Μπορεί να μειωθεί η τιμή και να μετατραπεί σε προσιτή στέγαση Hot Finance
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Το Shenzhen Special Zone News ανέφερε ότι η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. εξέδωσε μια "Ειδοποίηση για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση" στις 7 Αυγούστου. Η ειδοποίηση ανέφερε ότι προκειμένου να οικοδομηθεί ενεργά ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών «εγγύηση + αγορά» και να ακολουθηθούν οι αρχές της «μάρκετινγκ, του κράτους δικαίου» και της αμοιβαίας εθελοντικότητας, οι συνδεδεμένες εταιρείες του ομίλου σχεδιάζουν να αγοράσουν εμπορικές κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και ζητούν τώρα εμπορική στέγαση για χρήση στο Shenzhen για οικονομικά προσιτή στέγαση.
Αυτή η κίνηση σηματοδοτεί την αρχή της απόκτησης εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση στο Shenzhen. Το εύρος αυτής της πρόσκλησης είναι: εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα, κοιτώνες κ.λπ. εντός του πεδίου εφαρμογής της πόλης Shenzhen (εξαιρουμένης της ζώνης ειδικής συνεργασίας Shenzhen-Shantou θα δοθεί προτεραιότητα σε κτιριακά έργα όπου ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα είναι απούλητο και μπορεί). επιτύχει κλειστή διαχείριση (καταχωρίσεις σπιτιών) ).
Αναφέρεται ότι οι συνθήκες στέγασης πρέπει να είναι σε περιοχή με άνετη μεταφορά και πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, κοντά στον πυρήνα της περιφερειακής ανάπτυξης και να έχουν πλεονεκτήματα βιομηχανικής θεμελίωσης και ανάπτυξης. Η περιοχή της κύριας μονάδας θα πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις των προσιτών κατοικιών και της επιφάνειας του Shenzhen (λιγότερο από 65 τετραγωνικά μέτρα). Η ζωή είναι βολική. Η γύρω συγκοινωνία είναι βολική και είναι κοντά σε εισόδους του μετρό, σταθμούς λεωφορείων και άλλες συνθήκες διαβίωσης.
Η αγορά και η συσσώρευση είναι μια στρατηγική για να κερδίσετε περισσότερα με μια πέτρα
Τι είναι η συλλογή και αποθήκευση; Στην πραγματικότητα, είναι ένας κλάδος που λέει ότι οι τοπικές κυβερνήσεις οργανώνουν τοπικές κρατικές επιχειρήσεις για να αποκτήσουν υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Η Εθνική βιντεοδιάσκεψη για την αποτελεσματική διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών που πραγματοποιήθηκε στις 17 Μαΐου πρότεινε ότι σε πόλεις με μεγάλο απόθεμα εμπορικών κατοικιών, η κυβέρνηση μπορεί να παραγγείλει ανάλογα με τις ανάγκες και να αγοράσει ορισμένες εμπορικές κατοικίες σε λογικές τιμές ανάλογα με τις προσιτές κατοικίες. Μετά την εισαγωγή της νέας πολιτικής, πολλά μέρη ανταποκρίθηκαν Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων Centaline, από τις 30 Ιουλίου, περισσότερες από 60 πόλεις είχαν εισαγάγει σχετικές πολιτικές «αγοράς και αποθήκευσης».
Ένα σημαντικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή η αγορά ακινήτων της χώρας μου είναι η απογραφή, σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, στα τέλη Μαΐου, η έκταση των εμπορικών κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο ήταν 742,56 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. υψηλό επίπεδο. Ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών είναι επίσης σε υψηλό επίπεδο Σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών σε 14 βασικές πόλεις που παρακολουθήθηκαν τον Ιούλιο ήταν 2,29 εκατομμύρια μονάδες, κάθε μήνα. -μηνιαία μείωση 0,8%, που είναι ελαφρά πτώση, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται σε ιστορικό υψηλό.
