новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Репортер новостей интерфейса Ян Бинке

В результате глубокой корректировки рынка недвижимости некоторые проекты недвижимости были распроданы по «более низким ценам», но получили жалобы от бывших покупателей жилья. Теперь, после отмены политики «ценового ограничения» в различных местах, жалобы покупателей жилья не имеют никакого эффекта.

Недавно проект Wanhe Optics Valley, расположенный в Wuhan Optics Valley, снизил свою цену почти на 10 000 юаней с зарегистрированной цены около 23 000 юаней за квадратный метр до 12 500 юаней за квадратный метр. Существенное снижение цен вызвало жалобы со стороны покупателей жилья. Впоследствии Муниципальное бюро жилищного строительства и обновления городов Ухани заявило, что цены на коммерческое жилье устанавливаются предприятиями независимо, исходя из рыночных условий, а планы продаж необходимо подавать в соответствующие ведомства, при условии, что цена продажи не превышает заявленную цену.

Другими словами, жалобы покупателей жилья больше не могут вызывать надзор за девелоперскими компаниями со стороны соответствующих ведомств, и покупатели жилья должны нести единоличную ответственность за снижение цены на дом.

Как и Ухань, Гуанчжоу также сообщил об отмене ценовых ограничений в жалобах на конкретные проекты.

В ответ на сообщение «Я купил Huangge Poly Bay более чем за 20 000 юаней в 2022 году, а теперь цена на недвижимость снижена до 13 300 юаней, я прошу руководителя позволить компании вернуть мне разницу». Город Гуанчжоу заявил, что «согласно соответствующим правилам девелоперские компании могут объединять рынок. Они фактически пользуются независимыми правами на ценообразование и подают декларации о ценах или корректировки в департамент жилищного строительства и строительства».

По сравнению с Уханем и другими, которые публично ответили, что «коммерческие цены на жилье устанавливаются предприятиями независимо, исходя из рыночных условий», Чжэнчжоу напрямую издал документ об «отмене ценовых ограничений».

31 июля 2024 года Управление жилищной безопасности и управления недвижимостью Чжэнчжоу опубликовало «Уведомление об отмене ориентировочной цены продажи коммерческого жилья». После исследования муниципального правительства отдел жилищной безопасности больше не будет предоставлять рекомендации по цене продажи. новых построенных коммерческих домов, а девелоперские компании будут следовать независимым рекомендациям. Устанавливать цены на продажу и осуществлять процедуры предварительного (продажного) лицензирования (регистрации) коммерческого жилья.

До этого, 22 июня, город Ланьчжоу издал документ, который «отменяет ограничения на условия покупки жилья, снимает ограничения на количество лет для списков жилья и отменяет регистрацию новых цен на коммерческое жилье».

Есть также города, в которых до сих пор есть сомнения относительно «ценовых ограничений».

Сообщество Чжунхай Ючжун Юньцзинь продало более 500 непроданных новых домов в районе в форме «жилья, сданного под работу» по значительному снижению цен, почти на 40% ниже зарегистрированной онлайн-цены, и владельцы пожаловались. Центр операций с недвижимостью Чунцина предложил «потребовать от компаний проводить самопроверку и исправления, стандартизировать поведение при продажах, а также активно общаться и объяснять владельцам, которые приобрели дома на ранней стадии».

Комитет жилищного строительства и городского и сельского развития района Чанпин в Пекине также отреагировал на жалобы владельцев на снижение цен, заявив: «Если застройщик обещает не снижать цену на этот тип жилья, граждане могут предоставить соответствующие доказательства, если они будут проверены нашим комитетом. , в проекте есть нарушения, наш комитет накажет компанию в соответствии с соответствующими законами и правилами. Примите меры по устранению. Если граждане имеют возражения или считают, что компании-застройщики допустили другие нарушения, им также рекомендуется защитить свои законные права и. интересы через судебные каналы».

Согласно «Обзору рынка недвижимости Дин Цзую», политика «ограничения цен», «ограничения покупки», «ограничения кредита» и «ограничения продажи» всегда была для местных органов власти очень мощным средством регулирования рынка недвижимости, особенно в прошлом, когда рынок недвижимости был горячим. Эффективно сдерживал перегрев и рост рыночных цен. В периоды спада на рынке «ограничения цен» также могут эффективно сдерживать быстрое снижение цен на жилье. Например, в 2021 году некоторые компании по недвижимости в Хунани, Цзянсу, Хэбэе и других местах были опрошены на предмет снижения цен.

Согласно неполной статистике, с 2024 года как минимум 11 городов отменили или смягчили ценовые ограничения, такие как Шэньян, Ниндэ, Янцзян, Дали, Чжухай, Уху, Хуайнань и т. д.

Судя по результатам, после смягчения «ценового лимита» на рынке было то жарко, то холодно, и произошла дальнейшая дифференциация. Если взять в качестве примера Чэнду, то после снятия ценового ограничения будет выгодно улучшить проект. Однако в Хэфэе после «Нового курса» объем торгов немного снизился, а средняя цена продолжала расти. Но в этом году рынок нового жилья Хэфэя ускорил охлаждение.

По мнению Чжан Давэя, главного аналитика Centaline Real Estate, отмена политики ограничения цен повысит вероятность падения рынка. В текущих рыночных условиях, даже если ценового ограничения не будет, ни один застройщик не будет продавать дом. по высокой цене, потому что его вообще невозможно продать. В то же время ценовые ограничения являются беспомощной мерой макроэкономического контроля. Если бы не было ценовых ограничений, диапазон колебаний цен на жилье был бы значительно больше, чем сейчас. Независимо от того, растут они или падают, они, вероятно, будут сильно преувеличены. Отмена ценового ограничения, вероятно, приведет к резкому падению цен на жилье в некоторых регионах, что приведет к иррациональным изменениям на всем рынке.

Чжан Бо, президент 58 исследовательского института Анжуке, считает, что после того, как ценовой лимит будет снят, цена на коммерческое жилье будет в большей степени определяться рыночным спросом и предложением. Другими словами, в тех районах, где рыночное предложение превышает спрос, если компании по недвижимости. хотят ускорить темпы реализации проектов, они должны повысить цены на жилье. Были внесены некоторые коррективы. Сами риелторские компании могут гибко корректировать цены исходя из рыночных условий и собственных условий работы.

«Комментарии Дин Цзую о рынке недвижимости» считают, что ограничительная политика, введенная, когда рынок был горячим, больше не применима к сегодняшней рыночной среде. Текущие отношения спроса и предложения на рынке недвижимости моей страны претерпели серьезные изменения. Большинство городов, которые еще не сняли ограничения, постепенно последуют этому примеру. У Пекина и Шанхая основные города первого уровня также имеют некоторые возможности для ослабления ограничений.