율적이라고 믿습니다. 두 번째 이유는 임대료가 비교적 저렴하기 때문입니다. 더 중요한 것은, 주택 임대에 관한 국가의 법률과 규정이 매우 완벽하고 임차인의 권익 보호에 중점을 두고 있다는 점입니다. 과거에는 집값 급등과 패닉매수로 인해 임대를 꺼리는 사람들이 많았다. 부동산 시장의 수급 관계가 큰 변화를 겪으면서 주택 가격은 상대적으로 안정된 사이클에 진입했고, 공황 상태의 구매가 감소했으며, 주택 임대 시장에 장기간 머물고 싶어하는 사람들이 늘어날 것입니다. 우리나라의 주택 임대법이 개선되고 관리가 강화됨에 따라 임차인의 권익 보호가 더욱 완전해지며, 이는 주택 임대 시장의 발전 공간을 더욱 확대할 것입니다.
최근 몇 년 동안 우리나라의 주택 임대 시장은 큰 발전을 이루었습니다. '원베드, 원룸, 원스위트' 등 다양한 임대 수요를 충족시키기 위해 다양한 곳에서 '좋은 집'을 짓고 키우고 있습니다. 동시에 우리는 임대 주택에 대한 좋은 서비스를 제공하기 위해 열심히 노력하고 있으며 사람 중심을 고집하고 "친환경, 스마트, 편안하고 쾌적한" 표준을 준수하며 작은 공간, 완전한 기능 및 편리한 기능을 갖춘 살기 좋은 제품을 만들고 있습니다. 청년의 특성에 맞춰서 더 많은 청년들이 머물 수 있도록 다음은 잘 살고 직업도 가질 수 있도록 하세요. 주택 공제 기금은 임대 주택 철수에 대한 지원을 늘리고 대도시가 새로운 시민과 젊은이들이 월 임대료를 지불하기 위해 월 주택 공제 기금을 완전히 인출하도록 지원하도록 장려했습니다. 이는 전년도보다 20.04%, 33.52% 증가한 수치입니다. 주택 임대 회사는 빠르게 발전하고 있습니다. Zhongzhi 연구소의 데이터에 따르면 2024년 7월 우리나라 주택 임대 회사 개설 목록에서 Vanke Boyu, Longfor Guanyu 및 Mofang Life Service Group이 185,000호, 123,000호, 82,000호로 상위 3위에 올랐습니다. 각각 단위 이름. 상위 30개 집중형 장기임대아파트 업체의 누적 오픈호수는 117만4천호로 늘어났다. 현재 일부 도시에서는 주택 임대를 입법화하고 전문적이고 대규모 브랜드의 주택 임대 기업을 육성하기 위한 노력을 계속하고 있으며 주택 임대 시장의 활동도 계속해서 증가하고 있습니다.
저렴한 임대 주택은 주택 문제가 있는 집단의 주택 문제를 더 잘 해결할 것입니다. 저렴한 주택의 계획 및 건설은 현재 추진되고 있는 "3대 프로젝트" 중 하나입니다. 우리나라의 저렴한 주택은 임대형과 할당형으로 구분됩니다. 임대주택에는 공공임대주택과 저렴한 임대주택이 있습니다. 공공임대주택은 주로 도시주택과 소득이 어려운 가구를 대상으로 하며, 저소득층의 주거문제를 해결한다. 저렴한 임대주택은 주로 신규시민과 청년층을 대상으로 하며, 주로 주택 수요가 있으나 주택구입 능력이 제한되어 있어 공공임대주택 신청에 필요한 소득요건을 충족하지 못하는 계층입니다.
재정 지원은 주택 임대 개발에 필수적인 지원을 제공할 것입니다. 2024년 1월, 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 "주택 임대 시장 발전을 위한 금융 지원에 대한 의견"을 발표하여 상업 은행이 금융 서비스 모델과 금융 상품의 수요에 적합한 금융 상품을 적극적으로 탐색하도록 장려했습니다. 주택임대 분야에 대한 사회자금의 질서있는 투자는 주택임대시장 발전을 촉진하는데 중요한 역할을 할 것입니다. 임대형 저가주택에 대한 국가 지원을 더욱 강화하겠습니다. 중국인민은행은 저렴한 주택을 위해 3000억 위안의 재대출을 설정하고, 금융 기관이 시장화와 법치주의 원칙을 따르도록 장려하고 지도하며, 현지 국유 기업이 완공 및 미분양 상업용 건물을 인수하도록 지원할 예정입니다. 저렴한 주택으로 사용하기에 합리적인 가격.
주택문제를 해결하는데 있어 주택임대료가 더욱 중요한 역할을 할 것으로 예상된다. 임대 및 구매 평등권의 선진화, 임대시장 환경의 최적화, 저렴한 임대주택 개발 등으로 '임대보다 구매가 많은' 개념이 점차 변화할 것입니다. 관련 기업들에게 임대시장은 중요한 경로가 될 것이며, 주택임대사업의 발전 기회도 놓칠 수 없습니다. 그러나 주택 임대 개발은 수익성이 낮고 지속 가능한 과정이라는 점도 인식해야 합니다. 주택임대회사는 지속가능한 발전을 확고히 믿고, 대세를 명확히 보고, 추세를 따라가야 합니다. 앞으로도 주택임대산업의 발전은 여전히 정부, 업계단체, 기업 등의 공동 노력이 필요할 것이다. 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택시스템 구축을 가속화하는 것이 필수적이다. (본 기사출처 : 경제일보 저자 : 강수)
출처 : 경제일보
