È possibile ridurre il prezzo degli alloggi commerciali invenduti e trasformarli in alloggi a prezzi accessibili?
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Lo Shenzhen Special Zone News ha riferito che Shenzhen Anju Group Co., Ltd. ha emesso un "Avviso di sollecitazione per l'acquisizione di case commerciali per alloggi a prezzi accessibili" il 7 agosto. L'avviso affermava che, al fine di costruire attivamente un sistema di offerta immobiliare "garanzia + mercato" e seguire i principi di "mercalizzazione, stato di diritto" e volontarietà reciproca, le società affiliate al gruppo intendono acquistare alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, e stanno ora sollecitando alloggi commerciali da utilizzare a Shenzhen per progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili.
Questa mossa segna l’inizio dell’acquisizione di alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili a Shenzhen. Lo scopo di questa sollecitazione è: residenze residenziali commerciali, appartamenti, dormitori, ecc. nell'ambito della città di Shenzhen (esclusa la zona di cooperazione speciale Shenzhen-Shantou). La priorità sarà data ai progetti di costruzione in cui l'intero edificio o unità è invenduto e può essere venduto ottenere una gestione chiusa (elenchi di case)).
È stato riferito che le condizioni abitative devono trovarsi in un’area con trasporti convenienti e strutture di supporto complete, vicino all’area centrale dello sviluppo regionale, e avere fondamenta industriali e vantaggi di sviluppo. L’area dell’unità principale dovrebbe soddisfare i requisiti delle unità abitative e dell’area a prezzi accessibili di Shenzhen (sotto i 65 metri quadrati). La vita è conveniente. I trasporti circostanti sono convenienti ed è vicino agli ingressi della metropolitana, alle stazioni degli autobus e ad altre condizioni vivibili.
Acquistare e accumulare è una strategia per guadagnare di più con una fava
Cos'è la raccolta e lo stoccaggio? In realtà, è un'industria che afferma che i governi locali organizzano le imprese locali di proprietà statale per acquisire alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. La videoconferenza nazionale su come garantire efficacemente la consegna degli alloggi, tenutasi il 17 maggio, ha proposto che nelle città con un ampio inventario di alloggi commerciali, il governo possa ordinare secondo necessità e acquistare alcuni alloggi commerciali a prezzi ragionevoli, a seconda delle esigenze di alloggi a prezzi accessibili. Dopo l'introduzione della nuova politica, molti luoghi hanno risposto. Secondo le statistiche del Centaline Real Estate Research Institute, al 30 luglio più di 60 città avevano introdotto politiche di "acquisto e deposito".
Un problema importante attualmente affrontato dal mercato immobiliare del mio paese è l'inventario. Secondo i dati dell'Ufficio nazionale di statistica, alla fine di maggio, l'area degli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale era di 742,56 milioni di metri quadrati, classificandosi al livello più alto. alto livello. Anche il numero di annunci di case di seconda mano è ad alto livello. Secondo i dati di monitoraggio del Zhuge Data Research Center, il numero di annunci di case di seconda mano monitorati in 14 città chiave a luglio è stato di 2,29 milioni di unità, su base mensile. calo su base mensile dello 0,8%, che rappresenta un leggero calo, ma è ancora al massimo storico.
Secondo un sondaggio di Ping An Securities, tra le fonti abitative per le famiglie urbane nel 2020, l'acquisto di alloggi a prezzi accessibili/alloggi a due posti e il leasing di alloggi a canone basso sono stati pari a circa il 7,8%, che è di gran lunga inferiore all'80% e al 30%. Tassi di copertura percentuale degli alloggi a prezzi accessibili a Singapore e Hong Kong, Cina.
Attraverso l'acquisto e lo stoccaggio, da un lato, si può accelerare il processo di riduzione delle scorte immobiliari nel mio paese. Dall'altro, l'approccio "acquisto anziché costruzione" fornisce anche un'altra strategia fattibile per aumentare il numero di alloggi a prezzi accessibili. Inoltre, il metodo di acquisizione e stoccaggio è generalmente l'acquisizione di interi edifici o intere unità, che possono iniettare una certa quantità di liquidità nelle società immobiliari e alleviare i vincoli di liquidità delle società immobiliari durante la recessione del settore immobiliare. Pertanto, l'acquisto e lo stoccaggio possono essere considerati una strategia che raggiunge molteplici obiettivi con una fava.
Difficoltà nella raccolta e nella conservazione
Ma al momento ci sono due difficoltà nell’attuazione della politica di acquisto e stoccaggio. Uno è la questione delle fonti di finanziamento e l’altro è la questione dei prezzi di acquisizione.
Dal punto di vista delle fonti di finanziamento, le imprese statali si affidano principalmente ai 300 miliardi di yuan della banca centrale in prestiti immobiliari a prezzi accessibili per acquistare e immagazzinare nuove case invendute. Quando gli istituti finanziari prestano 500 miliardi di yuan, i 300 miliardi di yuan della banca centrale -la quota del prestito sarà esaurita. Se il costo di acquisizione e stoccaggio viene calcolato a 8.728 yuan/metro quadrato (stimato sulla base del China Index 100-City New Housing Price Index), è possibile acquisire e immagazzinare un totale di circa 71,61 milioni di metri quadrati di alloggi commerciali.
Secondo i dati dell’Ufficio nazionale di statistica, alla fine di maggio la superficie degli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale ammontava a 742,56 milioni di metri quadrati. In altre parole, la scala di acquisizione di 300 miliardi di yuan nel rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili sembra essere una goccia nel mare per l'inventario attuale. Alla fine di giugno, il saldo dei prestiti per 300 miliardi di yuan di alloggi a prezzi accessibili ammontava a 12,1 miliardi di yuan.
Dal punto di vista dei prezzi, quanto gli sviluppatori sono disposti a far pagare è attualmente una vera domanda. Huatai Securities calcolati in base alle regole dettagliate di ciascuna città e con riferimento alla situazione in cui gli alloggi a prezzi accessibili a Xi'an e Fuzhou saranno assegnati con uno sconto di circa il 50% rispetto al prezzo degli alloggi commerciali nella stessa località. Tuttavia, se la città ha evidenti vantaggi in termini di localizzazione e può vendere la proprietà anche se il prezzo di mercato è fissato a uno sconto superiore al 50%, allora la volontà di essere acquisita sarà debole. E se c'è la volontà di essere acquistata, significa che le società immobiliari della città dovranno offrire uno sconto inferiore al 50% per completare la spedizione. In questo caso vale anche la pena di verificare se la casa ha un reale valore operativo.
Articolo |. Il giornalista Qi Yaoqi e lo stagista Ye DiluFonte｜Yangcheng Evening News•Yangchengpai Notizie complete sulla zona economica speciale di Shenzhen, Phoenix.com, ecc.
