China Economic Review: Beschleunigen Sie die Einrichtung eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Kauf fördert
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Jede Abschlusssaison im Sommer bringt einen Höchststand an Mietwohnungen für Hochschulabsolventen mit sich. Auch viele Eltern von Grund- und weiterführenden Schülern bereiten sich darauf vor, für das neue Semester ein Haus zu mieten. Daher sind die drei Monate Juni, Juli und August eines jeden Jahres die aktivsten Phasen des Wohnungsmietmarktes. In den letzten Jahren spielt die Wohnungsmiete eine immer wichtigere Rolle bei der Lösung der Wohnungsprobleme der Stadtbewohner. Der „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über die weitere umfassende Vertiefung der Reform und die Förderung einer Modernisierung nach chinesischem Vorbild“ schlägt vor, den Aufbau eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert. Die dritte Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas betonte erneut die Bedeutung von Miete und Kauf und wies darauf hin, dass die Vermietung von Wohnraum eine wichtige Richtung für die Entwicklung des Wohnungssektors meines Landes sein wird.
Der Immobilienmarkt meines Landes war lange Zeit „ein langer Weg für den Verkauf und ein kurzer Weg für die Vermietung“. Aufgrund des Fehlens einer standardisierten Verwaltung hat sich der Wohnungsmietmarkt relativ langsam entwickelt. Die Beschleunigung des Ausgleichs von Defiziten bei der Wohnungsvermietung war schon immer eine Politik, die immer wieder betont werden muss.
Tatsächlich hat der Wohnungsmietmarkt meines Landes weitreichende Perspektiven und sollte ein wichtiger Weg zur Lösung von Wohnungsproblemen werden. Die Entwicklung der Wohnungsvermietung ist ein wichtiger Bestandteil beim Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung. Mit Blick auf das Ausland liegt der Grund dafür, dass Länder wie Deutschland über sehr entwickelte Wohnungsmietmärkte verfügen, zunächst in ihrer Konsumphilosophie. Sie glauben, dass der Kauf eines Hauses viel Geld kostet und den Lebensstandard senkt, und dass die Miete kostengünstiger ist. Der zweite Grund liegt darin, dass die Miete relativ bescheiden ist. Noch wichtiger ist, dass die Gesetze und Vorschriften des Landes zur Wohnungsvermietung sehr umfassend sind und sich auf den Schutz der Rechte und Interessen der Mieter konzentrieren. In der Vergangenheit zögerten viele Menschen wegen des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise und der Panikkäufe mit der Miete. Da sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt erheblich verändert hat, sind die Immobilienpreise in einen relativ stabilen Zyklus eingetreten, Panikkäufe sind zurückgegangen und mehr Menschen werden bereit sein, für längere Zeit auf dem Wohnungsmietmarkt zu bleiben. Mit der Verbesserung der Wohnungsvermietungsgesetzgebung meines Landes und der Stärkung der Verwaltung wird der Schutz der Rechte und Interessen der Mieter umfassender, was den Entwicklungsspielraum des Wohnungsvermietungsmarktes weiter erweitern wird.
In den letzten Jahren hat der Wohnungsmietmarkt meines Landes große Fortschritte gemacht. Verschiedene Orte bauen und errichten „gute Häuser“, um unterschiedlichen Mietbedürfnissen wie „ein Bett, ein Zimmer, eine Suite“ gerecht zu werden. Gleichzeitig arbeiten wir hart daran, gute Dienstleistungen für Mietwohnungen bereitzustellen, wobei wir darauf bestehen, dass wir uns an den Menschen orientieren und die „grünen, intelligenten, komfortablen und angenehmen“ Standards einhalten, um lebenswerte Produkte mit kleinem Raum und voller Funktionalität zu schaffen Geeignet für junge Menschen, damit mehr junge Menschen als nächstes bleiben, gut leben und eine Karriere aufbauen können. Der Wohnungsvorsorgefonds hat die Unterstützung für den Abzug von Mietwohnungen erhöht und Großstädte dazu ermutigt, Neubürger und junge Menschen dabei zu unterstützen, ihre monatlichen Wohnungsvorsorgefonds vollständig abzuheben, um Miete zu zahlen. Im Jahr 2023 werden insgesamt 18,4609 Millionen Menschen 203,128 Milliarden Yuan für die Miete abheben Wohnungsbau, der um 20,04 % bzw. 33,52 % höher ist als im Vorjahr. Wohnungsvermietungsunternehmen entwickeln sich rasant. Daten des China Index Research Institute zeigen, dass Vanke Boyu, Longfor Guanyu und MoFang Life Service Group im Juli 2024 in der Liste der Eröffnungen der Wohnungsvermietungsunternehmen meines Landes mit 185.000, 123.000 bzw. 82.000 Einheiten unter den ersten drei lagen . Name. Die kumulierte Anzahl der von den 30 größten zentralisierten Langzeitmietwohnungsunternehmen eröffneten Einheiten stieg auf 1,174 Millionen. Derzeit unternehmen einige Städte weiterhin Anstrengungen, die Wohnungsvermietung gesetzlich zu regeln und professionelle, große und markenrechtlich geschützte Wohnungsvermietungsunternehmen aufzubauen, und die Aktivität auf dem Wohnungsvermietungsmarkt nimmt weiter zu.
