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8월 9일, 중국인민은행(이하 중앙은행)은 '2024년 2분기 중국 통화정책 실시 보고서'(이하 '보고서')를 발표했다.

"보고서"는 신중한 통화 정책은 유연하고 적절하며 정확하고 효과적이어야 함을 지적합니다. 신용과 채권이라는 양대 금융시장의 관계를 합리적으로 파악하고, 합리적인 성장과 균형 있는 신용 방출을 유도하며, 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고, 예상되는 경제 성장 목표에 맞춰 사회 자금 조달과 통화 공급 규모를 유지합니다. 그리고 가격 수준.

보고서는 중앙은행이 신용 구조의 조정과 최적화를 지도하는 데 더 많은 관심을 기울였으며 과학 기술 혁신과 기술 전환 재대출에 5000억 위안을, 저렴한 대출에 3000억 위안을 연속적으로 설정했다고 지적했습니다. 주택 재대출; 부동산 지원 정책 패키지를 출시하고 탄소 배출 감소 지원 도구 범위를 확대했으며 다양한 기존 구조적 통화 정책 도구를 구현했습니다.

전반적으로 핵심 분야의 대출은 빠른 성장을 유지했다. 6월말 기준 소액포용대출과 제조업 중장기대출이 각각 전년 동기 대비 16.9%, 18.1% 증가했고, 녹색대출도 전년 동기 대비 28.5% 증가해 증가율을 상회했다. 모든 대출 금리.

한 업계 전문가는 중앙은행이 주택임대산업의 핵심을 파악했다고 지적했다. '보고서'는 현재와 장기적을 모두 고려하는 데 도움이 되는 칼럼을 통해 주택임대산업에 대한 금융지원의 필요성과 타당성을 설명하고 있다.

단기적으로는 현재 부동산 시장도 특수한 조정기에 접어들고 있어 신규 주택이 많이 팔리지 않고 중고 부동산이 공실이 되고 있어 주택 임대업에 대한 지원을 늘리면 재고 활성화와 재고 감소에 도움이 될 것입니다. 부동산 시장의 수요와 공급의 균형을 맞추고 기대치를 안정시킵니다.

장기적으로 우리나라는 총량적으로는 '부족한 주택'은 없지만 구조적으로는 여전히 조정의 여지가 있다. 더 많은 고품질 주택 임대 회사를 판매하고 지원하는 것은 시장 진출과 주택 임대 산업 발전이 미래의 새로운 부동산 모델을 위한 중요한 방향입니다.

'보고서'는 임대료가 주택 가치에 영향을 미치는 핵심 변수임을 강조한다. 주택의 가치는 주로 부동산의 기본 가격과 기반을 결정하는 할인된 미래 임대료에서 비롯됩니다. 시장에서 자주 언급되는 '임대료 비율' 지표는 최근 몇 년간 전반적으로 회복세를 보이고 있으며, 향후 임대 증가에 따른 영향도 점차 나타날 것으로 보인다.

일부 시장 분석가들은 특정 주택 구매 비용에 대해 임대료 대비 판매 비율과 향후 임대 증가율의 합이 현재 임대 수요가 강한 많은 도시와 지역에 도달하여 전체 임대 주택 수익률을 반영할 수 있다고 지적했습니다. 대부분의 자산 수익률보다 3% 이상 높습니다. 국제적으로 비교해 보면, 재산세를 제외한 비교 기준으로 미국과 일본의 임대료 대비 매출액 비율은 4%를 웃돌고, 영국도 3.5% 안팎이다. 국내 주택 시장이 심층적으로 발전하고 생활 개념이 더욱 다양해짐에 따라 임대 옵션도 늘어날 것이며 우리나라의 임대 수익률에는 여전히 개선의 여지가 있습니다.

"보고서"는 우리나라의 주택 임대 사업이 아직 초기 단계에 있으며 시장 개발 모델은 아직 탐색 단계에 있다고 보고 있습니다. 중앙은행은 기업이 저렴한 주택으로 사용하기 위해 기존 주택 재고를 대량 구매하도록 지원하기 위해 저렴한 주택을 위한 새로운 재융자 도구를 즉시 출시했으며, 이는 동시에 규모의 경제를 빠르게 창출할 수 있는 측면에서도 정책 지원을 제공하고 있습니다. 금융, 조세, 토지, 지원시설 등이 모두 기업의 비용을 절감하고 산업 및 상업적 지속가능성을 높이는 역할을 할 수 있습니다.

이러한 재정 및 지방재정정책의 지원을 받아 향후 주택임대업체의 영업능력이 향상되고 시장의 상업화가 효과적으로 이루어짐에 따라 주택임대시장은 더 넓은 공간으로 자리잡을 것이며 장기적으로는 이는 또한 부동산 산업 발전 모델의 질서 있는 전환을 촉진할 수 있습니다.

아울러, 물가안정 유지와 완만한 물가 회복 촉진이 통화정책 조절에 있어서 중요한 고려사항이며, 물가를 합리적인 수준으로 유지하기 위해서는 정책공조와 협력을 강화해야 한다고 제안했다.

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