νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δημοσιογράφος Ειδήσεων Διασύνδεσης |

Με τη εις βάθος προσαρμογή της αγοράς ακινήτων, ορισμένα κτηματομεσιτικά έργα εξαντλήθηκαν σε «χαμηλότερες τιμές», αλλά δέχθηκαν παράπονα από πρώην αγοραστές κατοικιών. Τώρα, με την απόσυρση των πολιτικών «όριο τιμών» σε διάφορα μέρη, τα παράπονα των αγοραστών κατοικιών δεν έχουν κανένα αντίκτυπο.

Πρόσφατα, το έργο Wanhe Optics Valley που βρίσκεται στην κοιλάδα Wuhan Optics μείωσε την τιμή του κατά σχεδόν 10.000 γιουάν, από την καταχωρημένη τιμή των περίπου 23.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο σε 12.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Στη συνέχεια, το Γραφείο Δημοτικής Στέγασης και Αστικής Ανανέωσης της Γουχάν δήλωσε ότι οι τιμές εμπορικών κατοικιών καθορίζονται ανεξάρτητα από τις επιχειρήσεις με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τα σχέδια πωλήσεων πρέπει να υποβάλλονται στα αρμόδια τμήματα, εφόσον η τιμή πώλησης δεν υπερβαίνει την τιμή κατάθεσης.

Με άλλα λόγια, τα παράπονα από αγοραστές κατοικιών δεν μπορούν πλέον να ενεργοποιήσουν την εποπτεία των αναπτυξιακών εταιρειών από αρμόδια τμήματα και οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να φέρουν την αποκλειστική ευθύνη για τη μείωση της τιμής ενός σπιτιού.

Όπως και η Wuhan, η Guangzhou κοινοποίησε επίσης την ακύρωση των ορίων τιμών σε καταγγελίες για συγκεκριμένα έργα.

Σε απάντηση στο μήνυμα "Αγόρασα το Huangge Poly Bay για περισσότερα από 20.000 γιουάν το 2022, και τώρα η τιμή του ακινήτου έχει μειωθεί στα 13.300 γιουάν προς πώληση, ζητώ από τον ηγέτη να αφήσει την εταιρεία να μου επιστρέψει τη διαφορά." , η πόλη Guangzhou δήλωσε ότι "σύμφωνα με τους σχετικούς κανονισμούς, οι εταιρείες ανάπτυξης μπορούν να συνδυάσουν την αγορά. Απολαμβάνουν πραγματικά ανεξάρτητα δικαιώματα τιμολόγησης και υποβάλλουν δηλώσεις τιμών ή προσαρμογές στο τμήμα στέγασης και κατασκευής."

Σε σύγκριση με τη Γουχάν και άλλους που απάντησαν δημόσια ότι "οι τιμές των εμπορικών κατοικιών καθορίζονται ανεξάρτητα από τις επιχειρήσεις με βάση τις συνθήκες της αγοράς", ο Ζενγκζού εξέδωσε απευθείας ένα έγγραφο για "ακύρωση των ορίων τιμών".

Στις 31 Ιουλίου 2024, το Γραφείο Ασφάλειας Στέγασης και Διαχείρισης Ακινήτων της Ζενγκζού εξέδωσε την "Ειδοποίηση για την Ακύρωση της Καθοδήγησης Τιμών Πώλησης για Εμπορική Κατοικία Μετά από έρευνα της δημοτικής κυβέρνησης, το τμήμα ασφάλειας κατοικιών δεν θα παρέχει πλέον καθοδήγηση σχετικά με την τιμή πώλησης". των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών και των εταιρειών ανάπτυξης θα ακολουθήσουν ανεξάρτητες καθοδηγήσεις για τις πωλήσεις και θα διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες αδειοδότησης (καταγραφή) πριν από την πώληση.

Πριν από αυτό, στις 22 Ιουνίου, η πόλη Lanzhou εξέδωσε ένα έγγραφο που «ακυρώνει τους περιορισμούς στα προσόντα αγοράς κατοικίας, καταργεί τους περιορισμούς στον αριθμό των ετών για καταχωρίσεις κατοικιών και ακυρώνει την εγγραφή νέων εμπορικών τιμών κατοικιών».

Υπάρχουν επίσης πόλεις που εξακολουθούν να έχουν επιφυλάξεις σχετικά με τα "όρια τιμών".

Η κοινότητα Zhonghai Yuzhong Yunjin πούλησε περισσότερα από 500 απούλητα νέα σπίτια στην κοινότητα με τη μορφή "κατοικιών που παραδίδονται από την εργασία" σε σημαντική μείωση τιμής σχεδόν 40% χαμηλότερη από την τιμή που είχε καταχωρηθεί στο διαδίκτυο και οι ιδιοκτήτες παραπονέθηκαν. Το Chongqing Real Estate Transaction Center πρότεινε «να απαιτείται από τις εταιρείες να κάνουν αυτοεξέταση και διόρθωση, να τυποποιήσουν τη συμπεριφορά των πωλήσεων και να επικοινωνούν προληπτικά και να εξηγούν στους ιδιοκτήτες που αγόρασαν σπίτια στο αρχικό στάδιο».

