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Em 9 de agosto, o Banco Popular da China (doravante denominado banco central) divulgou o "Relatório de Implementação da Política Monetária da China para o segundo trimestre de 2024" (doravante denominado "Relatório").

O “Relatório” salienta que uma política monetária prudente deve ser flexível, adequada, precisa e eficaz. Compreender razoavelmente a relação entre os dois maiores mercados de financiamento de crédito e obrigações, orientar o crescimento razoável e a libertação equilibrada de crédito, manter uma liquidez razoável e suficiente e manter a escala do financiamento social e da oferta monetária em linha com os objectivos esperados de crescimento económico e níveis de preços.

O "Relatório" destacou que o banco central prestou mais atenção à orientação do ajuste e otimização da estrutura de crédito e criou sucessivamente 500 bilhões de yuans em inovação científica e tecnológica e reempréstimos de transformação tecnológica e 300 bilhões de yuans em empréstimos acessíveis reempréstimos à habitação; lançou um pacote de políticas de apoio imobiliário e expandiu o âmbito das ferramentas de apoio à redução das emissões de carbono, e implementou várias ferramentas de política monetária estrutural existentes.

No geral, os empréstimos em áreas-chave mantiveram um rápido crescimento. No final de junho, os pequenos e microcréditos inclusivos e os empréstimos de médio e longo prazo à indústria transformadora aumentaram 16,9% e 18,1% em termos homólogos, respetivamente, e os empréstimos verdes aumentaram 28,5% em termos homólogos, ambos superando o crescimento taxa de todos os empréstimos.

Um especialista do setor destacou que o banco central compreendeu o ponto-chave do setor de aluguel de moradias. O “Relatório” explica a necessidade e viabilidade do apoio financeiro ao setor de arrendamento habitacional através de uma coluna, que permite ter em conta tanto o atual como o de longo prazo.

No curto prazo, o actual mercado imobiliário também se encontra num período especial de ajustamento. Muitas casas novas não podem ser vendidas e os imóveis em segunda mão estão vagos. O aumento do apoio ao sector do arrendamento habitacional ajudará a revitalizar o stock e a reduzir os inventários. equilibrar a oferta e a procura no mercado imobiliário e estabilizar as expectativas.

A longo prazo, o nosso país “não tem escassez de habitação” em termos de quantidade total, mas ainda há espaço para ajustes na estrutura. Novos cidadãos e jovens querem alugar “boas casas”; e vender, e apoiar cada vez mais empresas de aluguel de moradias de alta qualidade Entrar no mercado e desenvolver a indústria de aluguel de moradias são direções importantes para o novo modelo imobiliário no futuro.

O “Relatório” sublinha que a renda é a principal variável que afecta o valor da habitação. O valor da habitação provém principalmente do desconto na renda futura, que determina o preço base e a fundação do imóvel. O indicador "rácio renda/vendas" frequentemente mencionado no mercado recuperou-se geralmente nos últimos anos, e o impacto do crescimento futuro das rendas aparecerá gradualmente.

Alguns analistas de mercado salientaram que, para um determinado custo de compra de casa, a soma do rácio entre renda e venda e a taxa de crescimento futuro dos alugueres pode reflectir o rendimento global do arrendamento habitacional. Actualmente, muitas cidades e áreas com forte procura de arrendamento atingiram. mais de 3% Superior ao retorno da maioria dos ativos. Numa comparação internacional, numa base comparável após exclusão dos impostos sobre a propriedade, o rácio renda/vendas nos Estados Unidos e no Japão é superior a 4%, e no Reino Unido também se situa em torno de 3,5%. Com o desenvolvimento profundo do mercado imobiliário nacional e conceitos de vida mais diversificados, as opções de arrendamento também aumentarão e ainda há espaço para melhorias nos rendimentos de arrendamento do meu país.

O "Relatório" acredita que o negócio de aluguer de habitação no meu país ainda está na sua infância e o modelo de desenvolvimento do mercado ainda está em fase exploratória. O banco central lançou prontamente novas ferramentas de refinanciamento para habitação a preços acessíveis, para apoiar as empresas na compra a granel do parque habitacional existente para utilização como habitação a preços acessíveis, o que pode criar rapidamente economias de escala. finanças, impostos, terrenos e instalações de apoio são tudo isto. Pode desempenhar um papel na redução dos custos empresariais e no aumento da sustentabilidade industrial e comercial.

Com o apoio destas políticas financeiras e fiscais locais, no futuro, à medida que as capacidades operacionais das empresas de aluguer de habitação melhorarem e a comercialização do mercado funcionar de forma eficaz, o mercado de arrendamento de habitação dará início a um espaço mais amplo e, no longo prazo, pode também promover a transformação ordenada do modelo de desenvolvimento do setor imobiliário.

Além disso, o "Relatório" também propôs que a manutenção da estabilidade de preços e a promoção de uma recuperação moderada dos preços são considerações importantes no controlo da política monetária, e que a coordenação e cooperação políticas devem ser reforçadas para manter os preços a um nível razoável.

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