Bau und Finanzierung von 1,128 Millionen bezahlbaren Wohneinheiten im ersten Halbjahr
2024-08-12
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Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zeigen, dass im Jahr 2024 landesweit 1,704 Millionen Einheiten (Einheiten) bezahlbaren Wohnraums gebaut und errichtet werden. Bis Ende Juni waren landesweit 1,128 Millionen bezahlbare Wohneinheiten gebaut und errichtet worden, was 66,2 % des Jahresplans entspricht, und es wurden Investitionen im Wert von 118,3 Milliarden Yuan abgeschlossen.
Mit der Veröffentlichung der „Leitmeinungen zur Planung und zum Bau von bezahlbarem Wohnraum“ im August 2023 ist der Bau von bezahlbarem Wohnraum in unserem Land in eine neue Phase eingetreten. Derzeit wird der Bau von bezahlbarem Wohnraum in zwei Arten von bezahlbarem Wohnraum unterteilt: Mietwohnungen und bezahlbare Mietwohnungen. Die Vermittlungsart konzentriert sich auf Gruppen mit erwerbstätigem Einkommen und geringem Wohnraum Einkommen und Das wissenschaftliche und technologische Personal, die Lehrer, das medizinische Personal usw., die die Stadt einführen muss, werden nach dem Prinzip der Kapitalerhaltung und der Erzielung eines kleinen Gewinns zugewiesen.
Die Planung und der Bau von bezahlbarem Wohnraum ist eine wichtige Reform, um sich an die neuen Anforderungen der Modernisierung im chinesischen Stil unter der neuen Situation anzupassen, das Wohnungs- und Versorgungssystem zu verbessern und die Beziehung zwischen Markt und Sicherheit wiederherzustellen. Der Schwerpunkt dieser Reform liegt auf der Ausweitung neuer Möglichkeiten für bezahlbaren Wohnraum im Kleingartenstil und letztendlich auf der Verwirklichung der staatlichen Garantie für Grundbedürfnisse, der Fähigkeit des Marktes, den Wohnungsbedarf auf mehreren Ebenen zu decken, und der Einrichtung eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Wohnraum fördert Einkauf.
Seit Beginn dieses Jahres haben verschiedene Kommunen die Umsetzung des bezahlbaren Wohnungsbaus wirkungsvoll vorangetrieben und Erfolge erzielt. Nutzen Sie die Einführung von Richtlinien, erkunden Sie gute Erfahrungen und Praktiken bei der Klärung der Standards für garantierte Objekte, Bauen auf Abruf, Wartelisten für Gebäude, Landnutzungsgarantien, Fondsüberwachung, Zuteilungspreise, Arbeitsmechanismen für das Bauzuteilungsmanagement usw. und gestalten Sie aktiv eine Bezahlbares Wohnungspolitiksystem; Ergreifen Sie den Projektbau, leisten Sie solide Arbeit bei der Vorarbeit des Projekts, sorgen Sie für eine saubere Landversorgung, verbessern Sie Planungs- und Entwurfspläne, stellen Sie die Projektqualität und Bausicherheit sicher und bemühen Sie sich darum, den Menschen das Leben in neuen Häusern zu ermöglichen so schnell wie möglich und haben ein echtes Gewinngefühl.
Den Bau „guter Häuser“ beim Bau von bezahlbarem Wohnraum fördern. Im Einklang mit den Standards „grün, kohlenstoffarm, intelligent und sicher“ müssen wir bei der Hausplanung, dem Bau unterstützender Einrichtungen und der Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen gute Arbeit leisten und bezahlbaren Wohnraum in „gute Häuser“ bauen, damit die Menschen können gesund leben und sie sicher und bequem nutzen.
Legen Sie großen Wert auf die Erstellung von Wohnbebauungsplänen. Machen Sie bezahlbaren Wohnraum zu einem wichtigen Bestandteil des Wohnungsbauplans, bestehen Sie darauf, bedarfsgerecht zu bauen, ermitteln Sie die Grundlagen und die Nachfrage, legen Sie den Jahresplan und Bebauungsplan für bezahlbaren Wohnbau wissenschaftlich fest und leisten Sie gute Arbeit bei der Projektplanung und Reserve.
