Le prix des logements commerciaux invendus peut-il être réduit et transformé en logements abordables Hot Finance |
2024-08-13
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Le Shenzhen Special Zone News a rapporté que Shenzhen Anju Group Co., Ltd. a publié un « Avis de sollicitation pour l'acquisition de maisons commerciales pour un logement abordable » le 7 août. L'avis indiquait qu'afin de construire activement un système d'offre de logements « garantie + marché » et de suivre les principes de « marchandisation, État de droit » et volontariat mutuel, les sociétés affiliées du groupe envisagent d'acheter des logements commerciaux pour les utiliser comme logements abordables, et sollicitent désormais des logements commerciaux à utiliser à Shenzhen pour des projets de logements abordables.
Cette décision marque le début de l'acquisition de logements commerciaux destinés à servir de logements abordables à Shenzhen. La portée de cette sollicitation est la suivante : résidences commerciales, appartements, dortoirs, etc. dans le cadre de la ville de Shenzhen (à l'exclusion de la zone de coopération spéciale de Shenzhen-Shantou). La priorité sera accordée aux projets de construction dans lesquels l'ensemble du bâtiment ou de l'unité est invendu et peut). réaliser une gestion fermée (annonces immobilières) ).
Il est rapporté que les conditions de logement doivent être dans une zone dotée de moyens de transport pratiques et d'installations de soutien complètes, proche de la zone centrale du développement régional, et présenter une base industrielle et des avantages en matière de développement. La superficie de l’unité principale doit répondre aux exigences des logements abordables et de la superficie de Shenzhen (inférieure à 65 mètres carrés). La vie est pratique. Les transports environnants sont pratiques et se trouvent à proximité des entrées de métro, des gares routières et d'autres conditions de vie.
Acheter et thésauriser est une stratégie pour gagner plus d'une pierre
Qu’est-ce que la collecte et le stockage ? En fait, il s'agit d'une industrie selon laquelle les gouvernements locaux organisent des entreprises publiques locales pour acquérir des logements commerciaux existants afin de les utiliser comme logements abordables. La vidéoconférence nationale sur la garantie efficace de la fourniture de logements, tenue le 17 mai, a proposé que dans les villes disposant d'un large stock de logements commerciaux, le gouvernement puisse commander selon les besoins et acheter des logements commerciaux à des prix raisonnables, en fonction des logements abordables. Après l'introduction de la nouvelle politique, de nombreux endroits ont réagi. Selon les statistiques de l'Institut de recherche immobilière Centaline, au 30 juillet, plus de 60 villes avaient mis en place des politiques « d'achat et de stockage » pertinentes.
Un problème majeur auquel est actuellement confronté le marché immobilier chinois est l'inventaire. Selon les données du Bureau national des statistiques, à la fin du mois de mai, la superficie des logements commerciaux à vendre dans tout le pays était de 742,56 millions de mètres carrés, ce qui la classe au premier rang. haut niveau. Le nombre d'annonces de maisons d'occasion est également à un niveau élevé. Selon les données de surveillance du Zhuge Data Research Center, le nombre d'annonces de maisons d'occasion dans 14 villes clés surveillées en juillet était de 2,29 millions d'unités, en glissement mensuel. -1 mois de baisse de 0,8%, ce qui représente une légère baisse, mais reste à un niveau historique.
Selon une enquête de Ping An Securities, parmi les sources de logement des ménages urbains en 2020, l'achat de logements abordables/deux logements à durée limitée et la location de logements à loyer modique totalisaient environ 7,8 %, ce qui est bien inférieur aux 80 % et 30 %. Taux de couverture en % du logement abordable à Singapour et à Hong Kong, Chine.
Grâce à l'achat et au stockage, d'une part, cela peut accélérer le déstockage immobilier dans mon pays. D'autre part, l'approche « acheter au lieu de construire » constitue également une autre stratégie réalisable pour augmenter le nombre de logements abordables. En outre, la méthode d'acquisition et de stockage consiste généralement en l'acquisition de bâtiments entiers ou d'unités entières, ce qui peut injecter une certaine quantité de liquidités dans les sociétés immobilières et atténuer les contraintes de liquidité des sociétés immobilières dans un contexte de ralentissement du secteur immobilier. Par conséquent, l’achat et le stockage peuvent être considérés comme une stratégie qui permet d’atteindre plusieurs objectifs d’une seule pierre.
Difficultés de collecte et de stockage
Mais à l’heure actuelle, la mise en œuvre de la politique d’achat et de stockage se heurte à deux difficultés. L’une est la question des sources de financement, et l’autre est celle du prix d’acquisition.
Du point de vue des sources de financement, les entreprises publiques comptent principalement sur les 300 milliards de yuans de prêts accordés par la Banque centrale pour acheter et stocker de nouveaux logements invendus. Lorsque les institutions financières prêtent 500 milliards de yuans, les 300 milliards de yuans de la Banque centrale sont remboursés. -le quota de prêt sera épuisé. Si le coût d'acquisition et de stockage est calculé à 8 728 yuans/mètre carré (estimé sur la base de l'indice chinois des prix des logements neufs des 100 villes), un total d'environ 71,61 millions de mètres carrés de logements commerciaux peuvent être acquis et stockés.
Selon les données du Bureau national des statistiques, fin mai, la superficie des logements commerciaux à vendre dans tout le pays était de 742,56 millions de mètres carrés. En d’autres termes, l’ampleur de l’acquisition de 300 milliards de yuans en contrepartie du refinancement de logements abordables semble être une goutte d’eau dans l’océan pour l’inventaire actuel. Fin juin, le solde des recrédits pour 300 milliards de yuans de logements abordables s'élevait à 12,1 milliards de yuans.
Du point de vue des prix, le montant que les développeurs sont prêts à facturer est actuellement une véritable question. Huatai Securities est calculé sur la base des règles détaillées de chaque ville et en référence à la situation selon laquelle les logements abordables à Xi'an et Fuzhou seront attribués à environ 50 % de réduction sur le prix des logements commerciaux au même endroit. Toutefois, si la ville bénéficie d’avantages évidents en termes de localisation et peut vendre le bien même si le prix du marché est fixé à plus de 50 %, la volonté d’acquérir sera alors faible. Et s'il existe une volonté d'acquisition, cela signifie que les sociétés de logement de la ville doivent proposer un prix inférieur à 50 % pour finaliser l'expédition. Dans ce cas, il convient également de vérifier si la maison a une réelle valeur opérationnelle.
Article | Le journaliste Qi Yaoqi et le stagiaire Ye DiluSource｜Yangcheng Evening News•Yangchengpai Comprehensive Shenzhen Special Economic Zone News, Phoenix.com, etc.
