berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Antarmuka Reporter Berita |

Dengan penyesuaian mendalam pada pasar real estat, beberapa proyek real estat telah terjual habis dengan "harga lebih rendah", namun mendapat keluhan dari mantan pembeli rumah. Kini, dengan dicabutnya kebijakan “batas harga” di berbagai tempat, keluhan pembeli rumah tidak ada dampaknya.

Baru-baru ini, proyek Lembah Optik Wanhe yang berlokasi di Lembah Optik Wuhan telah menurunkan harganya hampir 10.000 yuan, dari harga terdaftar sekitar 23.000 yuan/meter persegi menjadi 12.500 yuan/meter persegi. Penurunan harga yang besar ini telah memicu keluhan dari pembeli rumah. Selanjutnya, Biro Pembaruan Perumahan dan Perkotaan Kota Wuhan menyatakan bahwa harga rumah komersial ditetapkan secara independen oleh perusahaan berdasarkan kondisi pasar, dan rencana penjualan perlu diajukan ke departemen terkait, selama harga penjualan tidak melebihi harga pengajuan.

Dengan kata lain, keluhan pembeli rumah tidak lagi dapat memicu pengawasan perusahaan pengembang oleh departemen terkait, dan pembeli rumah harus memikul tanggung jawab penuh untuk menurunkan harga rumah.

Seperti Wuhan, Guangzhou juga mengkomunikasikan pembatalan batasan harga dalam keluhan mengenai proyek tertentu.

Menanggapi pesan "Saya membeli Huangge Poly Bay seharga lebih dari 20.000 yuan pada tahun 2022, dan sekarang harga properti telah diturunkan menjadi 13.300 yuan untuk dijual, saya meminta pimpinan agar perusahaan mengembalikan selisihnya kepada saya." , Kota Guangzhou menyatakan bahwa "menurut peraturan terkait, perusahaan pembangunan dapat menggabungkan pasar. Mereka benar-benar menikmati hak penetapan harga independen dan mengajukan pengajuan atau penyesuaian harga ke departemen perumahan dan konstruksi."

Dibandingkan dengan Wuhan dan negara lain yang secara terbuka menjawab bahwa "harga rumah komersial ditetapkan secara independen oleh perusahaan berdasarkan kondisi pasar", Zhengzhou langsung mengeluarkan dokumen untuk "membatalkan batasan harga".

Pada tanggal 31 Juli 2024, Biro Keamanan Perumahan dan Administrasi Real Estat Zhengzhou mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Pembatalan Panduan Harga Jual untuk Perumahan Komersial". Setelah dilakukan penelitian oleh pemerintah kota, departemen keamanan perumahan tidak lagi memberikan panduan mengenai harga jual perumahan komersial yang baru dibangun, dan perusahaan pengembang akan mengikuti panduan independen. Menetapkan harga penjualan dan menangani prosedur perizinan (pencatatan) pra-(penjualan) untuk perumahan komersial.

Sebelumnya, pada tanggal 22 Juni, Kota Lanzhou mengeluarkan dokumen yang “membatalkan pembatasan kualifikasi pembelian rumah, menghapus pembatasan jumlah tahun untuk listing perumahan, dan membatalkan pendaftaran harga rumah komersial baru.”

Ada juga kota-kota yang masih memiliki keraguan mengenai “batas harga”.

Komunitas Zhonghai Yuzhong Yunjin menjual lebih dari 500 rumah baru yang tidak terjual di komunitas tersebut dalam bentuk "perumahan yang diberikan melalui pekerjaan" dengan penurunan harga yang signifikan hampir 40% lebih rendah dari harga yang terdaftar secara online, dan pemiliknya mengeluh. Pusat Transaksi Real Estat Chongqing mengusulkan “mewajibkan perusahaan untuk melakukan pemeriksaan dan perbaikan diri, menstandardisasi perilaku penjualan, dan secara proaktif berkomunikasi dan menjelaskan kepada pemilik yang membeli rumah pada tahap awal.”

