売れ残った商業用住宅を価格を下げて手頃な価格の住宅に変えることができるか | ホットファイナンス
2024-08-13
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深セン特区ニュースは、深セン安住集団有限公司が8月7日、「低価格住宅向け商業住宅取得に関する募集通知」を発行したと報じた。この通知には、「保証＋市場」の住宅供給システムを積極的に構築し、「市場化、法の支配」および相互自主性の原則に従うために、グループ関連会社が手頃な価格の住宅として使用するために商業用住宅を購入する計画があると記載されています。は現在、深センで手頃な価格の住宅プロジェクトに使用する商業住宅を募集している。
この動きは、深センで手頃な価格の住宅として使用するための商業用住宅の取得の始まりを示しています。この募集の範囲は、深セン市の範囲内の商業用住宅、アパート、寮など（深セン・汕頭特別協力区を除く）で、建物全体またはユニット全体が売れ残っており、販売可能な建築プロジェクトが優先されます。クローズド経営（ハウスリスティング）を実現します。
住宅条件としては、交通が便利で支援施設が充実しており、地域開発の中核地域に近く、産業基盤や開発上の優位性がある地域であることが求められるとされている。本体の面積は、深センの手頃な価格の住宅のユニットと面積の要件（65平方メートル以下）を満たす必要があります。生活は便利です。周辺の交通も便利で、地下鉄出入口やバス停も近いなど住みやすい環境です。
買いだめは一石二鳥の戦略です
収集と保管とは何ですか?実際、業界では、地方政府が地方国有企業を組織して既存の商業住宅を取得し、手頃な価格の住宅として使用するという話があります。 5月17日に開催された住宅供給の効果的な確保に関する全国ビデオ会議は、商業用住宅の在庫が大量にある都市では、政府が必要に応じて注文し、手頃な価格の住宅にふさわしい一部の商業用住宅を合理的な価格で購入できると提案した。センタリン不動産研究所の統計によると、新政策の導入後、7月30日現在、60以上の都市が関連する「購入・保管」政策を導入している。
我が国の不動産市場が現在直面している顕著な問題は在庫である。国家統計局のデータによると、5月末現在、全国で販売されている商業用住宅の面積は7億4,256万平方メートルで、世界第1位となっている。高いレベル。中古住宅の物件数も高水準にある 諸葛データ研究センターのモニタリングデータによると、7月の主要14都市の中古住宅物件数は前月比229万戸だった。 -前月比は0.8%減と若干の減少ではあるが、依然として歴史的高水準にある。
平安証券の調査によると、2020年の都市世帯の住宅供給源のうち、低価格住宅・二制限住宅の購入と低家賃住宅の賃貸は合計約7.8％で、80％や30％を大きく下回っている。シンガポールと中国の香港における手頃な価格の住宅の普及率 %。
購入と保管を通じて、一方では我が国における不動産の在庫削減の進行を加速することができますが、他方では、「建設ではなく購入」というアプローチは、手頃な価格の住宅の数を増やすための別の実行可能な戦略でもあります。また、取得・保管方法は建物全体またはユニット全体の取得が一般的であり、不動産会社に一定の流動性を注入することができ、不動産業界の低迷下における不動産会社の流動性制約を緩和することができます。したがって、購入と保管は複数の目的を一石で達成する戦略であると言えます。
収集や保管が難しい
しかし、現時点では、購入・保管政策の実施には 2 つの困難があります。一つは資金源の問題、もう一つは買収価格の問題です。
資金源の観点から見ると、国有企業は主に中央銀行の手頃な価格の住宅再融資3,000億元に依存し、売れ残った新築住宅の購入と保管に金融機関が5,000億元を貸し付けると、中央銀行の3,000億元が再融資される。・融資枠がなくなる。取得・保管コストを8,728元/平方メートル（中国100都市新築住宅価格指数に基づいて推計）と計算すると、合計約7,161万平方メートルの商業用住宅を取得・保管できることになる。
国家統計局のデータによると、５月末時点で全国の商業用住宅の販売面積は７億４２５６万平方メートル。言い換えれば、低価格住宅借り換えマッチングにおける3,000億元という買収規模は、現在の在庫にとってはバケツの一滴に過ぎないと思われる。 ６月末時点で、３０００億元の低価格住宅向け借り換え残高は１２１億元。
価格設定の観点から見ると、開発者がいくら請求するかは現在大きな問題です。華泰証券は、西安と福州の手頃な価格の住宅が同じ場所の商業用住宅の価格の約50％オフで割り当てられる状況を参考に、各都市の詳細な規定に基づいて計算した。しかし、明らかな立地優位性があり、市場価格から50％以上オフに設定されても売却できる都市であれば、取得意欲は低いだろう。そして、もし買収の意思があるのであれば、市内の住宅会社は出荷を完了するために価格を50％以下にする必要があることを意味する。この場合、その住宅に実際の運用価値があるかどうかも注目に値する。
記事 | 記者チー・ヤオチーとインターンのイェ・ディルー出典｜陽城晩報•陽城杯総合深セン経済特区ニュース、Phoenix.comなど
