новости

9 августа Народный банк Китая (далее – центральный банк) опубликовал «Отчет о реализации денежно-кредитной политики Китая за второй квартал 2024 года» (далее – «Отчет»).

В «Докладе» отмечается, что разумная денежно-кредитная политика должна быть гибкой, адекватной, точной и эффективной. Разумно понимать взаимосвязь между двумя крупнейшими финансовыми рынками кредита и облигаций, руководить разумным ростом и сбалансированным выпуском кредитов, поддерживать разумную и достаточную ликвидность и поддерживать масштабы социального финансирования и денежной массы в соответствии с ожидаемыми целями экономического роста. и уровень цен.

В «Отчете» отмечается, что центральный банк уделяет больше внимания корректировке и оптимизации кредитной структуры и последовательно выделил 500 миллиардов юаней на повторные кредиты на научные и технологические инновации и технологические преобразования, а также 300 миллиардов юаней на доступные кредиты. перекредитование жилья; он запустил пакет политики поддержки недвижимости и расширил сферу применения инструментов поддержки сокращения выбросов углекислого газа, а также внедрил различные существующие инструменты структурной денежно-кредитной политики.

В целом кредиты в ключевых сферах сохранили быстрый рост. В конце июня инклюзивные малые и микрокредиты, а также производственные средне- и долгосрочные кредиты увеличились на 16,9% и 18,1% в годовом исчислении соответственно, а зеленые кредиты увеличились на 28,5% в годовом исчислении, превысив темпы роста. ставка по всем кредитам.

Отраслевой эксперт отметил, что центральный банк уловил ключевую точку индустрии аренды жилья. В «Отчете» необходимость и целесообразность финансовой поддержки отрасли аренды жилья объясняется в рубрике, способствующей учету как текущей, так и долгосрочной перспективы.

В краткосрочной перспективе нынешний рынок недвижимости также находится в особом периоде адаптации. Многие новые дома не могут быть проданы, а подержанная недвижимость пустует. Увеличение поддержки индустрии аренды жилья поможет оживить фонд и сократить запасы. сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости и стабилизировать ожидания.

В долгосрочной перспективе в нашей стране «нет недостатка в жилье» с точки зрения общего количества, но еще есть возможности для корректировки структуры. Новые граждане и молодые люди хотят арендовать «хорошие дома», и мы должны настаивать на поощрении обоих видов аренды; продажа и поддержка все большего числа компаний по аренде качественного жилья. Выход на рынок и развитие индустрии аренды жилья являются важными направлениями для новых моделей недвижимости в будущем.

В «Докладе» подчеркивается, что арендная плата является основной переменной, влияющей на стоимость жилья. Стоимость жилья в основном определяется дисконтированной будущей арендной платой, которая определяет базовую цену и фундамент недвижимости. Часто упоминаемый на рынке показатель «соотношение арендной платы к продажам» в последние годы в целом восстановился, и постепенно будет проявляться влияние будущего роста арендной платы.

Некоторые аналитики рынка отмечают, что при заданной стоимости покупки жилья сумма соотношения арендной платы к продаже и будущих темпов роста арендной платы может отражать общую доходность сдаваемого в аренду жилья. В настоящее время во многих городах и районах наблюдается высокий спрос на аренду. более чем на 3% выше, чем доходность большинства активов. По данным международного сравнения, на сопоставимой основе после исключения налогов на недвижимость соотношение арендной платы к продажам в США и Японии превышает 4%, а в Великобритании также составляет около 3,5%. По мере углубленного развития внутреннего рынка жилья и более диверсифицированных концепций проживания возможности аренды также расширятся, и в моей стране еще есть возможности для улучшения доходности от аренды.

В «Докладе» полагают, что бизнес по аренде жилья в моей стране все еще находится в зачаточном состоянии, а модель развития рынка все еще находится на стадии исследования. Центральный банк оперативно запустил новые инструменты рефинансирования доступного жилья, чтобы поддержать компании в оптовой покупке существующего жилищного фонда для использования в качестве доступного жилья, что может быстро создать эффект масштаба. В то же время многие места также предоставляют политическую поддержку в плане финансирования. финансы, налогообложение, земля и вспомогательные средства. Это все. Это может сыграть роль в снижении затрат предприятия и повышении промышленной и коммерческой устойчивости.

При поддержке этой финансовой и местной налогово-бюджетной политики в будущем, по мере улучшения операционных возможностей компаний по аренде жилья и эффективной коммерциализации рынка, рынок аренды жилья откроет более широкое пространство, и в долгосрочной перспективе это также может способствовать упорядоченной трансформации модели развития отрасли недвижимости.

Кроме того, в «Отчете» также предлагалось, что поддержание стабильности цен и содействие умеренному восстановлению цен являются важными факторами контроля денежно-кредитной политики, и что координация политики и сотрудничество должны быть усилены, чтобы поддерживать цены на разумном уровне.

ежедневные экономические новости