미분양 상업용 주택 가격을 낮추고 저렴한 주택으로 전환할 수 있을까 |
2024-08-13
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심천특구뉴스는 심천안거그룹(Shenzhen Anju Group Co., Ltd.)이 8월 7일 '저렴한 주택을 위한 상업용 주택 인수에 관한 모집 공고'를 발행했다고 보도했습니다. 공고문에는 '보증+시장' 주택 공급 시스템을 적극적으로 구축하고 '시장화, 법치주의', 상호 자발성 원칙을 따르기 위해 그룹 계열사는 저렴한 주택으로 사용할 상업용 주택을 구매할 계획이며, 현재 저렴한 주택 프로젝트를 위해 심천에서 사용할 상업용 주택을 모집하고 있습니다.
이번 움직임은 심천에서 저렴한 주택으로 사용할 상업용 주택 인수의 시작을 의미합니다. 이 권유의 범위는 심천시 범위 내 상업용 주택, 아파트, 기숙사 등입니다(심천-산터우 특별 협력 구역 제외). 전체 건물 또는 유닛이 미분양되고 가능한 건축 프로젝트에 우선권이 부여됩니다. 폐쇄적인 관리(주택 목록)를 달성합니다.
주거여건은 교통이 편리하고 지원시설이 완비된 지역이어야 하며, 지역발전의 핵심지역과 가깝고, 산업기반과 발전우위를 갖추어야 한다고 보고된다. 주요 유닛의 면적은 심천의 저렴한 주택 유닛 및 면적(65제곱미터 미만)의 요구 사항을 충족해야 합니다. 생활이 편리합니다. 주변 교통이 편리하고 지하철 출입구, 버스정류장 등 생활여건이 가깝습니다.
구매와 사재기는 일석이조의 전략이다
수집 및 보관이란 무엇입니까? 실제로 지자체가 지방 국영기업을 조직해 기존 상업용 주택을 매입해 저렴한 주택으로 활용한다는 게 업계 얘기다. 5월 17일에 열린 주택 공급의 효과적인 보장에 관한 전국 화상 회의에서는 상업용 주택 재고가 많은 도시에서 정부가 필요에 따라 주문하고 저렴한 주택에 적합한 일부 상업용 주택을 합리적인 가격에 구매할 수 있다고 제안했습니다. 새로운 정책이 도입된 후 많은 곳에서 반응이 나타났다. 센타라인부동산연구소 통계에 따르면 7월 30일 현재 60개 이상의 도시에서 관련 '구매 및 보관' 정책을 도입했다.
현재 우리나라 부동산 시장이 안고 있는 가장 큰 문제는 재고 문제다. 국가통계국 자료에 따르면 5월말 기준 전국 상업용 주택 매매면적은 7억4256만㎡로 세계 1위다. 높은 수준. 중고 주택 매물 수 역시 높은 수준이다. 제갈 데이터 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 7월에 모니터링된 14개 주요 도시의 중고 주택 매물 수는 월간 229만 채에 달했다. -월간 감소율은 0.8%로 소폭 감소했지만 여전히 역사적 최고치를 기록하고 있습니다.
평안증권의 조사에 따르면 2020년 도시 가구의 주택 공급원 중 저렴한 주택/2제한 주택 구입 및 저임대 주택 임대는 총 약 7.8%로 전체 80%, 30%보다 훨씬 낮습니다. 중국 싱가포르와 홍콩의 저렴한 주택 보장 비율(%).
구매 및 보관을 통해 우리나라의 부동산 재고 정리 진행을 가속화할 수 있는 반면, "건설 대신 구매" 접근 방식은 저렴한 주택 수를 늘리기 위한 또 다른 실행 가능한 전략을 제공합니다. 또한, 취득보관 방식은 일반적으로 건물 전체 또는 유닛 전체를 취득하는 방식으로, 이는 부동산 업황 침체에 따른 부동산 회사에 일정량의 유동성을 투입하고 부동산 회사의 유동성 제약을 완화할 수 있다. 그러므로 구매와 보관은 여러 목표를 일석이조로 달성하는 전략이라고 할 수 있다.
수집 및 보관의 어려움
그러나 현재 구매보관정책을 시행하는데는 두 가지 어려움이 있다. 하나는 자금원의 문제이고, 다른 하나는 인수가격의 문제이다.
자금 출처의 관점에서 볼 때, 국유 기업은 미분양 신규 주택을 구입하고 보관하기 위해 중앙 은행의 저렴한 주택 재대출에 주로 의존합니다. 금융 기관이 5000억 위안을 대출하면 중앙 은행의 3000억 위안이 재대출됩니다. -대출 한도가 소진됩니다. 취득 및 보관 비용을 8,728위안/제곱미터(중국 지수 100개 도시 신규 주택 가격 지수 기준으로 추산)로 계산하면 총 약 7,161만㎡의 상업용 주택을 구입하고 보관할 수 있습니다.
국가통계국 자료에 따르면 5월 말 기준 전국 상업용 주택 매매면적은 7억4256만㎡다. 즉, 저렴한 주택 재융자 매칭에서 3000억 위안의 인수 규모는 현재 재고에 대한 버킷의 감소로 보입니다. 6월 말 기준 3000억 위안 규모의 저렴한 주택 재대출 잔액은 121억 위안이다.
가격 관점에서 볼 때 개발자가 얼마를 청구할 의향이 있는지는 현재 실제 문제입니다. 화타이증권은 각 도시의 세부 규정과 시안과 푸저우의 저렴한 주택이 같은 위치의 상업용 주택 가격에서 약 50% 할인된 가격으로 배정될 상황을 참고해 계산했다. 그러나 도시가 입지적 이점이 뚜렷하고 시가가 50% 이상 떨어져도 매각이 가능한 경우에는 인수 의지가 약할 것이다. 그리고 인수 의사가 있다면 시의 주택업체들이 50% 이하의 가격을 할인받아야 배송이 완료된다는 뜻이다. 이 경우 해당 주택이 실질 운영가치가 있는지도 주목할 만하다.
기사 치야오치 기자와 인턴 예디루출처｜양청저녁뉴스·양청배심천종합경제특구뉴스, Phoenix.com 등
