berita

Pada tanggal 9 Agustus, Bank Rakyat Tiongkok (selanjutnya disebut Bank Sentral) menerbitkan "Laporan Implementasi Kebijakan Moneter Tiongkok untuk Kuartal Kedua Tahun 2024" (selanjutnya disebut "Laporan").

"Laporan" tersebut menunjukkan bahwa kebijakan moneter yang bijaksana harus fleksibel, tepat, tepat dan efektif. Memahami secara wajar hubungan antara dua pasar pembiayaan terbesar yaitu kredit dan obligasi, memandu pertumbuhan yang wajar dan pelepasan kredit yang seimbang, menjaga likuiditas yang wajar dan memadai, dan menjaga skala pembiayaan sosial dan jumlah uang beredar sejalan dengan tujuan pertumbuhan ekonomi yang diharapkan dan tingkat harga.

"Laporan" tersebut menunjukkan bahwa bank sentral telah memberikan lebih banyak perhatian untuk memandu penyesuaian dan optimalisasi struktur kredit, dan secara berturut-turut telah menyiapkan 500 miliar yuan dalam bentuk pinjaman ulang inovasi ilmu pengetahuan dan teknologi serta transformasi teknologi, dan 300 miliar yuan dalam bentuk pinjaman ulang. pinjaman kembali perumahan yang terjangkau; telah meluncurkan paket kebijakan dukungan real estat dan memperluas cakupan alat dukungan pengurangan emisi karbon, dan menerapkan berbagai alat kebijakan moneter struktural yang ada.

Secara keseluruhan, pinjaman di bidang-bidang utama tetap mengalami pertumbuhan pesat. Pada akhir bulan Juni, pinjaman kecil dan mikro inklusif serta pinjaman manufaktur jangka menengah dan panjang masing-masing meningkat sebesar 16,9% dan 18,1% tahun-ke-tahun, dan pinjaman ramah lingkungan meningkat sebesar 28,5% tahun-ke-tahun, keduanya melebihi pertumbuhan tingkat semua pinjaman.

Seorang pakar industri menunjukkan bahwa bank sentral telah memahami poin penting dari industri persewaan perumahan. "Laporan" menjelaskan perlunya dan kelayakan dukungan keuangan untuk industri persewaan perumahan melalui sebuah kolom, yang kondusif untuk memperhitungkan baik saat ini maupun jangka panjang.

Dalam jangka pendek, pasar real estat saat ini juga berada dalam periode penyesuaian khusus. Banyak rumah baru tidak dapat dijual dan properti bekas kosong. menyeimbangkan penawaran dan permintaan di pasar real estat, dan menstabilkan ekspektasi.

Dalam jangka panjang, negara kita "tidak kekurangan perumahan" dalam hal kuantitas, namun masih ada ruang untuk penyesuaian struktural. Warga negara baru dan kaum muda ingin menyewa "rumah yang bagus"; menjual, dan mendukung semakin banyak perusahaan persewaan perumahan berkualitas tinggi. Memasuki pasar dan mengembangkan industri persewaan perumahan merupakan arah penting bagi model real estate baru di masa depan.

"Laporan" tersebut menekankan bahwa sewa adalah variabel inti yang mempengaruhi nilai perumahan. Nilai perumahan terutama berasal dari potongan harga sewa di masa depan, yang menentukan harga dasar dan fondasi properti. Indikator "rasio sewa terhadap penjualan" yang sering disebutkan di pasar umumnya telah pulih dalam beberapa tahun terakhir, dan dampak pertumbuhan sewa di masa depan akan muncul secara bertahap.

Beberapa analis pasar menunjukkan bahwa untuk biaya pembelian rumah tertentu, jumlah rasio sewa terhadap penjualan dan tingkat pertumbuhan sewa di masa depan dapat mencerminkan hasil keseluruhan dari perumahan sewa. Saat ini, banyak kota dan daerah dengan permintaan sewa yang kuat telah mencapai lebih banyak dari 3%. Lebih tinggi dari sebagian besar pengembalian aset. Dari perbandingan internasional, dengan dasar perbandingan setelah tidak termasuk pajak properti, rasio sewa terhadap penjualan di Amerika Serikat dan Jepang berada di atas 4%, dan Inggris juga berada di kisaran 3,5%. Dengan berkembangnya pasar perumahan dalam negeri dan konsep tempat tinggal yang lebih beragam, pilihan sewa juga akan meningkat, dan masih ada ruang untuk peningkatan hasil sewa di negara saya.

"Laporan" tersebut meyakini bahwa bisnis persewaan perumahan di negara saya masih dalam tahap awal, dan model pengembangan pasar masih dalam tahap penjajakan. Bank sentral segera meluncurkan alat pembiayaan kembali baru untuk perumahan yang terjangkau guna mendukung perusahaan dalam membeli stok perumahan yang ada dalam jumlah besar untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, yang dapat dengan cepat menciptakan skala ekonomi keuangan, perpajakan, lahan, dan fasilitas pendukung. Ini semua dapat berperan dalam mengurangi biaya perusahaan dan meningkatkan keberlanjutan industri dan komersial.

Dengan dukungan kebijakan keuangan dan fiskal lokal ini, di masa depan, seiring dengan peningkatan kemampuan operasional perusahaan persewaan perumahan dan komersialisasi pasar yang beroperasi secara efektif, pasar persewaan perumahan akan membuka ruang yang lebih luas, dan dalam jangka panjang, hal ini juga dapat mendorong transformasi yang teratur dalam model pengembangan industri real estat.

Selain itu, “Laporan” tersebut juga mengusulkan bahwa menjaga stabilitas harga dan mendorong pemulihan harga yang moderat harus menjadi pertimbangan penting dalam mengendalikan kebijakan moneter, dan memperkuat koordinasi dan kerja sama kebijakan untuk menjaga harga pada tingkat yang wajar.

berita ekonomi harian