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中国人民銀行（以下、中央銀行）は8月9日、「2024年第2四半期中国金融政策実施報告」（以下「報告書」）を発表した。

「報告書」は、賢明な金融政策は柔軟かつ適切、正確かつ効果的でなければならないと指摘している。信用と債券という二大金融市場の関係を合理的に把握し、合理的な成長とバランスのとれた信用放出を導き、合理的かつ十分な流動性を維持し、期待される経済成長目標に沿った社会融資とマネーサプライの規模を維持する。そして価格水準。

「報告書」は、人民銀行が信用構造の調整と最適化の指導に一層の注意を払い、科学技術イノベーションと技術変革に5000億元、金融政策に3000億元の再融資を相次いで設定したと指摘した。手頃な価格の住宅再ローン、不動産支援政策パッケージを開始し、炭素排出削減支援ツールの範囲を拡大し、既存のさまざまな構造的金融政策ツールを導入した。

全体として、主要分野における融資は急速な成長を維持した。 6月末時点で、包括的小口・零細融資と製造業中長期融資はそれぞれ前年比16.9％増、18.1％増、グリーンローンは同28.5％増と、いずれも伸び率を上回った。すべてのローンの金利。

業界専門家は「中央銀行は賃貸住宅業界の要点を把握している」と指摘した。 「報告書」では、賃貸住宅業界に対する金融支援の必要性と実現可能性について、現状と長期を踏まえたコラムで解説しています。

短期的には、現在の不動産市場も特別な調整期にあり、多くの新築住宅が販売できず、中古物件が空き家となっているため、住宅賃貸業界への支援を増やすことで在庫を活性化し、在庫を減らすことができるだろう。不動産市場の需要と供給のバランスをとり、期待を安定させます。

長期的には、我が国は総量的には「住宅に不足はない」が、新国民や若者は「良い住宅」を借りたいと考えており、賃貸と賃貸の両方を推進する必要がある。市場への参入と賃貸住宅産業の発展は、将来の新しい不動産モデルの重要な方向性です。

「報告書」は、家賃が住宅価値に影響を与える中核変数であることを強調している。住宅の価値は主に将来の家賃の割引によって決まり、これによって不動産の基本価格と基礎が決まります。マーケットでよく言われる「売上賃料比率」という指標は、近年では概ね回復傾向にあり、今後の賃料上昇の影響も徐々に現れてくると思われます。

一部の市場アナリストは、一定の住宅購入コストに対して、賃貸料対売却率と将来の賃貸料増加率の合計が、賃貸住宅の全体的な利回りを反映している可能性があると指摘しており、現在、賃貸需要が旺盛な多くの都市や地域では、賃貸住宅の利回りがこれを上回る水準に達しているという。ほとんどの資産収益率よりも高い。国際比較から見ると、固定資産税を除いた比較ベースで、売上高に対する賃貸料の比率は、米国と日本で 4% を超え、英国も約 3.5% です。国内住宅市場の深化と居住コンセプトの多様化に伴い、賃貸の選択肢も増加し、我が国の賃貸利回りにはまだ改善の余地が残されています。

「報告書」は、我が国の住宅賃貸事業はまだ初期段階にあり、市場開発モデルはまだ模索段階にあると考えている。中央銀行は、企業が手頃な価格の住宅として使用するために既存の住宅在庫を大量に購入することを支援するため、手頃な価格の住宅向けの新しい借り換えツールを直ちに開始し、これにより規模の経済を迅速に生み出すことができます。同時に、多くの場所が政策面での支援も提供しています。財務、税制、土地、補助施設などはすべて、企業コストを削減し、産業および商業の持続可能性を高める役割を果たすことができます。

こうした金融・地方財政政策の下、今後、賃貸住宅会社の運営能力の向上や市場の商業化が効果的に機能することにより、賃貸住宅市場はより広域化し、長期的には、また、不動産業界の発展モデルの秩序ある変革を促進することもできます。

さらに「報告書」は、物価の安定を維持し、緩やかな物価回復を促進することが金融政策を制御する際の重要な考慮事項であり、物価を適正な水準に維持するために政策協調と協力を強化することも提案した。

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