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Il 9 agosto, la Banca Popolare Cinese (di seguito denominata Banca Centrale) ha pubblicato il "Rapporto sull'attuazione della politica monetaria cinese per il secondo trimestre del 2024" (di seguito denominato "Rapporto").

Il "Rapporto" sottolinea che una politica monetaria prudente deve essere flessibile, adeguata, precisa ed efficace. Cogliere ragionevolmente la relazione tra i due maggiori mercati finanziari del credito e delle obbligazioni, guidare la crescita ragionevole e il rilascio equilibrato del credito, mantenere una liquidità ragionevole e sufficiente e mantenere la portata del finanziamento sociale e dell’offerta di moneta in linea con gli obiettivi attesi della crescita economica e livelli di prezzo.

Il "Rapporto" sottolinea che la banca centrale ha prestato maggiore attenzione nel guidare l'aggiustamento e l'ottimizzazione della struttura del credito e ha successivamente concesso 500 miliardi di yuan in prestiti per l'innovazione scientifica e tecnologica e la trasformazione tecnologica, e 300 miliardi di yuan in prestiti per alloggi a prezzi accessibili; ha lanciato un pacchetto di politiche di sostegno immobiliare e ha ampliato la portata degli strumenti di sostegno alla riduzione delle emissioni di carbonio e ha implementato vari strumenti di politica monetaria strutturale esistenti.

Nel complesso, i prestiti nei settori chiave hanno mantenuto una rapida crescita. A fine giugno, i piccoli e microprestiti inclusivi e i prestiti a medio e lungo termine al settore manifatturiero sono aumentati rispettivamente del 16,9% e del 18,1% su base annua, mentre i prestiti verdi sono aumentati del 28,5% su base annua, entrambi superiori alla crescita tasso di tutti i prestiti.

Un esperto del settore ha sottolineato che la banca centrale ha colto il punto chiave del settore degli affitti immobiliari. Il "Rapporto" spiega la necessità e la fattibilità del sostegno finanziario al settore dell'affitto di case attraverso una rubrica che permette di tenere conto sia del presente che del lungo termine.

Nel breve termine, anche l'attuale mercato immobiliare si trova in una fase particolare di aggiustamento. Molte nuove case non possono essere vendute e le proprietà di seconda mano sono sfitte. Il crescente sostegno al settore degli alloggi in affitto aiuterà a rivitalizzare lo stock e a ridurre le scorte. equilibrare la domanda e l’offerta nel mercato immobiliare e stabilizzare le aspettative.

A lungo termine, il nostro Paese "non ha carenza di alloggi" in termini di quantità totale, ma c'è ancora spazio per un aggiustamento strutturale. I nuovi cittadini e i giovani vogliono affittare "buone case" dobbiamo insistere per promuovere sia l'affitto che vendere e supportare sempre più società di locazione immobiliare di alta qualità L'ingresso nel mercato e lo sviluppo del settore della locazione immobiliare sono direzioni importanti per il nuovo modello immobiliare del futuro.

Il "Rapporto" sottolinea che l'affitto è la variabile fondamentale che influisce sul valore delle abitazioni. Il valore delle abitazioni deriva principalmente dall'affitto futuro scontato, che determina il prezzo base e la base della proprietà. L'indicatore "rapporto affitto/vendite", spesso menzionato nel mercato, si è generalmente ripreso negli ultimi anni e l'impatto della futura crescita degli affitti apparirà gradualmente.

Alcuni analisti di mercato hanno sottolineato che, per un dato costo di acquisto della casa, la somma del rapporto affitto-vendita e del tasso di crescita futuro degli affitti può riflettere il rendimento complessivo degli alloggi in affitto. Attualmente, molte città e aree con una forte domanda di affitto hanno raggiunto livelli superiori superiore al 3% superiore alla maggior parte dei rendimenti patrimoniali. Da un confronto internazionale, su base comparabile escluse le tasse sulla proprietà, il rapporto affitto/vendite negli Stati Uniti e in Giappone è superiore al 4%, e anche nel Regno Unito è intorno al 3,5%. Con il profondo sviluppo del mercato immobiliare nazionale e concezioni abitative più diversificate, aumenteranno anche le opzioni di locazione, e c'è ancora spazio per migliorare i rendimenti locativi del mio Paese.

Il "Rapporto" ritiene che l'attività di locazione di case nel mio paese sia ancora agli inizi e che il modello di sviluppo del mercato sia ancora in fase esplorativa. La banca centrale ha prontamente lanciato nuovi strumenti di rifinanziamento per gli alloggi a prezzi accessibili per supportare le aziende nell’acquisto in blocco di stock immobiliari esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, che possono creare rapidamente economie di scala. Allo stesso tempo, molti luoghi stanno anche fornendo sostegno politico in termini di finanza, tassazione, terreni e strutture di supporto: tutto questo può svolgere un ruolo nella riduzione dei costi aziendali e nel miglioramento della sostenibilità industriale e commerciale.

Con il sostegno di queste politiche finanziarie e fiscali locali, in futuro, man mano che le capacità operative delle società di locazione immobiliare miglioreranno e la commercializzazione del mercato funzionerà in modo efficace, il mercato degli affitti immobiliari introdurrà uno spazio più ampio e, a lungo termine, può inoltre favorire la trasformazione ordinata del modello di sviluppo del settore immobiliare.

Inoltre, il "Rapporto" proponeva anche che il mantenimento della stabilità dei prezzi e la promozione di una moderata ripresa dei prezzi dovrebbero essere considerazioni importanti nel controllo della politica monetaria e nel rafforzamento del coordinamento e della cooperazione politica per mantenere i prezzi a un livello ragionevole.

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