ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

インターフェースニュース レポーター | ヤン・ビンケ

不動産市場の徹底的な調整により、一部の不動産プロジェクトは「低価格」で売りに出されたが、元住宅購入者から苦情が寄せられている。現在、各地で「価格制限」政策が撤回されており、住宅購入者の苦情は影響を及ぼさない。

最近、武漢光学谷にある万和光学谷プロジェクトは、登録価格の約2万3000元/平方メートルから1万2500元/平方メートルに1万元近く値下げし、大幅な値下げは住宅購入者からの苦情を引き起こした。その後、武漢市住宅・都市再生局は、商業用住宅の価格は市況に基づいて企業が独自に設定しており、販売価格が申請価格を超えない限り、販売計画を関連部門に申請する必要があると述べた。

言い換えれば、住宅購入者からの苦情は、関連部門による開発会社の監督を引き起こすことができなくなり、住宅価格の引き下げについては住宅購入者が単独で責任を負わなければなりません。

武漢と同様、広州市も特定のプロジェクトに関する苦情の際に価格制限の撤回を伝えた。

「2022年に黄歌保利湾を2万元以上で購入しましたが、現在は不動産価格が1万3300元に値下げされており、南沙区の会社に差額を返還してほしいと指導者にお願いします。」というメッセージに応えました。 , 広州市は、「関連規制に従って、開発会社は市場を統合することができる。彼らは実際に独立した価格設定権を享受し、住宅建設部門に価格申告や調整を提出することができる」と述べた。

「商業用住宅の価格は市況に基づいて企業が独自に決定する」と公的に回答した武漢市などと比べ、鄭州市は直接「価格制限を撤回する」文書を出した。

2024年7月31日、鄭州市住宅安全・不動産管理局は市政府の調査の結果、「商業住宅の販売価格指導の中止に関する通知」を発表し、住宅安全局は販売価格に関する指導を行わなくなる。開発会社は独立したガイダンスに従い、販売価格を設定し、商業住宅の事前（販売）ライセンス（記録）手続きを処理します。

これに先立ち、蘭州市は6月22日、「住宅購入資格の制限を解除し、住宅掲載の年数制限を解除し、商業住宅の新規価格登録を取り消す」という文書を発表した。

「価格制限」について未だに留保している都市もある。

中海渝中雲進コミュニティは、コミュニティ内で売れ残った新築住宅500戸以上を「工事納品住宅」の形でオンライン登録価格より40％近く低い大幅な値下げで販売し、所有者らは不満を訴えた。重慶市不動産取引センターは「企業に対し、自己点検と是正、販売行動の標準化、早期に住宅を購入した所有者への積極的なコミュニケーションと説明を求める」と提案した。

北京の昌平区住宅・都市農村開発委員会も、価格引き下げに関する所有者の苦情に対し、「開発業者がこのタイプのユニットの価格を引き下げないと約束する場合、当委員会が検証すれば、住民は相応の証拠を提出することができる」と述べた。プロジェクトに違反がある場合、当委員会は対応する法律や規制に従って企業を処罰し、住民が異議を唱えたり、開発会社が他の違反を犯したと信じたりする場合には、彼らの正当な権利を保護することも推奨されます。司法ルートを通じて利益を得る。」

『丁祖宇の不動産市場評論』によると、「価格制限」と「購入制限」、「融資制限」と「売却制限」政策は、地方政府にとって不動産市場を規制する非常に強力な手段であり、特に不動産市場が熱かった過去に、市場価格の過熱と上昇を効果的に抑制します。市場低迷期には「価格制限」も住宅価格の急速な下落を効果的に抑制できる可能性があり、たとえば2021年には湖南省、江蘇省、河北省などの一部の不動産会社が値下げの面接を受けた。

不完全な統計によると、2024年以降、瀋陽、寧徳、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南など少なくとも11の都市が価格制限を解除または緩和している。

結果から判断すると、「制限価格」緩和後は市場の寒暖差が激しくなり、さらなる差別化が図られた。成都を例に挙げると、価格制限が解除された後、プロジェクトを改善することが有益になります。しかし、合肥市ではニューディール政策後、取引高は若干減少し、平均価格は上昇を続けた。しかし今年、合肥市の新築住宅市場は冷え込みを加速させている。

センタライン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏によると、価格制限政策が解除されれば、現在の市場状況では、たとえ価格制限がなくても、住宅を販売する開発業者はいないだろうという。全然売れないから高値で売れる。同時に、価格制限はマクロ経済管理の無力な手段であり、もし価格制限がなかった場合、住宅価格の変動幅は、上昇するか下落するかにかかわらず、非常に誇張される可能性があります。制限価格の撤廃は、一部地域で住宅価格が崖のように下落し、市場全体の不合理な調整につながる可能性が高い。

58安居科研究所の張波社長は、価格制限が撤廃された後は、商業用住宅の価格は市場の供給と需要、つまり不動産会社の場合は市場の供給が需要を上回っている地域でより決定されるだろうと考えている。プロジェクトの販売ペースを速めたい場合は、住宅価格を引き上げる必要があります。不動産会社自身が市況や自社の経営状況に応じて柔軟に価格を調整することができます。

「不動産市場に関する鼎祖裕のコメント」は、市​​場が熱かったときに導入された制限的な政策は、現在の市場環境にはもはや適用できないと考えています。まだ制限を解除していないほとんどの都市も段階的にこれに追随し、北京や上海の中核一線都市にも制限を緩和する余地がある。