Construção e financiamento de 1,128 milhões de unidades habitacionais populares no primeiro semestre
2024-08-12
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Dados do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural mostram que em 2024 serão construídas e aumentadas 1,704 milhões de unidades (unidades) de habitação a preços acessíveis em todo o país. Até o final de junho, 1,128 milhão de unidades (unidades) de habitação acessível foram construídas e aumentadas em todo o país, representando 66,2% do plano anual, e 118,3 bilhões de yuans de investimento foram concluídos.
Com a promulgação dos “Pareceres Orientadores sobre o Planeamento e Construção de Habitação Acessível” em Agosto de 2023, a construção de habitação acessível no nosso país entrou numa nova etapa. Actualmente, a construção de habitação a preços acessíveis está dividida em dois tipos de habitação a preços acessíveis: tipo de arrendamento e tipo de colocação. O tipo de arrendamento inclui habitação pública para arrendamento e habitação para arrendamento a preços acessíveis. rendimentos, e O pessoal científico e tecnológico, professores, pessoal médico, etc. que a cidade necessita de introduzir será alocado com base no princípio de manutenção do capital e obtenção de um pequeno lucro.
O planeamento e a construção de habitação a preços acessíveis é uma grande reforma para se adaptar às novas exigências da modernização ao estilo da China sob a nova situação, melhorar o sistema habitacional e o sistema de abastecimento e reconstruir a relação entre o mercado e a segurança. O foco desta reforma é expandir novas formas de habitação a preços acessíveis do tipo loteamento e, em última análise, concretizar a garantia do governo de necessidades básicas, a capacidade do mercado de atender às necessidades de habitação de vários níveis e o estabelecimento de um sistema de habitação que promova tanto o arrendamento como o arrendamento. comprando.
Desde o início deste ano, várias localidades promoveram eficazmente a implementação de construção de habitação a preços acessíveis e alcançaram resultados. Aproveitar o lançamento de políticas, explorar boas experiências e práticas no esclarecimento dos padrões para objetos garantidos, construção sob demanda, construção de listas de espera, garantias de uso da terra, supervisão de fundos, preços de loteamento, mecanismos de trabalho de gestão de alocação de construção, etc., e formar ativamente um sistema de política de habitação acessível; Aproveitar a construção do projeto, fazer um trabalho sólido no trabalho preliminar do projeto, conseguir fornecimento de terras limpas, melhorar o planejamento e os planos de design, garantir a qualidade do projeto e a segurança da construção e se esforçar para permitir que as pessoas vivam em novas casas. o mais rápido possível e tenha uma sensação real de ganho.
Promover a construção de “boas casas” na construção de habitação acessível. De acordo com os padrões ecológicos, de baixo carbono, inteligentes e seguros, devemos fazer um bom trabalho no design das casas, na construção de instalações de apoio e no fornecimento de serviços públicos, e transformar habitações acessíveis em "boas casas", para que o as pessoas podem viver de forma saudável, usá-los com segurança e conveniência.
Atribui grande importância à elaboração de planos de desenvolvimento habitacional. Tornar a habitação acessível uma parte importante do plano de desenvolvimento habitacional, insistir em construir de acordo com as necessidades, descobrir os fundamentos e a procura, determinar cientificamente o plano anual e o plano de desenvolvimento para o desenvolvimento habitacional acessível e fazer um bom trabalho no planeamento e reserva de projectos.
Digerir o parque habitacional existente e utilizá-lo como habitação acessível é uma tarefa importante no domínio imobiliário no presente e no futuro. O Bureau Político do Comité Central do PCC realizou uma reunião em 30 de julho e enfatizou que deveria aderir à combinação de digerir o stock existente e otimizar o aumento incremental, e apoiar ativamente a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis. Anteriormente, o responsável pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural também afirmou que iriam promover a digestão das habitações comerciais existentes. Os governos municipais insistem em “comprar com base na procura” e podem organizar empresas estatais locais para comprar parte do stock de habitação comercial a preços razoáveis para utilização como habitação acessível.
O monitoramento mostra que mais de 10 cidades emitiram comunicados para arrecadar moradias comerciais para moradias populares. As empresas estatais locais serão a principal força na aquisição de habitação comercial para utilização como habitação a preços acessíveis.
A compra de moradias comerciais existentes para uso como moradia acessível "faz mais do que uma coisa com uma pedra". Primeiro, ajuda a digerir o parque habitacional existente. Actualmente, a relação entre oferta e procura no mercado imobiliário do meu país sofreu grandes mudanças. Desde o passado, a oferta era escassa e a procura transitou gradualmente para um equilíbrio entre oferta e procura, ocorrendo um excesso parcial de oferta. A aquisição de habitações comerciais existentes ajudará a promover a redução de stocks de habitações comerciais existentes e apoiará o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário. Em segundo lugar, ajudará a expandir a oferta de habitação a preços acessíveis. Ao longo dos anos, o nosso país continuou a promover a construção de habitação a preços acessíveis, mas a oferta de habitação a preços acessíveis ainda é insuficiente. O stock de habitação comercial adquirido será utilizado como habitação a preços acessíveis, o que resolverá melhor os problemas de habitação das pessoas de baixos rendimentos com dificuldades de habitação, novos cidadãos, jovens e grupos de rendimentos activos com dificuldades de habitação e baixos rendimentos. A terceira é ajudar as empresas imobiliárias a resgatar-se. No contexto actual, em que algumas empresas imobiliárias enfrentam cadeias de capital apertadas, digerir activamente o parque habitacional existente e utilizá-lo como habitação a preços acessíveis ajudará as empresas imobiliárias a retirar fundos e a promover o funcionamento saudável das empresas imobiliárias e do mercado imobiliário.
Em relação à construção de habitação a preços acessíveis, o responsável pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural disse que a habitação a preços acessíveis deve ser priorizada em áreas com transporte conveniente e instalações públicas relativamente completas, e os terrenos devem ser atribuídos através de alocação.
O responsável disse ainda que o governo popular urbano deve formular um método de atribuição de habitação a preços acessíveis, e o preço de loteamento deve ser calculado e determinado com base no princípio de cobrir basicamente o custo do terreno atribuído e os custos de construção e instalação mais um moderado e razoável lucro. Implementar uma gestão fechada de habitação a preços acessíveis e proibir a conversão ilegal e ilegal de habitação a preços acessíveis em habitação comercial no mercado. Se for realmente necessário transferir, a prefeitura irá recomprar de acordo com a regulamentação.
Além disso, os governos populares locais relevantes devem estabelecer e melhorar a habitação a preços acessíveis e os ficheiros de objectos garantidos, implementar redes nacionais e reforçar a supervisão de todo o processo de planeamento e construção de habitação a preços acessíveis. (Kang Shu)
Fonte: Diário Econômico
