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Le 9 août, la Banque populaire de Chine (ci-après dénommée la Banque centrale) a publié le « Rapport sur la mise en œuvre de la politique monétaire de la Chine pour le deuxième trimestre 2024 » (ci-après dénommé le « Rapport »).

Le « Rapport » souligne qu'une politique monétaire prudente doit être flexible, appropriée, précise et efficace. Comprendre raisonnablement la relation entre les deux plus grands marchés de financement du crédit et des obligations, guider une croissance raisonnable et un déblocage équilibré du crédit, maintenir une liquidité raisonnable et suffisante et maintenir l'échelle du financement social et de la masse monétaire en ligne avec les objectifs attendus de la croissance économique. et les niveaux de prix.

Le « Rapport » souligne que la Banque centrale a accordé plus d'attention à l'orientation de l'ajustement et de l'optimisation de la structure du crédit et a successivement mis en place 500 milliards de yuans de prêts pour l'innovation scientifique et technologique et la transformation technologique, et 300 milliards de yuans pour des refinancements pour des logements abordables ; il a lancé un ensemble de mesures de soutien à l'immobilier, élargi la portée des outils de soutien à la réduction des émissions de carbone et mis en œuvre divers outils de politique monétaire structurelle.

Dans l’ensemble, les prêts dans des domaines clés ont maintenu une croissance rapide. Fin juin, les petits et microcrédits inclusifs et les prêts manufacturiers à moyen et long terme ont augmenté respectivement de 16,9 % et 18,1 % sur un an, et les prêts verts ont augmenté de 28,5 % sur un an, dépassant tous deux la croissance. taux de tous les prêts.

Un expert du secteur a souligné que la Banque centrale avait compris le point clé du secteur de la location de logements. Le « Rapport » explique la nécessité et la faisabilité d'un soutien financier au secteur de la location de logements à travers une rubrique propice à la prise en compte à la fois du présent et du long terme.

À court terme, le marché immobilier actuel se trouve également dans une période particulière d'ajustement. De nombreuses maisons neuves ne peuvent pas être vendues et les propriétés d'occasion sont vacantes. Un soutien accru au secteur de la location de logements contribuera à revitaliser le parc et à réduire les stocks. équilibrer l'offre et la demande sur le marché immobilier et stabiliser les attentes.

À long terme, notre pays ne manque pas de logements en termes de quantité totale, mais il reste encore de la place pour un ajustement structurel. Les nouveaux citoyens et les jeunes veulent louer de « bonnes maisons », il faut insister sur la promotion de la location et de la location. vendre et soutenir de plus en plus de sociétés de location de logements de haute qualité L'entrée sur le marché et le développement du secteur de la location de logements sont des orientations importantes pour le nouveau modèle immobilier à l'avenir.

Le « Rapport » souligne que le loyer est la principale variable qui affecte la valeur du logement. La valeur du logement provient principalement du loyer futur actualisé, qui détermine le prix de base et la fondation de la propriété. L'indicateur « ratio loyers/ventes » souvent évoqué sur le marché s'est généralement redressé ces dernières années, et l'impact de la croissance future des loyers apparaîtra progressivement.

Certains analystes du marché ont souligné que, pour un coût d'achat de logement donné, la somme du ratio loyer/vente et du taux de croissance futur des loyers peut refléter le rendement global des logements locatifs. Actuellement, de nombreuses villes et zones à forte demande locative ont atteint un niveau supérieur. supérieur à 3 % par rapport à la plupart des rendements des actifs. En comparaison internationale, sur une base comparable après exclusion des taxes foncières, le ratio loyers/ventes aux États-Unis et au Japon est supérieur à 4 %, et au Royaume-Uni il se situe également autour de 3,5 %. Avec le développement en profondeur du marché immobilier national et des concepts de vie plus diversifiés, les options de location augmenteront également, et il y a encore place à l'amélioration des rendements locatifs de la Chine.

Le « Rapport » estime que le secteur de la location de logements en Chine en est encore à ses balbutiements et que le modèle de développement du marché est encore au stade exploratoire. La banque centrale a rapidement lancé de nouveaux outils de refinancement pour le logement abordable afin d'aider les entreprises à acheter en gros le parc de logements existants pour les utiliser comme logements abordables, ce qui peut rapidement créer des économies d'échelle. Dans le même temps, de nombreux endroits fournissent également un soutien politique en termes de logement abordable. la finance, la fiscalité, les terrains et les installations de soutien. Ce sont tous des éléments qui peuvent jouer un rôle dans la réduction des coûts de l'entreprise et dans l'amélioration de la durabilité industrielle et commerciale.

Avec le soutien de ces politiques financières et fiscales locales, à l'avenir, à mesure que les capacités opérationnelles des sociétés de location de logements s'amélioreront et que la commercialisation du marché fonctionnera efficacement, le marché de la location de logements ouvrira la voie à un espace plus large et, à long terme, cela peut également promouvoir la transformation ordonnée du modèle de développement du secteur immobilier.

En outre, le « Rapport » propose également que le maintien de la stabilité des prix et la promotion d'une reprise modérée des prix soient des considérations importantes dans le contrôle de la politique monétaire et qu'ils renforcent la coordination et la coopération politiques pour maintenir les prix à un niveau raisonnable.

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