Η Επιτροπή Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας Changping απάντησε επίσης στα παράπονα των ιδιοκτητών για μειώσεις τιμών, λέγοντας: «Εάν ο κατασκευαστής υπόσχεται να μην μειώσει την τιμή αυτού του τύπου μονάδας, οι πολίτες μπορούν να παράσχουν τα αντίστοιχα στοιχεία εάν επαληθευτεί από την επιτροπή μας , υπάρχουν παραβάσεις στο έργο, η επιτροπή μας θα τιμωρήσει την εταιρεία σύμφωνα με τους αντίστοιχους νόμους και κανονισμούς. συμφέροντα μέσω των δικαστικών διαύλων».

Σύμφωνα με το "Ding Zuyu's Review of the Real Estate Market", οι πολιτικές "όριο τιμής" και "όριο αγοράς", "όριο δανείου" και "όριο πώλησης" ήταν πάντα πολύ ισχυρά μέσα για τις τοπικές κυβερνήσεις για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, ιδίως στο παρελθόν, όταν η αγορά ακινήτων ήταν καυτή. Σε περιόδους ύφεσης της αγοράς, τα "όρια τιμών" μπορούν επίσης να περιορίσουν αποτελεσματικά την ταχεία πτώση των τιμών των κατοικιών.

Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, τουλάχιστον 11 πόλεις έχουν ακυρώσει ή χαλαρώσει τα όρια τιμών από το 2024, όπως οι Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan κ.λπ.

Κρίνοντας από τα αποτελέσματα, αφού χαλάρωσε το «όριο τιμής», η αγορά έκανε ζέστη και κρύο και υπήρξε περαιτέρω διαφοροποίηση. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Chengdu, μετά την άρση του ορίου τιμής, θα είναι επωφελές να βελτιωθεί το έργο. Ωστόσο, στο Hefei, μετά το New Deal, ο όγκος συναλλαγών του Hefei μειώθηκε ελαφρά και η μέση τιμή συνέχισε να αυξάνεται. Αλλά φέτος, η νέα αγορά κατοικίας του Hefei έχει επιταχύνει την ψύξη της.

Σύμφωνα με τον Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτή της Centaline Real Estate, η ακύρωση της πολιτικής ορίων τιμών θα καταστήσει πιο πιθανό την πτώση της αγοράς Υπό τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, ακόμη και αν δεν υπάρχει όριο τιμής, κανένας κατασκευαστής δεν θα πουλήσει το σπίτι σε υψηλή τιμή γιατί δεν μπορεί να πουληθεί καθόλου. Ταυτόχρονα, τα όρια τιμών είναι ένα αβοήθητο μέτρο μακροοικονομικού ελέγχου Εάν δεν υπήρχαν όρια τιμών, το εύρος διακύμανσης των τιμών των κατοικιών θα ήταν σημαντικά μεγαλύτερο από ό,τι τώρα, είτε αυξάνεται είτε πέφτει, είναι πιθανό να είναι πολύ υπερβολικό. Η κατάργηση του ορίου τιμών είναι πιθανό να οδηγήσει σε πτώση σαν απότομο βράχο στις τιμές των κατοικιών σε ορισμένες περιοχές, οδηγώντας σε παράλογες προσαρμογές σε ολόκληρη την αγορά.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, πιστεύει ότι μετά την άρση του ορίου τιμής, η τιμή των εμπορικών κατοικιών θα καθορίζεται περισσότερο από την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς. Με άλλα λόγια, σε περιοχές όπου η προσφορά της αγοράς υπερβαίνει τη ζήτηση, εάν οι εταιρείες ακινήτων θέλουν να επιταχύνουν τον ρυθμό των πωλήσεων του έργου, πρέπει να αυξήσουν την τιμή των κατοικιών. Οι ίδιες οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να προσαρμόσουν ευέλικτα τις τιμές με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τις δικές τους συνθήκες λειτουργίας.

Η "Ding Zuyu Comments on the Property Market" πιστεύει ότι οι περιοριστικές πολιτικές που εισήχθησαν όταν η αγορά ήταν καυτή δεν ισχύουν πλέον για το σημερινό περιβάλλον της αγοράς. Οι περισσότερες πόλεις που δεν έχουν ακόμη άρει τους περιορισμούς θα ακολουθήσουν σταδιακά το παράδειγμα των πόλεων πρώτης βαθμίδας της Σαγκάης.