As moradias comerciais não vendidas podem ter seu preço reduzido e serem transformadas em moradias acessíveis Hot Finance |
2024-08-13
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O Shenzhen Special Zone News informou que Shenzhen Anju Group Co., Ltd. emitiu um "Aviso de Solicitação para Aquisição de Casas Comerciais para Moradias Acessíveis" em 7 de agosto. O aviso afirmava que, a fim de construir ativamente um sistema de oferta habitacional de "garantia + mercado" e seguir os princípios de "mercantilização, estado de direito" e voluntariedade mútua, as empresas afiliadas do grupo planejam comprar moradias comerciais para uso como habitação a preços acessíveis, e estão agora solicitando moradias comerciais para uso em Shenzhen para projetos de habitação a preços acessíveis.
Esta mudança marca o início da aquisição de habitações comerciais para utilização como habitação a preços acessíveis em Shenzhen. O escopo desta solicitação é: residências comerciais, apartamentos, dormitórios, etc. no âmbito da cidade de Shenzhen (excluindo a Zona de Cooperação Especial Shenzhen-Shantou). Será dada prioridade a projetos de construção onde todo o edifício ou unidade não seja vendido e possa). alcançar gestão fechada (listagens de casas).
É relatado que as condições de habitação devem estar em uma área com transporte conveniente e instalações de apoio completas, próximas à área central de desenvolvimento regional, e ter base industrial e vantagens de desenvolvimento. A área da unidade principal deve atender aos requisitos das unidades habitacionais acessíveis e área de Shenzhen (menos de 65 metros quadrados). A vida é conveniente. O transporte ao redor é conveniente e fica perto de entradas de metrô, estações de ônibus e outras condições de vida.
Comprar e acumular é uma estratégia para ganhar mais com uma cajadada só
O que é coleta e armazenamento? Na verdade, é uma indústria que diz que os governos locais organizam empresas estatais locais para adquirirem habitação comercial existente para utilização como habitação a preços acessíveis. A Videoconferência Nacional sobre Garantir Efetivamente a Entrega de Habitação, realizada em 17 de maio, propôs que nas cidades com um grande estoque de habitações comerciais, o governo possa encomendar conforme necessário e comprar algumas habitações comerciais a preços razoáveis, conforme apropriado para habitação a preços acessíveis. Depois que a nova política foi introduzida, muitos lugares responderam. De acordo com estatísticas do Centaline Real Estate Research Institute, em 30 de julho, mais de 60 cidades haviam introduzido políticas relevantes de “compra e armazenamento”.
Um problema proeminente enfrentado atualmente pelo mercado imobiliário do meu país é o estoque. Segundo dados do Departamento Nacional de Estatísticas, no final de maio, a área de moradias comerciais à venda em todo o país era de 742,56 milhões de metros quadrados, situando-se em um nível. alto nível. O número de anúncios de casas usadas também está em um nível elevado. De acordo com dados de monitoramento do Zhuge Data Research Center, o número de anúncios de casas usadas em 14 principais cidades monitoradas em julho foi de 2,29 milhões de unidades, um mês depois. queda mensal de 0,8%, o que é uma ligeira queda, mas ainda está em um máximo histórico.
De acordo com uma pesquisa da Ping An Securities, entre as fontes de habitação para famílias urbanas em 2020, a compra de habitação a preços acessíveis/habitação com dois limites e o arrendamento de habitações de baixa renda totalizaram cerca de 7,8%, o que é muito inferior aos 80% e 30 % de rácios de cobertura de habitação acessível em Singapura e Hong Kong, China.
Através da compra e armazenamento, por um lado, pode acelerar o progresso da desestocagem imobiliária no meu país. Por outro lado, a abordagem "compra em vez de construção" também proporciona outra estratégia viável para aumentar o número de habitação a preços acessíveis. Além disso, o método de aquisição e armazenamento consiste geralmente na aquisição de edifícios inteiros ou de unidades inteiras, o que pode injectar uma certa quantidade de liquidez nas empresas imobiliárias e aliviar as restrições de liquidez das empresas imobiliárias durante a recessão do sector imobiliário. Portanto, pode-se dizer que comprar e armazenar é uma estratégia que atinge múltiplos objetivos com uma só pedra.
Dificuldades na coleta e armazenamento
Mas actualmente existem duas dificuldades na implementação da política de compra e armazenamento. Uma é a questão das fontes de financiamento e a outra é a questão do preço de aquisição.
Do ponto de vista das fontes de financiamento, as empresas estatais dependem principalmente dos 300 mil milhões de yuans do banco central em reempréstimos de habitação a preços acessíveis para comprar e armazenar novas casas não vendidas. Quando as instituições financeiras emprestam 500 mil milhões de yuans, os 300 mil milhões de yuans do banco central são reembolsados. -a cota de empréstimo será esgotada. Se o custo de aquisição e armazenamento for calculado em 8.728 yuans/metro quadrado (estimado com base no Índice de Preços de Habitação Nova de 100 Cidades da China), um total de aproximadamente 71,61 milhões de metros quadrados de habitações comerciais podem ser adquiridos e armazenados.
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística, no final de maio, a área de habitação comercial à venda em todo o país era de 742,56 milhões de metros quadrados. Em outras palavras, a escala de aquisição de 300 bilhões de yuans em correspondência de refinanciamento de habitação a preços acessíveis parece ser uma gota no oceano para o estoque atual. No final de junho, o saldo de empréstimos de 300 bilhões de yuans para moradias populares era de 12,1 bilhões de yuans.
Do ponto de vista dos preços, quanto os desenvolvedores estão dispostos a cobrar é atualmente uma questão real. Huatai Securities calculado com base nas regras detalhadas de cada cidade e com referência à situação em que moradias populares em Xi'an e Fuzhou serão distribuídas com cerca de 50% de desconto no preço de moradias comerciais no mesmo local. No entanto, se a cidade tiver vantagens óbvias de localização e puder vender o imóvel mesmo que o preço de mercado esteja definido com mais de 50% de desconto, então a vontade de ser adquirida será fraca. E se houver disposição para ser adquirida, significa que as imobiliárias da cidade precisam precificar menos de 50% de desconto para concluir o envio. Nesse caso, vale observar também se a casa tem real valor operacional.
Artigo | Repórter Qi Yaoqi e estagiário Ye DiluFonte｜Yangcheng Evening News•Yangchengpai Notícias abrangentes da zona econômica especial de Shenzhen, Phoenix.com, etc.
