Voidaanko myymättömiä kaupallisia asuntoja alentaa ja muuttaa edulliseksi asunnoksi Hot Finance |
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Shenzhen Special Zone News raportoi, että Shenzhen Anju Group Co., Ltd. julkaisi 7. elokuuta ilmoituksen liiketalojen hankkimisesta kohtuuhintaan. Tiedonannossa todettiin, että rakentaakseen aktiivisesti "takuu + markkinat" asuntotarjontajärjestelmää ja noudattaakseen "markkinoinnin, oikeusvaltion" ja keskinäisen vapaaehtoisuuden periaatteita konserniin kuuluvat yhtiöt suunnittelevat ostavansa kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona, ja pyytävät nyt kaupallisia asuntoja käytettäväksi Shenzhenissä kohtuuhintaisiin asuntoprojekteihin.
Tämä siirto aloittaa kaupallisten asuntojen hankinnan edullisena asumisena käytettäväksi Shenzhenissä. Tämän tarjouksen laajuus on: kaupalliset asunnot, asunnot, asuntolat jne. Shenzhen Cityn piirissä (lukuun ottamatta Shenzhen-Shantoun erityisyhteistyöaluetta) Etusija annetaan rakennushankkeille, joissa koko rakennus tai yksikkö on myymättä saavuttaa suljettu hallinta (taloluettelot) ).
On raportoitu, että asumisolosuhteiden on oltava alueella, jolla on kätevät kulkuyhteydet ja täydelliset tukitilat, lähellä aluekehityksen ydinaluetta, ja niillä on oltava teollinen perusta ja kehitysetuja. Pääyksikön pinta-alan tulee täyttää Shenzhenin kohtuuhintaisten asuntojen ja pinta-alan vaatimukset (alle 65 neliömetriä). Elämä on kätevää. Ympäröivä liikenne on kätevä, ja se on lähellä metron sisäänkäyntiä, linja-autoasemia ja muita asumiskelpoisia olosuhteita.
Ostaminen ja kerääminen on strategia saada enemmän yhdellä iskulla
Mitä kerääminen ja varastointi on? Itse asiassa se on toimiala, joka sanoo, että kunnat järjestävät paikallisia valtion omistamia yrityksiä hankkimaan olemassa olevia kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisina asuntoina. Toukokuun 17. päivänä pidetyssä kansallisessa videokonferenssissa asuntojen toimittamisen tehokkaasta varmistamisesta ehdotettiin, että kaupungeissa, joissa on runsaasti kaupallisia asuntoja, hallitus voi tilata tarpeen mukaan ja ostaa kaupallisia asuntoja kohtuullisin hinnoin kohtuuhintaiseen asumiseen sopivalla tavalla. Uuden käytännön käyttöönoton jälkeen monet paikat vastasivat Centaline Real Estate Research Instituten tilastojen mukaan 30. heinäkuuta mennessä yli 60 kaupunkia oli ottanut käyttöön asiaankuuluvat osto- ja varastointikäytännöt.
Merkittävä ongelma maani kiinteistömarkkinoilla tällä hetkellä on varastotila Tilastokeskuksen tietojen mukaan toukokuun lopussa valtakunnallisesti myytävänä olevien asuntojen pinta-ala oli 742,56 miljoonaa neliömetriä. korkea taso. Käytettyjen asuntojen listausten määrä on myös korkealla tasolla. Zhuge Data Research Centerin seurantatietojen mukaan käytettyjen asuntojen myyntimäärä oli heinäkuussa 2,29 miljoonaa yksikköä kuukaudessa. -kuukauden lasku 0,8 %, mikä on lievää laskua, mutta on silti historiallisen korkealla.
Ping An Securitiesin tutkimuksen mukaan kaupunkitalouksien asuntolähteistä vuonna 2020 kohtuuhintaisten asuntojen/kaksirajoitetun asunnon osto ja halpavuokra-asuntojen vuokraaminen oli yhteensä noin 7,8 %, mikä on paljon vähemmän kuin 80 % ja 30 %. Edullisten asuntojen kattavuusprosentti Singaporessa ja Hongkongissa Kiinassa.
Ostamisen ja varastoinnin kautta se voi toisaalta nopeuttaa kiinteistöjen purkamista maassani. Toisaalta "osta rakentamisen sijaan" -lähestymistapa tarjoaa myös toisen toteuttamiskelpoisen strategian kohtuuhintaisten asuntojen määrän lisäämiseksi. Lisäksi hankinta- ja varastointimenetelmä on yleensä kokonaisten rakennusten tai kokonaisten yksiköiden hankinta, jolla voidaan tuoda tietyn määrän likviditeettiä kiinteistöyhtiöihin ja lievittää kiinteistöyhtiöiden maksuvalmiusrajoitteita kiinteistöalan taantuman aikana. Siksi ostamisen ja varastoinnin voidaan sanoa olevan strategia, jolla saavutetaan useita päämääriä yhdellä iskulla.
Vaikeudet keräämisessä ja varastoinnissa
Mutta tällä hetkellä osto- ja varastointipolitiikan täytäntöönpanossa on kaksi vaikeutta. Yksi on kysymys rahoituslähteistä ja toinen on hankintahintakysymys.
Rahoituslähteiden näkökulmasta valtion omistamat yritykset luottavat pääasiassa keskuspankin 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainoihin myymättömien uusien asuntojen ostamiseen ja varastointiin Kun rahoituslaitokset lainaavat 500 miljardia juania, keskuspankin 300 miljardia juania. -lainakiintiö on käytetty loppuun. Jos hankinta- ja varastointikustannus on laskettu 8 728 yuania/neliömetri (arvioitu China Index 100-City New Housing Price Indexin perusteella), liikeasuntoja voidaan hankkia ja varastoida yhteensä noin 71,61 miljoonaa neliömetriä.
Tilastokeskuksen tietojen mukaan toukokuun lopussa valtakunnallisesti myytävänä olevia toimitila-asuntoja oli 742,56 miljoonaa neliömetriä. Toisin sanoen 300 miljardin yuanin hankinnan mittakaava kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoitusosuuksissa näyttää olevan pisara nykyiseen varastoon. Kesäkuun lopussa 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisten asuntojen lainojen saldo oli 12,1 miljardia juania.
Hinnoittelunäkökulmasta katsottuna, kuinka paljon kehittäjät ovat valmiita veloittamaan, on tällä hetkellä todellinen kysymys. Huatai Securities lasketaan kunkin kaupungin yksityiskohtaisten sääntöjen perusteella ja ottaen huomioon tilanne, että kohtuuhintaiset asunnot Xi'anissa ja Fuzhoussa jaetaan noin 50 % alennuksen kaupallisten asuntojen hinnasta samassa paikassa. Jos kaupungilla on kuitenkin ilmeisiä sijaintietuja ja se pystyy myymään kiinteistön, vaikka markkinahinta on asetettu yli 50 %:n alennukseksi, niin hankintahalu on heikko. Ja jos ostohalua on, se tarkoittaa, että kaupungin asunto-osakeyhtiöt joutuvat hinnoittelemaan alle 50 % lähetyksen loppuun saattamisessa. Tällöin kannattaa myös huomioida, onko talolla todellista käyttöarvoa.
Artikkeli | Reportteri Qi Yaoqi ja harjoittelija Ye DiluLähde｜Yangcheng Evening News•Yangchengpai kattava Shenzhen Special Economic Zone News, Phoenix.com jne.