Den Wohnungsbestand aufzubereiten und als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen, ist eine wichtige Aufgabe im Immobilienbereich heute und in der Zukunft. Das Politbüro des Zentralkomitees der KP Chinas hielt am 30. Juli eine Sitzung ab und betonte, dass es an der Kombination aus Aufarbeitung des vorhandenen Bestands und Optimierung des schrittweisen Zuwachses festhalten und den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum aktiv unterstützen sollte. Zuvor hatte der zuständige Verantwortliche des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung auch erklärt, dass man den Abbau bestehender Gewerbewohnungen fördern werde. Die Stadtverwaltungen bestehen auf einem „Kauf auf der Grundlage der Nachfrage“ und können örtliche staatliche Unternehmen organisieren, um einen Teil des Bestands an Gewerbewohnungen zu angemessenen Preisen zu erwerben und als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen.
Die Überwachung zeigt, dass mehr als zehn Städte angekündigt haben, Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum zu sammeln. Lokale staatliche Unternehmen werden die Hauptakteure beim Erwerb von Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum sein.
Der Kauf bestehender Gewerbeimmobilien zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum „erledigt mehr als eine Sache mit einer Klappe“. Erstens hilft es, den vorhandenen Wohnungsbestand zu verdauen. Gegenwärtig hat sich das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt meines Landes erheblich verändert. In der Vergangenheit war das Angebot knapp und die Nachfrage ist allmählich zu einem Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage übergegangen, wobei es zu einem teilweisen Überangebot kam. Der Erwerb bestehender Gewerbewohnungen wird dazu beitragen, den Bestand an bestehenden Gewerbewohnungen abzubauen und die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen. Zweitens wird es dazu beitragen, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erweitern. Im Laufe der Jahre hat unser Land den Bau von bezahlbarem Wohnraum weiter gefördert, aber das Angebot an bezahlbarem Wohnraum ist immer noch unzureichend. Der erworbene Gewerbeimmobilienbestand wird als bezahlbarer Wohnraum genutzt, wodurch die Wohnprobleme von Menschen mit geringem Einkommen und Wohnschwierigkeiten, Neubürgern, jungen Menschen und Gruppen mit erwerbstätigem Einkommen mit Wohnschwierigkeiten und geringem Einkommen besser gelöst werden können. Die dritte besteht darin, Immobilienunternehmen bei der Rettung zu helfen. Im aktuellen Kontext, in dem einige Immobilienunternehmen mit angespannten Kapitalketten konfrontiert sind, wird die aktive Aufarbeitung des vorhandenen Wohnungsbestands und dessen Nutzung als bezahlbarer Wohnraum den Immobilienunternehmen dabei helfen, Gelder abzuheben und den gesunden Betrieb der Immobilienunternehmen und des Immobilienmarkts zu fördern.
Bezüglich des Baus von bezahlbarem Wohnraum sagte der zuständige Verantwortliche des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung, dass bezahlbarer Wohnraum in Gebieten mit guten Verkehrsanbindungen und relativ vollständigen öffentlichen Einrichtungen Vorrang haben sollte und dass Grundstücke durch Zuweisung zugewiesen werden sollten.
Der Verantwortliche sagte auch, dass die städtische Volksregierung eine Methode für die Zuteilung von bezahlbarem Wohnraum formulieren sollte und dass der Zuteilungspreis auf der Grundlage des Prinzips berechnet und festgelegt werden sollte, dass im Wesentlichen die zugewiesenen Grundstückskosten sowie die Bau- und Installationskosten zuzüglich eines moderaten und angemessenen Betrags abgedeckt werden profitieren. Führen Sie eine geschlossene Verwaltung von bezahlbarem Wohnraum ein und verbieten Sie die illegale und illegale Umwandlung von bezahlbarem Wohnraum in Gewerbewohnungen auf dem Markt. Sollte eine Übertragung wirklich notwendig sein, wird die Stadtverwaltung sie gemäß den Vorschriften zurückkaufen.
Darüber hinaus sollten die zuständigen lokalen Volksverwaltungen bezahlbaren Wohnraum und garantierte Objektdateien einrichten und verbessern, eine nationale Vernetzung implementieren und die Aufsicht über den gesamten Prozess der Planung und des Baus von bezahlbarem Wohnraum verstärken. (Kang Shu)
Quelle: Economic Daily
