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인터페이스 뉴스 기자 |

부동산 시장의 심층 조정으로 인해 일부 부동산 프로젝트가 '낮은 가격'에 매진되었지만 이전 주택 구매자로부터 불만이 접수되었습니다. 이제 각지에서 '가격 제한' 정책이 철회되면서 주택 구입자들의 불만은 별 영향을 받지 않게 됐다.

최근 우한 옵틱스 밸리(Wuhan Optics Valley)에 위치한 Wanhe Optics Valley 프로젝트는 가격을 약 23,000위안/제곱미터에서 12,500위안/제곱미터로 거의 10,000위안이나 인하했습니다. 상당한 가격 인하로 인해 주택 구매자들의 불만이 촉발되었습니다. 이후 우한시 주택도시재생국은 상업용 주택 가격은 시장 상황에 따라 기업이 독립적으로 결정하며, 판매 가격이 신고 가격을 초과하지 않는 한 판매 계획을 관련 부서에 제출해야 한다고 밝혔습니다.

즉, 주택 구매자의 불만 사항이 더 이상 관련 부서의 개발 회사 감독을 촉발할 수 없으며 주택 구매자는 주택 가격을 낮추는 책임을 단독으로 져야 합니다.

우한과 마찬가지로 광저우도 특정 프로젝트에 대한 불만사항을 통해 가격 제한 취소를 전달했습니다.

"2022년에 황거폴리베이(Huangge Poly Bay)를 20,000위안 이상에 구입했는데 현재 부동산 가격이 13,300위안으로 인하되었습니다. 리더에게 회사에서 난사구(Nansha District)에게 차액을 반환하도록 요청합니다"라는 메시지에 대한 응답입니다. , 광저우시는 "관련 규정에 따라 개발 회사는 시장을 결합할 수 있으며 실제로 독립적인 가격 권리를 누리고 주택 건설 부서에 가격 신고 또는 조정 사항을 제출할 수 있습니다"라고 밝혔습니다.

우한 등이 공개적으로 "상업용 주택 가격은 시장 상황에 따라 기업이 독립적으로 결정한다"고 답한 것과 비교하면 정저우는 "가격 제한을 취소하라"는 문건을 직접 발행했다.

2024년 7월 31일 정저우 주택안전부동산관리국은 '상업용 주택 매매가격 안내 취소에 관한 통지'를 발표했습니다. 신축 상업용 주택의 경우, 개발 회사는 독립적인 지침에 따라 판매 가격을 설정하고 상업용 주택에 대한 사전(판매) 라이센스(녹화) 절차를 처리합니다.

이에 앞서 6월 22일 란저우시는 '주택 구입 자격 제한을 취소하고, 주택 등록 연한 제한을 없애고, 신규 상업용 주택 가격 등록을 취소한다'는 문서를 발행했다.

'가격 제한'에 대해 여전히 유보적인 도시도 있습니다.

Zhonghai Yuzhong Yunjin Community는 커뮤니티 내 미분양 새 주택 500채를 '직장 배달 주택' 형태로 온라인 등록 가격보다 거의 40% 낮은 가격에 판매했으며 소유자는 불만을 토로했습니다. 충칭부동산거래센터는 “기업에 자체 점검 및 시정을 요구하고, 매매 행위를 표준화하고, 초기에 주택을 구입한 소유자에게 적극적으로 소통하고 설명하도록 요구한다”고 제안했다.

베이징 창핑구 주택도시농촌개발위원회도 가격 인하에 대한 건축주들의 불만에 대해 “개발자가 이 유형의 주택 가격을 인하하지 않겠다고 약속하면 시민들은 우리 위원회가 확인하면 그에 상응하는 증거를 제시할 수 있다”고 답했다. , 프로젝트에 위반 사항이 있는 경우, 우리 위원회는 해당 법률 및 규정에 따라 회사를 처벌할 것입니다. 시민들이 이의가 있거나 개발 회사가 다른 침해를 저질렀다고 판단할 경우, 그들도 그들의 정당한 권리를 보호할 것을 권장합니다. 사법 채널을 통해 이익을 추구합니다.”

"Ding Zuyu의 부동산 시장 검토"에 따르면, "가격 제한"과 "구매 제한", "대출 제한" 및 "판매 제한" 정책은 항상 지방 정부가 부동산 시장을 규제하는 매우 강력한 수단이었습니다. 과거 부동산 시장이 과열됐을 때 시장 과열과 가격 상승을 효과적으로 억제했다. 시장 침체기에 '가격 제한'은 주택 가격의 급격한 하락을 효과적으로 억제할 수도 있습니다. 예를 들어 2021년에는 후난, 장쑤, 허베이 및 기타 지역의 일부 부동산 회사가 가격 인하를 위해 인터뷰를 했습니다.

불완전한 통계에 따르면 2024년 이후 선양, 닝더, 양장, 다리, 주하이, 우후, 화이난 등 최소 11개 도시에서 가격 제한을 취소하거나 완화했습니다.

결과에 따르면 '가격 상한제'가 완화된 이후 시장은 뜨겁고 차가워지며 차별화가 더욱 심화됐다. 청두를 예로 들면, 가격 한도가 해제된 후 프로젝트를 개선하는 것이 유리할 것입니다. 그러나 허페이에서는 뉴딜 이후 허페이의 거래량이 소폭 감소하고 평균 가격은 계속 상승했다. 그러나 올해 허페이의 신규 주택 시장은 냉각 속도를 가속화했다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei에 따르면 가격 제한 정책이 취소되면 현재 시장 상황에서는 가격 제한이 없더라도 어떤 개발자도 주택을 팔지 않을 가능성이 커집니다. 전혀 팔 수 없기 때문에 높은 가격에. 동시에, 가격 제한은 거시 경제 통제를 위한 무력한 수단입니다. 가격 제한이 없었다면 주택 가격의 변동폭은 지금보다 훨씬 더 커질 것입니다. 가격제한폭을 없애면 일부 지역에서는 집값이 절벽처럼 떨어져 시장 전체가 비합리적으로 조정될 가능성이 크다.

58 Anjuke Research Institute의 Zhang Bo 회장은 가격 제한이 해제된 후 상업용 주택 가격은 시장 공급과 수요에 따라 더 많이 결정될 것이라고 믿습니다. 즉, 부동산 회사가 시장 공급이 수요를 초과하는 지역에서는 말입니다. 프로젝트 판매 속도를 높이려면 주택 가격을 일부 조정해야 합니다. 부동산 회사 스스로도 시장 상황과 자체 운영 상황에 따라 가격을 탄력적으로 조정할 수 있습니다.

"부동산 시장에 대한 Ding Zuyu 논평"은 시장이 뜨거웠을 때 도입된 제한 정책이 오늘날의 시장 환경에 더 이상 적용되지 않는다고 믿습니다. 현재 우리나라 부동산 시장의 수요와 공급 관계는 앞으로 큰 변화를 겪을 것입니다. 아직 규제를 해제하지 않은 대부분의 도시는 베이징과 상하이 핵심 1급 도시도 점차적으로 규제를 완화할 여지가 있습니다.