Bisakah perumahan komersial yang tidak terjual diturunkan harganya dan diubah menjadi perumahan yang terjangkau |. Hot Finance
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Berita Zona Khusus Shenzhen melaporkan bahwa Shenzhen Anju Group Co., Ltd. mengeluarkan "Pemberitahuan Permohonan untuk Mengakuisisi Rumah Komersial untuk Perumahan Terjangkau" pada tanggal 7 Agustus. Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa untuk secara aktif membangun sistem pasokan perumahan "jaminan + pasar" dan mengikuti prinsip "marketisasi, supremasi hukum" dan kesukarelaan bersama, perusahaan afiliasi grup tersebut berencana untuk membeli perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, dan sekarang meminta perumahan komersial untuk digunakan di Shenzhen untuk proyek perumahan yang terjangkau.
Langkah ini menandai dimulainya akuisisi perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau di Shenzhen. Ruang lingkup permohonan ini adalah: perumahan komersial, apartemen, asrama, dll. dalam lingkup Kota Shenzhen (tidak termasuk Zona Kerja Sama Khusus Shenzhen-Shantou). Prioritas akan diberikan pada proyek bangunan di mana seluruh bangunan atau unitnya tidak terjual dan dapat mencapai manajemen tertutup (daftar rumah)).
Kondisi perumahan dilaporkan harus berada di kawasan dengan transportasi yang nyaman dan fasilitas pendukung yang lengkap, dekat dengan kawasan inti pembangunan daerah, serta memiliki landasan industri dan keunggulan pembangunan. Luas unit utama harus memenuhi persyaratan unit dan luas perumahan yang terjangkau di Shenzhen (kurang dari 65 meter persegi). Hidup itu nyaman. Transportasi di sekitarnya nyaman, dan dekat dengan pintu masuk kereta bawah tanah, terminal bus, dan kondisi layak huni lainnya.
Membeli dan menimbun adalah strategi untuk mendapatkan lebih banyak dengan satu batu
Apa itu pengumpulan dan penyimpanan? Faktanya, ada industri yang mengatakan bahwa pemerintah daerah mengorganisir badan usaha milik negara untuk memperoleh perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Konferensi Video Nasional tentang Memastikan Penyediaan Perumahan Secara Efektif yang diselenggarakan pada tanggal 17 Mei mengusulkan bahwa di kota-kota yang memiliki persediaan perumahan komersial dalam jumlah besar, pemerintah dapat memesan perumahan komersial sesuai kebutuhan dan membeli beberapa perumahan komersial dengan harga yang pantas untuk perumahan yang terjangkau. Setelah kebijakan baru diberlakukan, banyak tempat merespons. Menurut statistik dari Centaline Real Estate Research Institute, pada 30 Juli, lebih dari 60 kota telah menerapkan kebijakan "pembelian dan penyimpanan" yang relevan.
Masalah utama yang saat ini dihadapi oleh pasar real estate di negara saya adalah inventaris. Menurut data dari Biro Statistik Nasional, pada akhir Mei, luas perumahan komersial yang dijual secara nasional adalah 742,56 juta meter persegi, berada pada peringkat a. tingkat tinggi. Jumlah listing rumah bekas juga berada pada tingkat yang tinggi. Menurut data pemantauan dari Zhuge Data Research Center, jumlah listing rumah bekas di 14 kota utama yang dipantau pada bulan Juli adalah 2,29 juta unit, dalam sebulan. -penurunan bulan sebesar 0,8%, yang merupakan sedikit penurunan, namun masih berada pada titik tertinggi dalam sejarah.
Menurut survei Ping An Securities, di antara sumber perumahan untuk rumah tangga perkotaan pada tahun 2020, pembelian rumah terjangkau/perumahan dua terbatas dan sewa rumah sewa rendah berjumlah sekitar 7,8%, jauh lebih rendah dari 80% dan 30 % rasio cakupan perumahan terjangkau di Singapura dan Hong Kong, Tiongkok.
Melalui pembelian dan penyimpanan, di satu sisi, hal ini dapat mempercepat kemajuan destocking real estate di negara saya. Di sisi lain, pendekatan "pembelian daripada konstruksi" juga memberikan strategi lain yang layak untuk meningkatkan jumlah perumahan yang terjangkau. Selain itu, metode akuisisi dan penyimpanan umumnya adalah akuisisi seluruh bangunan atau seluruh unit, yang dapat menyuntikkan sejumlah likuiditas ke perusahaan real estate dan mengurangi kendala likuiditas perusahaan real estate di bawah kemerosotan industri real estate. Oleh karena itu, pembelian dan penyimpanan dapat dikatakan sebagai strategi yang mencapai banyak tujuan dengan satu batu.
Kesulitan dalam mengumpulkan dan menyimpan
Namun saat ini terdapat dua kesulitan dalam penerapan kebijakan pembelian dan penyimpanan. Salah satunya adalah masalah sumber pendanaan, dan yang lainnya adalah masalah harga akuisisi.
Dari sudut pandang sumber pendanaan, badan usaha milik negara sebagian besar mengandalkan pinjaman ulang perumahan terjangkau sebesar 300 miliar yuan dari bank sentral untuk membeli dan menyimpan rumah baru yang belum terjual. Ketika lembaga keuangan meminjamkan 500 miliar yuan, bank sentral akan meminjamkan kembali 300 miliar yuan -kuota pinjaman akan habis. Jika biaya perolehan dan penyimpanan dihitung sebesar 8.728 yuan/meter persegi (diperkirakan berdasarkan Indeks Harga Perumahan Baru 100-Kota Indeks China), total sekitar 71,61 juta meter persegi perumahan komersial dapat diperoleh dan disimpan.
Menurut data Badan Pusat Statistik, hingga akhir Mei, luas perumahan komersial yang dijual secara nasional mencapai 742,56 juta meter persegi. Dengan kata lain, skala akuisisi sebesar 300 miliar yuan dalam pencocokan pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau tampaknya merupakan penurunan dalam persediaan saat ini. Pada akhir Juni, saldo pinjaman kembali untuk perumahan terjangkau senilai 300 miliar yuan adalah 12,1 miliar yuan.
Dari sudut pandang harga, berapa banyak pengembang yang bersedia membebankan biaya saat ini masih menjadi pertanyaan nyata. Huatai Securities dihitung berdasarkan peraturan rinci masing-masing kota dan dengan mengacu pada situasi bahwa perumahan yang terjangkau di Xi'an dan Fuzhou akan diberikan diskon sekitar 50% dari harga perumahan komersial di lokasi yang sama. Namun, jika kota tersebut memiliki keunggulan lokasi yang jelas dan dapat menjual properti tersebut meskipun harga pasar ditetapkan lebih dari 50%, maka kemauan untuk mengakuisisi akan lemah. Dan jika ada kemauan untuk mengakuisisi, berarti perusahaan perumahan di kota tersebut perlu memberi harga kurang dari 50% untuk menyelesaikan pengiriman.
Artikel |. Reporter Qi Yaoqi dan pekerja magang Ye DiluSumber｜Yangcheng Evening News•Yangchengpai Comprehensive Shenzhen Special Economic Zone News, Phoenix.com, dll.
