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Repórter de notícias da interface Yang Bingke

Com o ajustamento profundo do mercado imobiliário, alguns projectos imobiliários foram vendidos a “preços mais baixos”, mas têm recebido reclamações de antigos compradores de casas. Agora, com a retirada das políticas de “limite de preço” em vários locais, as reclamações dos compradores de casas não têm impacto.

Recentemente, o projeto Wanhe Optics Valley localizado em Wuhan Optics Valley reduziu seu preço em quase 10.000 yuans, do preço registrado de cerca de 23.000 yuans/metro quadrado para 12.500 yuans/metro quadrado. Posteriormente, o Gabinete Municipal de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan declarou que os preços da habitação comercial são definidos de forma independente pelas empresas com base nas condições de mercado, e os planos de vendas devem ser apresentados aos departamentos relevantes, desde que o preço de venda não exceda o preço de apresentação.

Por outras palavras, as reclamações dos compradores de casas já não podem desencadear a supervisão das empresas de desenvolvimento pelos departamentos relevantes, e os compradores de casas devem ser os únicos responsáveis ​​pela redução do preço de uma casa.

Assim como Wuhan, Guangzhou também comunicou o cancelamento dos limites de preços em reclamações sobre projetos específicos.

Em resposta à mensagem "Comprei Huangge Poly Bay por mais de 20.000 yuans em 2022 e agora o preço do imóvel foi reduzido para 13.300 yuans para venda, solicito ao líder que deixe a empresa me devolver a diferença." , A cidade de Guangzhou afirmou que "de acordo com os regulamentos relevantes, as empresas de desenvolvimento podem combinar o mercado. Na verdade, desfrutam de direitos de preços independentes e enviam registros de preços ou ajustes ao departamento de habitação e construção."

Em comparação com Wuhan e outros que responderam publicamente que “os preços das habitações comerciais são definidos de forma independente pelas empresas com base nas condições de mercado”, Zhengzhou emitiu diretamente um documento para “cancelar os limites de preços”.

Em 31 de julho de 2024, o Departamento de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária de Zhengzhou emitiu o "Aviso sobre Cancelamento de Orientação de Preço de Venda para Habitação Comercial". Após pesquisa do governo municipal, o departamento de segurança habitacional não fornecerá mais orientação sobre o preço de venda. de habitações comerciais recém-construídas e as empresas de desenvolvimento seguirão orientações independentes. Definirão preços para vendas e tratarão de procedimentos de licenciamento (gravação) pré-(vendas) para habitações comerciais.

Antes disso, em 22 de junho, a cidade de Lanzhou emitiu um documento que “cancela as restrições às qualificações de compra de casas, remove as restrições ao número de anos para listagens de imóveis e cancela o registro de novos preços de imóveis comerciais”.

Há também cidades que ainda têm reservas quanto aos “limites de preços”.

A comunidade Zhonghai Yuzhong Yunjin vendeu mais de 500 casas novas não vendidas na comunidade na forma de "habitações entregues para trabalho" a uma redução significativa de preço de quase 40% inferior ao preço registrado online, e os proprietários reclamaram. O Centro de Transações Imobiliárias de Chongqing propôs “exigir que as empresas realizem auto-exame e retificação, padronizem o comportamento de vendas e comuniquem e expliquem proativamente aos proprietários que compraram casas na fase inicial”.

O Comitê Distrital de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Changping, em Pequim, também respondeu às reclamações dos proprietários sobre reduções de preços, dizendo: “Se o desenvolvedor prometer não reduzir o preço deste tipo de unidade, os cidadãos podem fornecer evidências correspondentes se verificadas por nosso comitê. , houver violações no projeto, nosso comitê punirá a empresa de acordo com as leis e regulamentos correspondentes. Tomar medidas de retificação Se os cidadãos tiverem objeções ou acreditarem que as empresas de desenvolvimento cometeram outras violações, é recomendável que eles também protejam seus direitos legítimos. e interesses através dos canais judiciais.”

De acordo com a "Revisão do Mercado Imobiliário de Ding Zuyu", as políticas de "limite de preço" e "limite de compra", "limite de empréstimo" e "limite de venda" sempre foram meios muito poderosos para os governos locais regularem o mercado imobiliário, especialmente no passado, quando o mercado imobiliário estava aquecido. Restringir efetivamente o superaquecimento e o aumento dos preços de mercado. Em períodos de recessão do mercado, os "limites de preços" também podem efetivamente conter o rápido declínio dos preços da habitação. Por exemplo, em 2021, algumas empresas imobiliárias em Hunan, Jiangsu, Hebei e outros locais foram entrevistadas para reduções de preços.

De acordo com estatísticas incompletas, pelo menos 11 cidades cancelaram ou relaxaram os limites de preços desde 2024, como Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan, etc.

A julgar pelos resultados, após o relaxamento do “limite de preço”, o mercado ficou quente e frio e houve maior diferenciação. Tomando Chengdu como exemplo, após o levantamento do limite de preço, será benéfico melhorar o projeto. No entanto, em Hefei, após o New Deal, o volume de negócios de Hefei caiu ligeiramente e o preço médio continuou a subir. Mas este ano, o novo mercado imobiliário de Hefei acelerou o seu arrefecimento.

De acordo com Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline Real Estate, o cancelamento da política de limite de preço tornará mais provável que o mercado caia. Nas atuais condições de mercado, mesmo que não haja limite de preço, nenhum desenvolvedor venderá a casa. a um preço elevado porque não pode ser vendido de todo. Ao mesmo tempo, os limites de preços são uma medida indefesa de controlo macroeconómico. Se não existissem limites de preços, o intervalo de flutuação dos preços das casas seria significativamente maior do que agora. Quer esteja a aumentar ou a diminuir, é provável que seja muito exagerado. A remoção do limite de preços poderá conduzir a uma queda abrupta dos preços da habitação em algumas áreas, conduzindo a ajustamentos irracionais em todo o mercado.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, acredita que após o levantamento do limite de preço, o preço da habitação comercial será mais determinado pela oferta e procura do mercado. Por outras palavras, em áreas onde a oferta do mercado excede a procura, se as empresas imobiliárias. querem acelerar o ritmo de vendas de projetos, devem aumentar o preço da habitação. Alguns ajustes foram feitos. As próprias empresas imobiliárias podem ajustar os preços de forma flexível com base nas condições de mercado e nas suas próprias condições operacionais.

"Comentários de Ding Zuyu sobre o Mercado Imobiliário" acredita que as políticas restritivas introduzidas quando o mercado estava aquecido não são mais aplicáveis ​​ao ambiente de mercado atual. A atual relação de oferta e demanda no mercado imobiliário do meu país sofreu grandes mudanças no futuro. a maioria das cidades que ainda não levantaram as restrições seguirão gradualmente o exemplo. As cidades de primeiro nível do núcleo de Pequim e Xangai também têm algum espaço para afrouxar as restrições.