Construcción y financiación de 1.128 millones de unidades de vivienda asequible en el primer semestre del año
2024-08-12
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Datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que en 2024 se construirán y levantarán 1.704 millones de unidades (unidades) de vivienda asequible a nivel nacional. Hasta finales de junio, se habían construido y levantado 1,128 millones de unidades (unidades) de viviendas asequibles en todo el país, lo que representa el 66,2% del plan anual, y se habían completado 118,3 mil millones de yuanes en inversiones.
Con la promulgación de los “Dictamenes Orientadores sobre la Planificación y Construcción de Vivienda Asequible” en agosto de 2023, la construcción de vivienda asequible en nuestro país ha entrado en una nueva etapa. En la actualidad, la construcción de viviendas asequibles se divide en dos tipos de viviendas asequibles: el tipo de alquiler y el tipo de colocación. El tipo de alquiler incluye viviendas de alquiler públicas y viviendas de alquiler asequibles. El tipo de colocación se centra en grupos de ingresos laborales que tienen dificultades de vivienda y bajos. ingresos, y El personal científico y tecnológico, profesores, personal médico, etc. que la ciudad necesita introducir se asignará sobre la base del principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia.
La planificación y construcción de viviendas asequibles es una reforma importante para adaptarse a los nuevos requisitos de la modernización al estilo chino bajo la nueva situación, mejorar el sistema de vivienda y el sistema de suministro y reconstruir la relación entre el mercado y la seguridad. El objetivo de esta reforma es ampliar nuevas formas de viviendas asequibles de tipo parcelario y, en última instancia, hacer realidad la garantía gubernamental de las necesidades básicas, la capacidad del mercado para satisfacer las necesidades de viviendas de varios niveles y el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la vivienda. adquisitivo.
Desde principios de este año, varias localidades han promovido efectivamente la implementación de la construcción de viviendas asequibles y han logrado resultados. Aprovechar el lanzamiento de políticas, explorar buenas experiencias y prácticas para aclarar los estándares para los objetos garantizados, construir bajo demanda, crear listas de espera, garantías de uso del suelo, supervisión de fondos, precios de adjudicación, mecanismos de trabajo para la gestión de asignaciones de construcción, etc., y formar activamente un sistema de política de vivienda asequible: aprovechar la construcción del proyecto, hacer un trabajo sólido en el trabajo preliminar del proyecto, lograr un suministro de tierra limpia, mejorar los planes de planificación y diseño, garantizar la calidad del proyecto y la seguridad de la construcción, y esforzarse por permitir que las personas vivan en casas nuevas; tan pronto como sea posible y tener una sensación real de ganancia.
Promover la construcción de “buenas casas” en la construcción de vivienda asequible. De acuerdo con los estándares ecológicos, bajos en carbono, inteligentes y seguros, debemos hacer un buen trabajo en el diseño de viviendas, la construcción de instalaciones de apoyo y el suministro de servicios públicos, y convertir viviendas asequibles en "buenas casas" para que el las personas pueden vivir sanamente, utilizarlos de forma segura y cómoda.
Dar gran importancia a la elaboración de planes de desarrollo de viviendas. Hacer de la vivienda asequible una parte importante del plan de desarrollo de vivienda, insistir en construir de acuerdo con las necesidades, conocer los conceptos básicos y la demanda, determinar científicamente el plan anual y el plan de desarrollo para el desarrollo de vivienda asequible y hacer un buen trabajo en la planificación y reserva de proyectos.
Digerir el parque de viviendas existente y utilizarlo como vivienda asequible es una tarea importante en el ámbito inmobiliario actual y futuro. El Buró Político del Comité Central del PCCh celebró una reunión el 30 de julio y enfatizó que debería adherirse a la combinación de digerir el stock existente y optimizar el aumento incremental, y apoyar activamente la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles. Anteriormente, el responsable pertinente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también afirmó que promoverían la digestión de las viviendas comerciales existentes. Los gobiernos municipales insisten en "comprar en función de la demanda" y pueden organizar empresas estatales locales para comprar parte del parque de viviendas comerciales a precios razonables para utilizarlas como viviendas asequibles.
El seguimiento muestra que más de 10 ciudades han emitido anuncios para recaudar viviendas comerciales para viviendas asequibles. Las empresas estatales locales serán la fuerza principal en la adquisición de viviendas comerciales para su uso como viviendas asequibles.
La compra de viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles "hace más de una cosa con una sola piedra". En primer lugar, ayuda a digerir el parque de viviendas existente. En la actualidad, la relación entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado cambios importantes desde el pasado, la oferta era escasa y la demanda ha pasado gradualmente a un equilibrio entre la oferta y la demanda, con un exceso de oferta parcial. La adquisición de viviendas comerciales existentes ayudará a promover la liquidación de viviendas comerciales existentes y apoyará el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. En segundo lugar, ayudará a ampliar la oferta de viviendas asequibles. A lo largo de los años, nuestro país ha seguido promoviendo la construcción de viviendas asequibles, pero la oferta de viviendas asequibles aún es insuficiente. Las viviendas comerciales adquiridas se utilizarán como viviendas asequibles, lo que resolverá mejor los problemas de vivienda de las personas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, los nuevos ciudadanos, los jóvenes y los grupos de ingresos laborales con dificultades de vivienda y bajos ingresos. El tercero es ayudar a las empresas inmobiliarias a rescatarse. En el contexto actual en el que algunas empresas inmobiliarias se enfrentan a cadenas de capital estrechas, digerir activamente el parque de viviendas existente y utilizarlas como viviendas asequibles ayudará a las empresas inmobiliarias a retirar fondos y promover el funcionamiento saludable de las empresas inmobiliarias y del mercado inmobiliario.
Con respecto a la construcción de viviendas asequibles, el responsable correspondiente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que se debe priorizar la vivienda asequible en áreas con transporte conveniente e instalaciones públicas relativamente completas, y que los terrenos deben asignarse mediante asignación.
El responsable también dijo que el gobierno popular urbano debe formular un método para asignar viviendas asequibles, y el precio de adjudicación debe calcularse y determinarse con base en el principio de cubrir básicamente el costo del terreno asignado y los costos de construcción e instalación más una cantidad moderada y razonable. ganancia. Implementar una gestión cerrada de viviendas asequibles y prohibir la conversión ilegal e ilegal de viviendas asequibles en viviendas comerciales en el mercado. Si realmente es necesario transferirlo, el gobierno de la ciudad lo recomprará de acuerdo con la normativa.
Además, los gobiernos populares locales pertinentes deben establecer y mejorar viviendas asequibles y archivos de objetos garantizados, implementar redes nacionales y fortalecer la supervisión de todo el proceso de planificación y construcción de viviendas asequibles. (Kang Shu)
Fuente: Diario Económico