Bezahlbarer Mietwohnungsbau wird die Wohnprobleme von Gruppen mit Wohnschwierigkeiten besser lösen. Die Planung und der Bau von bezahlbarem Wohnraum ist eines der „drei Großprojekte“, die derzeit gefördert werden. In meinem Land wird bezahlbarer Wohnraum in zwei Arten unterteilt: Miettyp und Zuteilungstyp. Der Miettyp umfasst öffentliche Mietwohnungen und bezahlbare Mietwohnungen. Der öffentliche Mietwohnungsbau richtet sich vor allem an städtische Wohnungen und Familien mit Einkommensschwierigkeiten und löst die Wohnungsprobleme einkommensschwacher Gruppen. Bezahlbare Mietwohnungen richten sich vor allem an Neubürger und junge Menschen. Diese Gruppe hat in der Regel Wohnbedarf, verfügt aber nur über begrenzte Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen, und erfüllt nicht die Einkommensbedingungen für die Beantragung einer öffentlichen Mietwohnung.
Die finanzielle Unterstützung wird eine wesentliche Unterstützung für die Entwicklung der Wohnungsmiete darstellen. Im Januar 2024 gaben die Volksbank von China und die staatliche Finanzaufsichtsbehörde die „Stellungnahmen zur finanziellen Unterstützung für die Entwicklung des Wohnungsleasingmarktes“ heraus und ermutigten Geschäftsbanken, aktiv Finanzdienstleistungsmodelle und Finanzprodukte zu erkunden, die für die Bedürfnisse von geeignet sind Wohnungsvermietungsunternehmen und leiten verschiedene Arten von Wohnungsvermietungsunternehmen. Die ordnungsgemäße Anlage sozialer Mittel im Bereich der Wohnungsvermietung wird eine wichtige Rolle bei der Förderung der Entwicklung des Wohnungsvermietungsmarktes spielen. Die staatliche Förderung von bezahlbarem Mietwohnungsbau wird weiter ausgebaut. Die People's Bank of China wird ein Re-Darlehen in Höhe von 300 Milliarden Yuan für bezahlbaren Wohnraum einrichten, Finanzinstitute dazu ermutigen und anleiten, den Grundsätzen der Vermarktung und Rechtsstaatlichkeit zu folgen, und lokale staatliche Unternehmen dabei unterstützen, fertiggestellte und unverkaufte Gewerbegebäude zu erwerben Angemessene Preise für die Nutzung als bezahlbarer Wohnraum.
Es ist absehbar, dass die Wohnungsmiete eine wichtigere Rolle bei der Lösung von Wohnungsproblemen spielen wird. Mit der Förderung gleicher Miet- und Kaufrechte, der Optimierung des Mietmarktumfelds und der Entwicklung von bezahlbarem Mietwohnungsraum wird sich das Konzept „mehr kaufen als mieten“ allmählich ändern. Für verbundene Unternehmen wird der Mietmarkt ein wichtiger Weg sein, und die Entwicklungsmöglichkeiten des Wohnungsvermietungsgeschäfts dürfen nicht verpasst werden. Es sollte jedoch auch anerkannt werden, dass die Entwicklung der Wohnungsmiete ein gewinnarmer und nachhaltiger Prozess ist. Wohnungsvermieter sollten fest an eine nachhaltige Entwicklung glauben, den allgemeinen Trend klar erkennen und dem Trend folgen. Auch in Zukunft wird die Entwicklung der Wohnungsvermietung gemeinsame Anstrengungen von Regierung, Branchenverbänden, Unternehmen usw. erfordern. Es ist unbedingt erforderlich, den Aufbau eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl die Vermietung als auch den Kauf fördert. (Quelle dieses Artikels: Economic Daily Autor: Kang Shu)
Quelle: Economic Daily
