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Reportero de noticias de interfaz | Yang Bingke

Con el profundo ajuste del mercado inmobiliario, algunos proyectos inmobiliarios se han vendido a "precios más bajos", pero han recibido quejas de antiguos compradores de viviendas. Ahora, con la retirada de las políticas de "límite de precios" en varios lugares, las quejas de los compradores de viviendas no tienen ningún impacto.

Recientemente, el proyecto Wanhe Optics Valley ubicado en Wuhan Optics Valley ha reducido su precio en casi 10.000 yuanes, del precio registrado de aproximadamente 23.000 yuanes/metro cuadrado a 12.500 yuanes/metro cuadrado. La sustancial reducción de precio ha provocado quejas de los compradores de viviendas. Posteriormente, la Oficina Municipal de Vivienda y Renovación Urbana de Wuhan declaró que los precios de las viviendas comerciales los fijan las empresas de forma independiente en función de las condiciones del mercado, y que los planes de venta deben presentarse ante los departamentos pertinentes, siempre que el precio de venta no exceda el precio de presentación.

En otras palabras, las quejas de los compradores de viviendas ya no pueden dar lugar a la supervisión de las empresas promotoras por parte de los departamentos pertinentes, y los compradores de viviendas deben ser los únicos responsables de reducir el precio de una casa.

Al igual que Wuhan, Guangzhou también comunicó la cancelación de los límites de precios en quejas sobre proyectos específicos.

En respuesta al mensaje "Compré Huangge Poly Bay por más de 20.000 yuanes en 2022 y ahora el precio de la propiedad se ha reducido a 13.300 yuanes para la venta, solicito al líder que permita que la empresa me devuelva la diferencia en el distrito de Nansha". La ciudad de Guangzhou declaró que "de acuerdo con las regulaciones pertinentes, las empresas de desarrollo pueden combinar el mercado. En realidad, disfrutan de derechos de fijación de precios independientes y presentan presentaciones o ajustes de precios al departamento de vivienda y construcción".

En comparación con Wuhan y otros que respondieron públicamente que "los precios de las viviendas comerciales los fijan las empresas de forma independiente en función de las condiciones del mercado", Zhengzhou emitió directamente un documento para "cancelar los límites de precios".

El 31 de julio de 2024, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la cancelación de la guía de precios de venta para viviendas comerciales". Después de una investigación por parte del gobierno municipal, el departamento de seguridad de la vivienda ya no brindará orientación sobre el precio de venta. de viviendas comerciales de nueva construcción y las empresas promotoras seguirán directrices independientes para fijar los precios de venta y gestionar los procedimientos de concesión de licencias (registro) previas a las ventas para viviendas comerciales.

Antes de esto, el 22 de junio, la ciudad de Lanzhou emitió un documento que “cancela las restricciones sobre los requisitos para la compra de viviendas, elimina las restricciones sobre el número de años para los listados de viviendas y cancela el registro de precios de nuevas viviendas comerciales”.

También hay ciudades que todavía tienen reservas sobre los “límites de precios”.

La comunidad Zhonghai Yuzhong Yunjin vendió más de 500 casas nuevas sin vender en la comunidad en forma de "viviendas entregadas por trabajo" a una reducción de precio significativa de casi un 40% menos que el precio registrado en línea, y los propietarios se quejaron. El Centro de Transacciones Inmobiliarias de Chongqing propuso “exigir a las empresas que realicen un autoexamen y una rectificación, estandaricen el comportamiento de ventas y se comuniquen y expliquen de manera proactiva a los propietarios que compraron casas en la etapa inicial”.

El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Changping de Beijing también respondió a las quejas de los propietarios sobre las reducciones de precios, diciendo: “Si el desarrollador promete no reducir el precio de este tipo de unidad, los ciudadanos pueden proporcionar la evidencia correspondiente si nuestro comité lo verifica. , hay violaciones en el proyecto, nuestro comité sancionará a la empresa de acuerdo con las leyes y reglamentos correspondientes. Tomar medidas de rectificación. Si los ciudadanos tienen objeciones o creen que las empresas desarrolladoras han cometido otras infracciones, se recomienda que también protejan sus derechos legítimos. e intereses a través de la vía judicial”.

Según la "Revisión del mercado inmobiliario de Ding Zuyu", las políticas de "límite de precio" y "límite de compra", "límite de préstamo" y "límite de venta" siempre han sido medios muy poderosos para que los gobiernos locales regulen el mercado inmobiliario, especialmente en el pasado, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, frenar eficazmente el sobrecalentamiento y el aumento de los precios del mercado. En períodos de recesión del mercado, los "límites de precios" también pueden frenar eficazmente la rápida caída de los precios de la vivienda. Por ejemplo, en 2021, se entrevistó a algunas empresas inmobiliarias de Hunan, Jiangsu, Hebei y otros lugares para reducir los precios.

Según estadísticas incompletas, al menos 11 ciudades han cancelado o relajado los límites de precios desde 2024, como Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan, etc.

A juzgar por los resultados, después de que se relajó el "límite de precio", el mercado estuvo frío y caliente y hubo una mayor diferenciación. Tomando a Chengdu como ejemplo, una vez que se elimine el límite de precios, será beneficioso mejorar el proyecto. Sin embargo, en Hefei, después del New Deal, el volumen de operaciones de Hefei cayó ligeramente y el precio medio siguió aumentando. Pero este año, el nuevo mercado inmobiliario de Hefei ha acelerado su enfriamiento.

Según Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, la cancelación de la política de límite de precios hará que sea más probable que el mercado caiga. En las condiciones actuales del mercado, incluso si no hay límite de precios, ningún desarrollador venderá la casa. a un precio alto porque no se puede vender en absoluto. Al mismo tiempo, los límites de precios son una medida impotente de control macroeconómico. Si no hubiera límites de precios, el rango de fluctuación de los precios de la vivienda sería significativamente mayor que ahora, ya sea que esté subiendo o bajando, es probable que sea muy exagerado. Es probable que eliminar el límite de precios provoque una caída abrupta de los precios de la vivienda en algunas zonas, lo que provocará ajustes irracionales en todo el mercado.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, cree que después de que se levante el límite de precios, el precio de la vivienda comercial estará más determinado por la oferta y la demanda del mercado. En otras palabras, en áreas donde la oferta del mercado supera la demanda, si las empresas inmobiliarias. Si quieren acelerar el ritmo de venta de proyectos, deben aumentar el precio de la vivienda. Se han realizado algunos ajustes. Las propias empresas inmobiliarias pueden ajustar los precios de forma flexible en función de las condiciones del mercado y de sus propias condiciones operativas.

"Comentarios de Ding Zuyu sobre el mercado inmobiliario" cree que las políticas restrictivas introducidas cuando el mercado estaba en auge ya no son aplicables al entorno de mercado actual. La relación actual de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado cambios importantes en el futuro. la mayoría de las ciudades que aún no han levantado las restricciones seguirán gradualmente el ejemplo. Las ciudades de primer nivel de Beijing y Shanghai Core también tienen cierto margen para flexibilizar las restricciones.