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El 9 de agosto, el Banco Popular de China (en adelante, el banco central) publicó el "Informe de implementación de la política monetaria de China para el segundo trimestre de 2024" (en adelante, el "Informe").

El "Informe" señala que una política monetaria prudente debe ser flexible, adecuada, precisa y eficaz. Comprender razonablemente la relación entre los dos mercados financieros más grandes de crédito y bonos, guiar el crecimiento razonable y la liberación equilibrada del crédito, mantener una liquidez razonable y suficiente y mantener la escala del financiamiento social y la oferta monetaria en línea con los objetivos esperados de crecimiento económico. y niveles de precios.

El "Informe" señala que el banco central ha prestado más atención a orientar el ajuste y la optimización de la estructura crediticia, y ha establecido sucesivamente 500 mil millones de yuanes en préstamos para innovación científica y tecnológica y transformación tecnológica y 300 mil millones de yuanes en préstamos asequibles. re-préstamos para vivienda; ha lanzado un paquete de políticas de apoyo inmobiliario y ha ampliado el alcance de las herramientas de apoyo a la reducción de las emisiones de carbono, y ha implementado varias herramientas de política monetaria estructural existentes.

En general, los préstamos en áreas clave mantuvieron un rápido crecimiento. A finales de junio, los préstamos inclusivos para pequeños y microcréditos y los préstamos manufactureros a mediano y largo plazo aumentaron un 16,9% y un 18,1% interanual respectivamente, y los préstamos verdes aumentaron un 28,5% interanual, ambos superando el crecimiento. tasa de todos los préstamos.

Un experto del sector señaló que el banco central ha captado el punto clave del sector del alquiler de viviendas. El "Informe" explica la necesidad y viabilidad de un apoyo financiero al sector del alquiler de viviendas a través de una columna que favorece la consideración tanto del presente como del largo plazo.

A corto plazo, el mercado inmobiliario actual también se encuentra en un período especial de ajuste. Muchas casas nuevas no se pueden vender y las propiedades de segunda mano están vacías. Un mayor apoyo al sector del alquiler de viviendas ayudará a revitalizar el stock y reducir el inventario. equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y estabilizar las expectativas.

A largo plazo, en nuestro país "no hay escasez de viviendas" en términos de cantidad total, pero todavía hay margen de ajuste en la estructura. Los nuevos ciudadanos y los jóvenes quieren alquilar "buenas casas"; y vender, y apoyar a cada vez más empresas de alquiler de viviendas de alta calidad. Ingresar al mercado y desarrollar la industria del alquiler de viviendas son direcciones importantes para el nuevo modelo inmobiliario en el futuro.

El "Informe" destaca que el alquiler es la principal variable que afecta al valor de la vivienda. El valor de la vivienda proviene principalmente del alquiler futuro descontado, que determina el precio base y la base de la propiedad. El indicador de "relación alquiler-ventas" que se menciona a menudo en el mercado se ha recuperado en general en los últimos años y el impacto del futuro crecimiento de los alquileres aparecerá gradualmente.

Algunos analistas de mercado señalaron que para un costo de compra de vivienda determinado, la suma de la relación alquiler-venta y la tasa de crecimiento futuro del alquiler puede reflejar el rendimiento general de la vivienda en alquiler. Actualmente, muchas ciudades y áreas con una fuerte demanda de alquiler han alcanzado. Más del 3% más alto que la mayoría de los rendimientos de los activos. En una comparación internacional, sobre una base comparable después de excluir los impuestos a la propiedad, la relación alquiler-ventas en Estados Unidos y Japón está por encima del 4%, y el Reino Unido también ronda el 3,5%. Con el profundo desarrollo del mercado inmobiliario nacional y conceptos de vida más diversificados, las opciones de alquiler también aumentarán y todavía hay margen de mejora en los rendimientos de los alquileres en mi país.

El "Informe" cree que el negocio de alquiler de viviendas en China aún está en su infancia y que el modelo de desarrollo del mercado aún se encuentra en la etapa de exploración. El banco central lanzó rápidamente nuevas herramientas de refinanciación de viviendas asequibles para ayudar a las empresas a comprar viviendas existentes al por mayor para utilizarlas como viviendas asequibles, lo que puede crear rápidamente economías de escala. Al mismo tiempo, muchos lugares también están brindando apoyo político en términos de. finanzas, impuestos, tierras e instalaciones de apoyo, todo esto puede desempeñar un papel en la reducción de los costos empresariales y la mejora de la sostenibilidad industrial y comercial.

Con el apoyo de estas políticas financieras y fiscales locales, en el futuro, a medida que mejoren las capacidades operativas de las empresas de alquiler de viviendas y la comercialización del mercado funcione de manera efectiva, el mercado de alquiler de viviendas marcará el comienzo de un espacio más amplio y, a largo plazo, también puede promover la transformación ordenada del modelo de desarrollo de la industria inmobiliaria.

Además, el "Informe" también propuso que mantener la estabilidad de precios y promover una recuperación moderada de los precios son consideraciones importantes en el control de la política monetaria, y que la coordinación y cooperación de políticas deben fortalecerse para mantener los precios a un nivel razonable.

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