Kann der Preis für nicht verkaufte Gewerbeimmobilien gesenkt und in bezahlbaren Wohnraum umgewandelt werden?
2024-08-13
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Die Shenzhen Special Zone News berichteten, dass die Shenzhen Anju Group Co., Ltd. am 7. August eine „Ausschreibung zum Erwerb von Gewerbehäusern für bezahlbaren Wohnraum“ herausgegeben habe. In der Bekanntmachung heißt es, dass die verbundenen Unternehmen der Gruppe den Kauf von Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbaren Wohnraum planen, um aktiv ein „Garantie + Markt“-Wohnungsversorgungssystem aufzubauen und den Grundsätzen der „Vermarktung, Rechtsstaatlichkeit“ und gegenseitigen Freiwilligkeit zu folgen Wir bewerben uns nun um Gewerbewohnungen zur Nutzung in Shenzhen für bezahlbare Wohnprojekte.
Dieser Schritt markiert den Beginn des Erwerbs von Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum in Shenzhen. Der Umfang dieser Ausschreibung umfasst: Gewerbeimmobilien, Wohnungen, Schlafsäle usw. im Geltungsbereich der Stadt Shenzhen (mit Ausnahme der Sonderkooperationszone Shenzhen-Shantou). Vorrang wird Bauprojekten eingeräumt, bei denen das gesamte Gebäude oder die gesamte Einheit nicht verkauft werden kann eine geschlossene Bewirtschaftung erreichen (Häuserlisten).
Es wird berichtet, dass die Wohnbedingungen in einem Gebiet mit bequemen Transportmöglichkeiten und umfassenden unterstützenden Einrichtungen liegen müssen, in der Nähe des Kerngebiets der regionalen Entwicklung liegen und über Vorteile bei der industriellen Gründung und Entwicklung verfügen müssen. Die Fläche der Haupteinheit sollte den Anforderungen der bezahlbaren Wohneinheiten und der Fläche von Shenzhen (weniger als 65 Quadratmeter) entsprechen. Das Leben ist bequem. Die umliegenden Verkehrsmittel sind bequem und es liegt in der Nähe von U-Bahn-Eingängen, Bushaltestellen und anderen lebenswerten Bedingungen.
Kaufen und Horten ist eine Strategie, um mit einer Klappe mehr zu erreichen
Was ist Sammlung und Lagerung? Tatsächlich heißt es in der Branche, dass Kommunalverwaltungen örtliche staatliche Unternehmen organisieren, um bestehende Gewerbewohnungen zu erwerben, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen. Auf der am 17. Mai abgehaltenen Nationalen Videokonferenz zur effektiven Sicherstellung der Wohnraumversorgung wurde vorgeschlagen, dass die Regierung in Städten mit einem großen Bestand an Gewerbewohnungen je nach Bedarf einige Gewerbewohnungen zu angemessenen Preisen bestellen und erwerben kann, wenn dies für bezahlbaren Wohnraum angemessen ist. Nach der Einführung der neuen Richtlinie reagierten viele Orte. Laut Statistiken des Centaline Real Estate Research Institute hatten bis zum 30. Juli mehr als 60 Städte entsprechende „Kauf- und Lager“-Richtlinien eingeführt.
Ein herausragendes Problem, mit dem der Immobilienmarkt meines Landes derzeit konfrontiert ist, ist der Bestand. Nach Angaben des National Bureau of Statistics betrug die landesweit zum Verkauf stehende Fläche von Gewerbeimmobilien 742,56 Millionen Quadratmeter und lag damit bei a hohes Niveau. Auch die Zahl der Angebote von Gebrauchthäusern liegt auf einem hohen Niveau. Den Überwachungsdaten des Zhuge Data Research Center zufolge lag die Zahl der Angebote von Gebrauchthäusern im Juli in 14 wichtigen Städten bei 2,29 Millionen Einheiten -Monatsrückgang von 0,8 %, was einem leichten Rückgang entspricht, aber immer noch einen historischen Höchststand darstellt.