Komite Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Changping di Beijing juga menanggapi keluhan pemilik tentang penurunan harga, dengan mengatakan, “Jika pengembang berjanji untuk tidak menurunkan harga jenis unit ini, warga dapat memberikan bukti yang sesuai jika diverifikasi oleh komite kami , ada pelanggaran dalam proyek, komite kami akan menghukum perusahaan sesuai dengan undang-undang dan peraturan terkait. Mengambil tindakan perbaikan. Jika warga berkeberatan atau yakin bahwa perusahaan pembangunan telah melakukan pelanggaran lain, disarankan agar mereka juga melindungi hak sah mereka. dan kepentingan melalui saluran peradilan.”

Menurut "Tinjauan Ding Zuyu tentang Pasar Real Estat", kebijakan "batas harga" dan "batas pembelian", "batas pinjaman" dan "batas penjualan" selalu menjadi sarana yang sangat ampuh bagi pemerintah daerah untuk mengatur pasar real estat, khususnya di masa lalu ketika pasar real estat sedang panas. Secara efektif membatasi panas berlebih dan kenaikan harga pasar. Dalam periode penurunan pasar, "batas harga" juga dapat secara efektif mengekang penurunan harga rumah yang cepat. Misalnya, pada tahun 2021, beberapa perusahaan real estate di Hunan, Jiangsu, Hebei dan tempat lain diwawancarai untuk penurunan harga.

Menurut statistik yang tidak lengkap, setidaknya 11 kota telah membatalkan atau melonggarkan batasan harga sejak tahun 2024, seperti Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan, dll.

Dilihat dari hasilnya, setelah "batas harga" dilonggarkan, pasar menjadi panas dan dingin, dan terjadi diferensiasi lebih lanjut. Mengambil contoh Chengdu, setelah batas harga dicabut, akan bermanfaat untuk meningkatkan proyek. Namun, di Hefei, setelah New Deal, volume perdagangan Hefei sedikit turun dan harga rata-rata terus meningkat. Namun tahun ini, pasar perumahan baru di Hefei telah mempercepat pendinginannya.

Menurut Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, pembatalan kebijakan batasan harga akan membuat pasar lebih mungkin jatuh. Dalam kondisi pasar saat ini, meskipun tidak ada batasan harga, tidak ada pengembang yang akan menjual rumah dengan harga yang mahal karena tidak bisa dijual sama sekali. Pada saat yang sama, batasan harga adalah ukuran pengendalian makroekonomi yang tidak berdaya. Jika tidak ada batasan harga, kisaran fluktuasi harga rumah akan jauh lebih besar dibandingkan sekarang. Penghapusan batas harga kemungkinan akan menyebabkan jatuhnya harga rumah di beberapa wilayah, sehingga menyebabkan penyesuaian yang tidak rasional di seluruh pasar.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, percaya bahwa setelah batas harga dicabut, harga perumahan komersial akan lebih ditentukan oleh penawaran dan permintaan pasar. Dengan kata lain, di daerah di mana pasokan pasar melebihi permintaan, jika perusahaan real estate ingin mempercepat laju penjualan proyek, mereka harus menaikkan harga rumah. Perusahaan real estate sendiri dapat secara fleksibel menyesuaikan harga berdasarkan kondisi pasar dan kondisi operasi mereka sendiri.

"Komentar Ding Zuyu di Pasar Properti" percaya bahwa kebijakan pembatasan yang diberlakukan ketika pasar sedang panas tidak lagi berlaku untuk lingkungan pasar saat ini. Hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat negara saya saat ini telah mengalami perubahan besar. sebagian besar kota yang belum mencabut pembatasan akan secara bertahap mengikuti langkah serupa. Kota-kota tingkat pertama di Beijing dan Shanghai juga mempunyai ruang untuk melonggarkan pembatasan.