Σύμφωνα με έρευνα της Ping An Securities, μεταξύ των πηγών στέγασης για τα αστικά νοικοκυριά το 2020, η αγορά οικονομικά προσιτής στέγασης/κατοικιών δύο περιορισμών και η μίσθωση κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο ανήλθαν συνολικά σε περίπου 7,8%, ποσοστό πολύ χαμηλότερο από το 80% και το 30 % ποσοστά κάλυψης προσιτών κατοικιών στη Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ, Κίνα.
Μέσω της αγοράς και της αποθήκευσης, αφενός, μπορεί να επιταχύνει την πρόοδο της αποθεματοποίησης ακινήτων στη χώρα μου. Επιπλέον, η μέθοδος απόκτησης και αποθήκευσης είναι γενικά η απόκτηση ολόκληρων κτιρίων ή ολόκληρων μονάδων, η οποία μπορεί να διοχετεύσει ένα ορισμένο ποσό ρευστότητας σε εταιρείες ακινήτων και να μετριάσει τους περιορισμούς ρευστότητας των εταιρειών ακινήτων υπό την ύφεση του κλάδου των ακινήτων. Επομένως, η αγορά και η αποθήκευση μπορεί να ειπωθεί ότι είναι μια στρατηγική που επιτυγχάνει πολλαπλούς στόχους με έναν λίθο.
Δυσκολίες στη συλλογή και αποθήκευση
Ωστόσο, επί του παρόντος, υπάρχουν δύο δυσκολίες στην εφαρμογή της πολιτικής αγοράς και αποθήκευσης. Το ένα είναι το θέμα των πηγών χρηματοδότησης και το άλλο είναι το θέμα της τιμολόγησης απόκτησης.
Από την άποψη των πηγών χρηματοδότησης, οι κρατικές επιχειρήσεις βασίζονται κυρίως στα 300 δισεκατομμύρια γιουάν της κεντρικής τράπεζας σε προσιτά εκ νέου δάνεια στέγασης για την αγορά και αποθήκευση νέων κατοικιών. -η ποσόστωση δανείου θα εξαντληθεί. Εάν το κόστος απόκτησης και αποθήκευσης υπολογιστεί σε 8.728 γιουάν/τετρ.
Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, στα τέλη Μαΐου, η έκταση των εμπορικών κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο ήταν 742,56 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Με άλλα λόγια, η κλίμακα εξαγορών των 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτές τιμές αναχρηματοδότησης κατοικιών φαίνεται να είναι μια πτώση στον κάδο για το τρέχον απόθεμα. Στα τέλη Ιουνίου, το υπόλοιπο των αναδάνειων για προσιτές κατοικίες ύψους 300 δισεκατομμυρίων γιουάν ήταν 12,1 δισεκατομμύρια γιουάν.
Από την άποψη της τιμολόγησης, το πόσα είναι πρόθυμοι να χρεώσουν οι προγραμματιστές είναι επί του παρόντος ένα πραγματικό ερώτημα. Η Huatai Securities υπολογίζεται με βάση τους λεπτομερείς κανόνες κάθε πόλης και με αναφορά στην κατάσταση ότι η προσιτή στέγαση σε Xi'an και Fuzhou θα διατίθεται με έκπτωση περίπου 50% στην τιμή της εμπορικής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία. Ωστόσο, εάν η πόλη έχει προφανή πλεονεκτήματα τοποθεσίας και μπορεί να πουλήσει το ακίνητο ακόμη και αν η τιμή αγοράς έχει καθοριστεί σε έκπτωση άνω του 50%, τότε η προθυμία για απόκτηση θα είναι αδύναμη. Και αν υπάρχει προθυμία απόκτησης, αυτό σημαίνει ότι οι εταιρείες στέγασης της πόλης πρέπει να κάνουν έκπτωση λιγότερο από 50% για να ολοκληρώσουν την αποστολή, σε αυτήν την περίπτωση, αξίζει επίσης να σημειωθεί εάν το σπίτι έχει πραγματική λειτουργική αξία.
Άρθρο |. Ρεπόρτερ Qi Yaoqi και ασκούμενος Ye DiluΠηγή｜Yangcheng Evening News• Yangchengpai Comprehensive Shenzhen Special Economic Zone News, Phoenix.com, κ.λπ.
