¿Se puede reducir el precio de las viviendas comerciales no vendidas y convertirlas en viviendas asequibles?
2024-08-13
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Shenzhen Special Zone News informó que Shenzhen Anju Group Co., Ltd. emitió un “Aviso de solicitud sobre la adquisición de casas comerciales para viviendas asequibles” el 7 de agosto. El aviso decía que para construir activamente un sistema de suministro de viviendas de "garantía + mercado" y seguir los principios de "comercialización, estado de derecho" y voluntariedad mutua, las empresas afiliadas del grupo planean comprar viviendas comerciales para usarlas como viviendas asequibles, y ahora están solicitando viviendas comerciales para su uso en Shenzhen para proyectos de viviendas asequibles.
Este movimiento marca el comienzo de la adquisición de viviendas comerciales para su uso como viviendas asequibles en Shenzhen. El alcance de esta licitación es: residencias de viviendas comerciales, apartamentos, dormitorios, etc. dentro del alcance de la ciudad de Shenzhen (excluyendo la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou. Se dará prioridad a los proyectos de construcción en los que todo el edificio o unidad no esté vendido y pueda). lograr una gestión cerrada (listados de casas) ).
Se informa que las condiciones de vivienda deben estar en un área con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas, cerca del área central de desarrollo regional, y tener bases industriales y ventajas de desarrollo. El área de la unidad principal debe cumplir con los requisitos de las unidades de vivienda asequibles y el área (menos de 65 metros cuadrados) de Shenzhen. La vida es conveniente. El transporte circundante es conveniente y está cerca de las entradas del metro, estaciones de autobuses y otras condiciones habitables.
Comprar y acaparar es una estrategia para ganar más de un tiro
¿Qué es la recolección y el almacenamiento? De hecho, es una industria que dice que los gobiernos locales organizan empresas estatales locales para adquirir viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles. La Videoconferencia Nacional sobre Garantizar Eficazmente la Entrega de Vivienda celebrada el 17 de mayo propuso que en las ciudades con un gran inventario de viviendas comerciales, el gobierno pueda ordenar según sea necesario y comprar algunas viviendas comerciales a precios razonables, según corresponda para viviendas asequibles. Después de que se introdujo la nueva política, muchos lugares respondieron. Según las estadísticas del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Centaline, al 30 de julio, más de 60 ciudades habían introducido políticas relevantes de "compra y almacenamiento".
Un problema destacado que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario de mi país es el inventario. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, a finales de mayo, la superficie de viviendas comerciales en venta a nivel nacional era de 742,56 millones de metros cuadrados, ubicándose en un nivel récord. alto nivel. El número de anuncios de casas de segunda mano también se encuentra en un nivel alto. Según los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Zhuge, el número de anuncios de casas de segunda mano monitoreados en julio en 14 ciudades clave fue de 2,29 millones de unidades, un mes después. Disminución mensual del 0,8%, lo que supone un ligero descenso, pero sigue en un máximo histórico.
Según una encuesta de Ping An Securities, entre las fuentes de vivienda para hogares urbanos en 2020, la compra de viviendas asequibles/viviendas con dos límites y el arrendamiento de viviendas de bajo alquiler ascendieron a alrededor del 7,8%, muy por debajo del 80% y 30 Índices de cobertura porcentual de viviendas asequibles en Singapur y Hong Kong, China.
Mediante la compra y el almacenamiento, por un lado, se puede acelerar el proceso de reducción de existencias inmobiliarias en mi país. Por otro lado, el enfoque de "comprar en lugar de construir" también proporciona otra estrategia viable para aumentar el número de viviendas asequibles. Además, el método de adquisición y almacenamiento suele ser la adquisición de edificios enteros o unidades enteras, lo que puede inyectar una cierta cantidad de liquidez a las empresas inmobiliarias y aliviar las limitaciones de liquidez de las empresas inmobiliarias en la crisis de la industria inmobiliaria. Por tanto, se puede decir que comprar y almacenar es una estrategia que logra múltiples objetivos de un solo tiro.
Dificultades para recolectar y almacenar.
Pero actualmente existen dos dificultades para implementar la política de compra y almacenamiento. Una es la cuestión de las fuentes de financiación y la otra es la cuestión del precio de adquisición.
Desde la perspectiva de las fuentes de financiación, las empresas estatales dependen principalmente de los 300 mil millones de yuanes del banco central en préstamos para viviendas asequibles para comprar y almacenar viviendas nuevas no vendidas. Cuando las instituciones financieras prestan 500 mil millones de yuanes, los 300 mil millones de yuanes del banco central. -La cuota de préstamo se agotará. Si el costo de adquisición y almacenamiento se calcula en 8.728 yuanes/metro cuadrado (estimado según el índice de precios de viviendas nuevas de 100 ciudades de China), se puede adquirir y almacenar un total de aproximadamente 71,61 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, a finales de mayo, la superficie de viviendas comerciales en venta a nivel nacional era de 742,56 millones de metros cuadrados. En otras palabras, la escala de adquisición de 300 mil millones de yuanes en contrapartida de refinanciamiento de viviendas asequibles parece ser una gota en el océano para el inventario actual. A finales de junio, el saldo de préstamos para viviendas asequibles por valor de 300.000 millones de yuanes era de 12.100 millones de yuanes.
Desde la perspectiva de los precios, cuánto están dispuestos a cobrar los desarrolladores es actualmente una verdadera pregunta. Huatai Securities calculó basándose en las reglas detalladas de cada ciudad y con referencia a la situación de que se asignarán viviendas asequibles en Xi'an y Fuzhou con aproximadamente un 50% de descuento sobre el precio de las viviendas comerciales en el mismo lugar. Sin embargo, si la ciudad tiene ventajas obvias de ubicación y puede vender la propiedad incluso si el precio de mercado se fija con un descuento de más del 50%, entonces la disposición a adquirirla será débil. Y si hay voluntad de adquirirla, significa que las empresas inmobiliarias de la ciudad deben aplicar un descuento de menos del 50% para completar el envío. En este caso, también vale la pena comprobar si la casa tiene un valor operativo real.
Artículo | El reportero Qi Yaoqi y el pasante Ye DiluFuente ｜ Noticias de la tarde de Yangcheng • Noticias integrales de la zona económica especial de Shenzhen de Yangchengpai, Phoenix.com, etc.
