νέα

Στις 9 Αυγούστου, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας (εφεξής η κεντρική τράπεζα) δημοσίευσε την «Έκθεση εφαρμογής της νομισματικής πολιτικής της Κίνας για το δεύτερο τρίμηνο του 2024» (εφεξής «έκθεση»).

Η «Έκθεση» επισημαίνει ότι η συνετή νομισματική πολιτική πρέπει να είναι ευέλικτη, κατάλληλη, ακριβής και αποτελεσματική. Καταλάβετε εύλογα τη σχέση μεταξύ των δύο μεγαλύτερων χρηματοπιστωτικών αγορών πιστώσεων και ομολόγων, καθοδηγήστε τη λογική ανάπτυξη και ισορροπημένη αποδέσμευση πιστώσεων, διατηρήστε λογική και επαρκή ρευστότητα και διατηρήστε την κλίμακα της κοινωνικής χρηματοδότησης και της προσφοράς χρήματος σύμφωνα με τους αναμενόμενους στόχους οικονομικής ανάπτυξης και τα επίπεδα τιμών.

Η «Έκθεση» επεσήμανε ότι η κεντρική τράπεζα έχει δώσει μεγαλύτερη προσοχή στην καθοδήγηση της προσαρμογής και της βελτιστοποίησης της πιστωτικής δομής και έχει δημιουργήσει διαδοχικά 500 δισεκατομμύρια γιουάν σε επαναδάνεια επιστημονικής και τεχνολογικής καινοτομίας και τεχνολογικού μετασχηματισμού και 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε οικονομικά προσιτά εκ νέου δάνεια στέγασης έχει δρομολογήσει ένα πακέτο πολιτικής στήριξης ακινήτων και έχει επεκτείνει το πεδίο εφαρμογής των εργαλείων υποστήριξης για τη μείωση των εκπομπών άνθρακα και εφαρμόζει διάφορα υπάρχοντα διαρθρωτικά εργαλεία νομισματικής πολιτικής.

Συνολικά, τα δάνεια σε βασικούς τομείς διατήρησαν ταχεία ανάπτυξη. Στο τέλος Ιουνίου, τα μικρά και μικροδάνεια χωρίς αποκλεισμούς και τα μεταποιητικά μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια αυξήθηκαν κατά 16,9% και 18,1% αντίστοιχα σε ετήσια βάση και τα πράσινα δάνεια αυξήθηκαν κατά 28,5% σε ετήσια βάση, υπερβαίνοντας και τα δύο την ανάπτυξη ποσοστό όλων των δανείων.

Ένας εμπειρογνώμονας του κλάδου επεσήμανε ότι η κεντρική τράπεζα έχει κατανοήσει το βασικό σημείο της βιομηχανίας ενοικίασης κατοικιών. Η «Έκθεση» εξηγεί την αναγκαιότητα και τη σκοπιμότητα οικονομικής στήριξης του κλάδου ενοικίασης κατοικιών μέσα από μια στήλη, η οποία ευνοεί να ληφθούν υπόψη τόσο το τρέχον όσο και το μακροπρόθεσμο.

Βραχυπρόθεσμα, η τρέχουσα αγορά ακινήτων βρίσκεται επίσης σε μια ειδική περίοδο προσαρμογής. ισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων και σταθεροποίηση των προσδοκιών.

Μακροπρόθεσμα, η χώρα μας δεν έχει «έλλειψη κατοικιών» ως προς τη συνολική ποσότητα, αλλά υπάρχει ακόμα χώρος για προσαρμογή στη δομή. Οι νέοι πολίτες και οι νέοι θέλουν να νοικιάσουν «καλά σπίτια». Η είσοδος στην αγορά και η ανάπτυξη του κλάδου ενοικίασης κατοικιών είναι σημαντικές κατευθύνσεις για το νέο μοντέλο ακινήτων στο μέλλον.

Η «Έκθεση» τονίζει ότι το ενοίκιο είναι η βασική μεταβλητή που επηρεάζει την αξία της κατοικίας. Η αξία της κατοικίας προέρχεται κυρίως από το μειωμένο μελλοντικό ενοίκιο, το οποίο καθορίζει τη βασική τιμή και τη θεμελίωση του ακινήτου. Ο δείκτης "αναλογία ενοικίων προς πωλήσεις" που αναφέρεται συχνά στην αγορά έχει γενικά ανακάμψει τα τελευταία χρόνια και ο αντίκτυπος της μελλοντικής αύξησης των ενοικίων θα εμφανιστεί σταδιακά.

Ορισμένοι αναλυτές της αγοράς επεσήμαναν ότι για ένα δεδομένο κόστος αγοράς κατοικίας, το άθροισμα της αναλογίας ενοικίου προς πώληση και ο μελλοντικός ρυθμός αύξησης των ενοικίων μπορεί να αντικατοπτρίζει τη συνολική απόδοση της ενοικίασης κατοικιών Επί του παρόντος, πολλές πόλεις και περιοχές με υψηλή ζήτηση ενοικίασης περισσότερες από 3% υψηλότερες αποδόσεις ενεργητικού. Από μια διεθνή σύγκριση, σε συγκρίσιμη βάση, αφού εξαιρεθούν οι φόροι ιδιοκτησίας, ο λόγος ενοικίου προς πωλήσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες και την Ιαπωνία είναι πάνω από 4%, και στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι επίσης περίπου 3,5%. Με τη σε βάθος ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς κατοικίας και τις πιο διαφοροποιημένες έννοιες διαβίωσης, οι επιλογές ενοικίασης θα αυξηθούν επίσης και υπάρχει ακόμη περιθώριο βελτίωσης στις αποδόσεις ενοικίων της χώρας μου.

Η «Έκθεση» πιστεύει ότι η επιχείρηση ενοικίασης κατοικιών στη χώρα μου βρίσκεται ακόμη στα σπάργανα και το μοντέλο ανάπτυξης της αγοράς βρίσκεται ακόμη σε διερευνητικό στάδιο. Η κεντρική τράπεζα εγκαινίασε αμέσως νέα εργαλεία αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση για να στηρίξει τις εταιρείες στην αγορά υφιστάμενων κατοικιών χύμα για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, γεγονός που μπορεί να δημιουργήσει γρήγορα οικονομίες κλίμακας χρηματοδότηση, φορολογία, γη και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις.

Με την υποστήριξη αυτών των χρηματοοικονομικών και τοπικών δημοσιονομικών πολιτικών, στο μέλλον, καθώς βελτιώνονται οι λειτουργικές δυνατότητες των εταιρειών ενοικίασης κατοικιών και η εμπορευματοποίηση της αγοράς λειτουργεί αποτελεσματικά, η αγορά ενοικίασης κατοικιών θα εισάγει έναν ευρύτερο χώρο και μακροπρόθεσμα, μπορεί επίσης να προωθήσει τον ομαλό μετασχηματισμό του αναπτυξιακού μοντέλου της βιομηχανίας ακινήτων.

Επιπλέον, η «Έκθεση» πρότεινε επίσης ότι η διατήρηση της σταθερότητας των τιμών και η προώθηση μιας μέτριας ανάκαμψης των τιμών αποτελούν σημαντικούς παράγοντες για τον έλεγχο της νομισματικής πολιτικής και ότι ο συντονισμός και η συνεργασία των πολιτικών θα πρέπει να ενισχυθούν για να διατηρηθούν οι τιμές σε λογικά επίπεδα.

καθημερινά οικονομικά νέα