Можно ли снизить цену непроданного коммерческого жилья и превратить его в доступное жилье?
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Газета Shenzhen Special Zone News сообщила, что компания Shenzhen Anju Group Co., Ltd. 7 августа опубликовала «Уведомление о приеме заявок на приобретение коммерческих домов для доступного жилья». В уведомлении говорилось, что в целях активного построения системы жилищного обеспечения «гарантия + рынок» и следования принципам «маркетизации, верховенства закона» и взаимной добровольности дочерние компании группы планируют приобретать коммерческое жилье для использования в качестве доступного жилья, и в настоящее время ищут коммерческое жилье для использования в Шэньчжэне для проектов доступного жилья.
Этот шаг знаменует собой начало приобретения коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья в Шэньчжэне. Объем данного предложения: коммерческое жильё, квартиры, общежития и т. д. в пределах города Шэньчжэнь (за исключением зоны специального сотрудничества Шэньчжэнь-Шаньтоу). Приоритет будет отдан строительным проектам, в которых все здание или квартира не проданы и могут быть проданы. добиться закрытого управления (списки домов)).
Сообщается, что жилищные условия должны находиться в районе с удобной транспортной развязкой и полной вспомогательной инфраструктурой, близко к основной зоне регионального развития, а также иметь промышленную основу и преимущества развития. Площадь основного блока должна соответствовать требованиям доступного жилья Шэньчжэня и площади (менее 65 квадратных метров). Жизнь удобна. Транспортная развязка удобна, недалеко от входов в метро, автобусных остановок и других пригодных для жизни условий.
Покупки и накопления — это стратегия, позволяющая получить больше одним выстрелом.
Что такое сбор и хранение? Фактически, это индустрия, утверждающая, что местные органы власти организуют местные государственные предприятия для приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. Национальная видеоконференция по эффективному обеспечению жилищного строительства, состоявшаяся 17 мая, предложила, чтобы в городах с большим запасом коммерческого жилья правительство могло заказывать по мере необходимости и приобретать коммерческое жилье по разумным ценам, соответствующим доступному жилью. После того, как новая политика была введена, многие места отреагировали. Согласно статистике Centaline Research Institute по недвижимости, по состоянию на 30 июля более 60 городов ввели соответствующие политики «покупки и хранения».
Заметной проблемой, с которой в настоящее время сталкивается рынок недвижимости моей страны, является инвентаризация. Согласно данным Национального бюро статистики, по состоянию на конец мая площадь коммерческого жилья, выставленного на продажу по всей стране, составила 742,56 миллиона квадратных метров, что соответствует уровню. высокий уровень. Количество предложений подержанного жилья также находится на высоком уровне. Согласно данным мониторинга Исследовательского центра данных Чжугэ, количество предложений подержанного жилья в 14 ключевых городах, где проводился мониторинг, в июле составило 2,29 миллиона единиц по сравнению с предыдущим месяцем. Месячное снижение составило 0,8%, что является небольшим снижением, но все еще находится на историческом максимуме.
По данным опроса Ping An Securities, среди источников жилья для городских домохозяйств в 2020 году покупка доступного жилья/двухквартирного жилья и аренда дешевого жилья составила около 7,8%, что значительно ниже показателей 80% и 30. % коэффициентов покрытия доступным жильем в Сингапуре и Гонконге, Китай.
Благодаря покупке и хранению, с одной стороны, это может ускорить процесс сокращения запасов недвижимости в моей стране. С другой стороны, подход «покупка вместо строительства» также обеспечивает еще одну реальную стратегию увеличения количества доступного жилья. Кроме того, метод приобретения и хранения, как правило, представляет собой приобретение целых зданий или целых единиц, что может придать определенный объем ликвидности компаниям недвижимости и облегчить ограничения ликвидности компаний недвижимости в условиях спада в отрасли недвижимости. Таким образом, можно сказать, что покупка и хранение — это стратегия, позволяющая достичь нескольких целей одним выстрелом.
Трудности в сборе и хранении.
Но в настоящее время существуют две трудности в реализации политики закупок и хранения. Один из них — это вопрос источников финансирования, а другой — вопрос цены приобретения.
С точки зрения источников финансирования, государственные предприятия в основном полагаются на 300 миллиардов юаней центрального банка в виде повторных кредитов на доступное жилье для покупки и хранения непроданных новых домов. Когда финансовые учреждения выдают кредиты на 500 миллиардов юаней, 300 миллиардов юаней центрального банка возвращаются. - Кредитная квота будет исчерпана. Если стоимость приобретения и хранения рассчитана в размере 8728 юаней за квадратный метр (оценка основана на индексе цен на новое жилье в 100 городах Китая), в общей сложности можно приобрести и сохранить примерно 71,61 миллиона квадратных метров коммерческого жилья.
По данным Национального бюро статистики, по состоянию на конец мая площадь продаваемого коммерческого жилья по стране составила 742,56 миллиона квадратных метров. Другими словами, масштаб приобретения в размере 300 миллиардов юаней в рамках рефинансирования доступного жилья кажется каплей в море для текущих запасов. По состоянию на конец июня остаток по рекредитам на строительство доступного жилья на сумму 300 млрд юаней составил 12,1 млрд юаней.
С точки зрения ценообразования, сколько разработчики готовы взимать плату, в настоящее время является реальным вопросом. Расчеты Huatai Securities основаны на подробных правилах каждого города и с учетом ситуации, когда доступное жилье в Сиане и Фучжоу будет предоставляться со скидкой примерно на 50 % от цены коммерческого жилья в том же месте. Однако, если город имеет очевидные преимущества в местоположении и может продать недвижимость, даже если рыночная цена будет установлена на уровне более 50% скидки, тогда желание ее приобрести будет слабым. А если есть желание приобрести, то для завершения поставки жилищным компаниям города необходимо предложить цену менее 50%. В этом случае также стоит отметить, имеет ли дом реальную эксплуатационную ценность.
Статья | Репортер Ци Яоци и стажер Е ДилуИсточник ｜Вечерние новости Янчэна• Комплексные новости Шэньчжэньской специальной экономической зоны Янчэнпай, Phoenix.com и т. д.