Laut einer Umfrage von Ping An Securities beliefen sich im Jahr 2020 bei den Wohnraumquellen für städtische Haushalte der Kauf von bezahlbarem Wohnraum/Wohnungen mit begrenzter Miete und die Vermietung von Niedrigmietwohnungen auf etwa 7,8 %, was weit unter den 80 % und 30 % liegt %-Abdeckungsquoten von bezahlbarem Wohnraum in Singapur und Hongkong, China.
Durch Kauf und Lagerung kann einerseits der Abbau von Immobilienbeständen in meinem Land beschleunigt werden. Andererseits bietet der Ansatz „Kauf statt Bau“ auch eine weitere praktikable Strategie zur Erhöhung der Zahl bezahlbaren Wohnraums. Darüber hinaus handelt es sich bei der Erwerbs- und Lagermethode in der Regel um den Erwerb ganzer Gebäude oder ganzer Einheiten, wodurch Immobilienunternehmen eine gewisse Liquidität zugeführt und die Liquiditätsengpässe von Immobilienunternehmen im Zuge des Abschwungs der Immobilienbranche gemildert werden können. Daher kann man sagen, dass Einkauf und Lagerung eine Strategie sind, die mehrere Ziele mit einer Klappe erreicht.
Schwierigkeiten beim Sammeln und Lagern
Derzeit gibt es jedoch zwei Schwierigkeiten bei der Umsetzung der Einkaufs- und Lagerpolitik. Zum einen geht es um die Frage der Finanzierungsquellen, zum anderen um die Kaufpreise.
Was die Finanzierungsquellen betrifft, sind staatliche Unternehmen hauptsächlich auf die 300 Milliarden Yuan an bezahlbaren Wohnungsbaudarlehen angewiesen, um unverkaufte neue Häuser zu kaufen und zu lagern -Kreditkontingent wird ausgeschöpft sein. Wenn die Anschaffungs- und Lagerkosten mit 8.728 Yuan/Quadratmeter berechnet werden (geschätzt auf der Grundlage des China Index 100-City New Housing Price Index), können insgesamt etwa 71,61 Millionen Quadratmeter Gewerbewohnungen erworben und gelagert werden.
Nach Angaben des National Bureau of Statistics betrug die landesweit zum Verkauf stehende Fläche für Gewerbewohnungen Ende Mai 742,56 Millionen Quadratmeter. Mit anderen Worten: Der Akquisitionsumfang von 300 Milliarden Yuan für die Refinanzierung von bezahlbarem Wohnraum scheint für den aktuellen Bestand ein Tropfen auf den heißen Stein zu sein. Ende Juni belief sich der Saldo der Umschuldungen für bezahlbaren Wohnraum im Wert von 300 Milliarden Yuan auf 12,1 Milliarden Yuan.
Aus preislicher Sicht ist es derzeit eine echte Frage, wie viel Entwickler bereit sind zu verlangen. Die Berechnung von Huatai Securities basiert auf den detaillierten Regeln jeder Stadt und unter Berücksichtigung der Situation, dass bezahlbarer Wohnraum in Xi'an und Fuzhou etwa 50 % des Preises für Gewerbewohnungen am selben Standort zugeteilt wird. Verfügt die Stadt jedoch über offensichtliche Standortvorteile und kann die Immobilie auch dann verkaufen, wenn der Marktpreis um mehr als 50 % unterschritten wird, ist die Kaufbereitschaft gering. Und wenn die Bereitschaft zum Erwerb besteht, bedeutet dies, dass die Wohnungsunternehmen der Stadt einen Preisnachlass von weniger als 50 % verlangen müssen, um die Lieferung abzuschließen. In diesem Fall ist es auch erwähnenswert, ob das Haus einen echten Betriebswert hat.
Artikel |. Reporter Qi Yaoqi und Praktikant Ye DiluQuelle｜Yangcheng Evening News•Yangchengpai Comprehensive Shenzhen Special Economic Zone News, Phoenix.com usw.
