uutiset

Kiinan keskuspankki (jäljempänä keskuspankki) julkaisi 9. elokuuta "Kiinan rahapolitiikan täytäntöönpanoraportin vuoden 2024 toiselle neljännekselle" (jäljempänä "raportti").

"Raportissa" huomautetaan, että varovaisen rahapolitiikan on oltava joustavaa, tarkoituksenmukaista, täsmällistä ja tehokasta. Käsittää kohtuudella kahden suurimman luotto- ja joukkovelkakirjamarkkinoiden välistä suhdetta, ohjata kohtuullista kasvua ja tasapainoista luotonajoa, ylläpitää kohtuullista ja riittävää likviditeettiä sekä pitää sosiaalisen rahoituksen mittakaava ja rahan tarjonnan linjassa odotettujen talouskasvun tavoitteiden kanssa. ja hintatasot.

"Raportissa" huomautettiin, että keskuspankki on kiinnittänyt enemmän huomiota luottorakenteen säätämisen ja optimoinnin ohjaamiseen ja on peräkkäin perustanut 500 miljardia yuania tieteellisiin ja teknologisiin innovaatioihin ja teknologisiin muutoksiin ja 300 miljardia juania edullinen asuntolaina on käynnistänyt kiinteistötukipaketin ja laajentanut hiilidioksidipäästöjen vähentämisen tukivälineitä sekä toteuttanut olemassa olevia rakenteellisia rahapolitiikan välineitä.

Kaiken kaikkiaan lainat avainalueilla jatkoivat nopeaa kasvuaan. Kesäkuun lopussa mukaan lukien pienet ja mikrolainat sekä teollisuuden keskipitkät ja pitkät lainat kasvoivat 16,9 % ja 18,1 % edellisvuodesta ja vihreät lainat kasvoivat 28,5 % vuodentakaisesta, mikä ylitti kasvun. kaikkien lainojen korko.

Alan asiantuntija huomautti, että keskuspankki on käsittänyt asuntovuokra-alan avainkohdan. "Raportissa" selvitetään asuntovuokra-alan taloudellisen tuen tarpeellisuutta ja toteutettavuutta kolumnin kautta, joka on omiaan huomioimaan sekä nykyisen että pitkän aikavälin.

Myös nykyiset kiinteistömarkkinat ovat lyhyellä tähtäimellä erityinen sopeutumisaika. Monet uudet asunnot ovat tyhjillään. tasapainottaa tarjontaa ja kysyntää kiinteistömarkkinoilla ja vakauttaa odotuksia.

Maallamme ei ole pitkällä aikavälillä kokonaismäärällä "pulaa asunnoista", mutta rakenteelliseen sopeuttamiseen on vielä tilaa myymään ja tukemaan yhä useampia korkealaatuisia asuntovuokrayrityksiä Markkinoille tulo ja asuntovuokra-alan kehittäminen ovat tärkeitä suuntauksia uudelle kiinteistömallille tulevaisuudessa.

"Raportissa" korostetaan, että vuokra on asunnon arvoon vaikuttava ydinmuuttuja. Asunnon arvo muodostuu pääosin alennuksesta tulevasta vuokrasta, joka määrää kiinteistön perushinnan ja perustan. Markkinoilla usein mainittu "vuokra/myyntisuhde" -indikaattori on yleisesti ottaen elpynyt viime vuosina ja tulevan vuokran kasvun vaikutus näkyy vähitellen.

Jotkut markkina-analyytikot huomauttivat, että tietyllä asunnon hankintahinnalla vuokra-myyntisuhteen ja tulevan vuokran kasvuvauhdin summa voi heijastaa vuokra-asuntojen kokonaistuottoa Tällä hetkellä monet kaupungit ja alueet, joilla on vahva vuokra-asunto, ovat saavuttaneet enemmän yli 3 % korkeampi kuin useimpien omaisuuserien tuotto. Kansainvälisessä vertailussa vertailukelpoisesti kiinteistöverojen jälkeen vuokra/myyntisuhde on Yhdysvalloissa ja Japanissa yli 4 %, ja myös Iso-Britanniassa noin 3,5 %. Kotimaan asuntomarkkinoiden syvällisen kehityksen ja asumiskonseptien monipuolistumisen myötä myös vuokrausvaihtoehdot lisääntyvät, ja kotimaani vuokratuotoissa on vielä parantamisen varaa.

"Raportti" uskoo, että kotimaani asuntojen vuokraustoiminta on vielä lapsenkengissään ja markkinoiden kehitysmalli on vielä selvitysvaiheessa. Keskuspankki lanseerasi pikaisesti uusia jälleenrahoitustyökaluja edulliseen asumiseen tukeakseen yrityksiä olemassa olevan asuntokannan irtotavarana käytettäväksi edullisena asumisena, mikä voi luoda nopeasti mittakaavaetuja rahoitus, verotus, maa ja tukipalvelut ovat kaikki Sillä voi olla merkitystä yritysten kustannusten vähentämisessä ja teollisen ja kaupallisen kestävyyden parantamisessa.

Näiden rahoitus- ja paikallisten finanssipolitiikkojen tuella tulevaisuudessa asuntovuokra-yhtiöiden toimintakyvyn parantuessa ja markkinoiden kaupallistamisen toimiessa tehokkaasti asuntojen vuokramarkkinat avautuvat laajemmalle alueelle, ja pitkällä aikavälillä se voi myös edistää kiinteistöalan kehitysmallin hallittua muutosta.

Lisäksi "Raportissa" ehdotettiin myös, että hintavakauden ylläpitäminen ja maltillisen hintojen elpymisen edistäminen olisivat tärkeitä näkökohtia rahapolitiikan hallinnassa ja vahvistavat politiikan koordinointia ja yhteistyötä hintojen pitämiseksi kohtuullisella tasolla.

päivittäisiä talousuutisia