uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Käyttöliittymä Uutistoimittaja |. Yang Bingke

Kiinteistömarkkinoiden perusteellisen sopeutumisen myötä osa kiinteistöprojekteista on myyty loppuun "halvemmilla hinnoilla", mutta ne ovat saaneet valituksia entisiltä asunnon ostajilta. Nyt, kun "hintaraja"-politiikka on poistettu eri paikoista, asunnonostajien valitukset eivät vaikuta.

Äskettäin Wuhan Optics Valleyssa sijaitseva Wanhe Optics Valley -projekti on alentanut hintaaan lähes 10 000 yuania, noin 23 000 yuanin neliömetristä 12 500 yuania/neliömetri. Huomattava hinnanalennus on aiheuttanut valituksia kotoa. Myöhemmin Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau totesi, että yritykset asettavat kaupalliset asuntojen hinnat itsenäisesti markkinaolosuhteiden perusteella, ja myyntisuunnitelmat on toimitettava asianomaisille osastoille, kunhan myyntihinta ei ylitä ilmoitushintaa.

Toisin sanoen asunnonostajien valitukset eivät voi enää laukaista kehitysyhtiöiden valvontaa asianomaisten osastojen toimesta, ja asunnon ostajien on kannettava yksin vastuu asunnon hinnan alentamisesta.

Kuten Wuhan, myös Guangzhou ilmoitti hintarajojen peruuttamisesta tiettyjä hankkeita koskevissa valituksissa.

Vastauksena viestiin "Ostin Huangge Poly Bayn yli 20 000 yuanilla vuonna 2022, ja nyt kiinteistön hinta on alennettu 13 300 juaniin myyntiin, pyydän johtajaa antamaan yrityksen palauttaa erotuksen minulle." , Guangzhou City totesi, että "soveltuvien määräysten mukaan kehitysyhtiöt voivat yhdistää markkinat He todella nauttivat itsenäisistä hinnoitteluoikeuksista ja toimittavat hintailmoitukset tai oikaisut asunto- ja rakennusosastolle."

Verrattuna Wuhaniin ja muihin, jotka vastasivat julkisesti, että "yritykset asettavat kaupallisten asuntojen hinnat itsenäisesti markkinaolosuhteiden perusteella", Zhengzhou julkaisi suoraan asiakirjan "hintarajojen peruuttamiseksi".

Zhengzhoun asuntoturva- ja kiinteistöhallintovirasto julkaisi 31. heinäkuuta 2024 "Liikeasunnon myyntihintaohjeiden peruuttamista koskevan ilmoituksen". uusista liikeasunnoista, ja kehitysyhtiöt noudattavat riippumattomia ohjeita myyntiin liittyvien hintojen asettamisesta ja kauppa-asuntojen ennakkolupamenettelyistä.

Tätä ennen, 22. kesäkuuta, Lanzhou City julkaisi asiakirjan, joka "peruuttaa asunnon ostoa koskevat rajoitukset, poistaa asuntoluetteloiden vuosimäärää koskevat rajoitukset ja peruuttaa uusien kaupallisten asuntojen hintojen rekisteröinnin".

On myös kaupunkeja, joilla on edelleen varauksia "hintarajoihin".

Zhonghai Yuzhong Yunjinin yhteisö myi yli 500 myymätöntä uutta taloa yhteisössä "työasunnoksi" merkittävällä hinnalla, lähes 40 % alhaisemmalla hinnalla kuin verkossa rekisteröity hinta, ja omistajat valittivat. Chongqing Real Estate Transaction Center ehdotti, että "yritysten vaaditaan suorittamaan itsetutkiskelua ja -oikaisua, standardoimaan myyntikäyttäytymistä sekä kommunikoimaan ja selittämään ennakoivasti omistajille, jotka ostivat talon varhaisessa vaiheessa".

Pekingin Changpingin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomitea vastasi myös omistajien valituksiin hinnanalennuksista ja sanoi: "Jos rakennuttaja lupaa olla alentamatta tämän yksikön hintaa, kansalaiset voivat toimittaa vastaavat todisteet, jos komiteamme on vahvistanut ne , hankkeessa on rikkomuksia, toimikuntamme rankaisee yritystä vastaavien lakien ja määräysten mukaisesti. etuja oikeudellisten kanavien kautta."

"Ding Zuyun kiinteistömarkkinoiden katsauksen" mukaan "hintaraja" ja "ostoraja", "lainaraja" ja "myyntiraja" ovat aina olleet erittäin tehokkaita keinoja paikallishallinnolle säännellä kiinteistömarkkinoita, erityisesti aiemmin, kun kiinteistömarkkinat olivat kuumat, hillitä tehokkaasti ylikuumenemista ja nousevia markkinahintoja. Markkinoiden taantuman aikana "hintarajat" voivat myös tehokkaasti hillitä asuntojen hintojen nopeaa laskua Esimerkiksi vuonna 2021 joitakin kiinteistöyhtiöitä Hunanissa, Jiangsussa, Hebeissä ja muissa paikoissa haastateltiin hinnanalennuksista.

Epätäydellisten tilastojen mukaan vähintään 11 ​​kaupunkia on perunut tai lieventänyt hintarajoja vuodesta 2024 lähtien, kuten Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan jne.

Tuloksista päätellen "hintarajan" höllentämisen jälkeen markkinoilla oli kuuma ja kylmä, ja erilaistuminen lisääntyi. Esimerkkinä Chengdusta, hintarajan nostamisen jälkeen on hyödyllistä parantaa projektia. Hefeissä New Dealin jälkeen Hefein kaupankäyntivolyymi kuitenkin laski hieman ja keskihinta jatkoi nousuaan. Mutta tänä vuonna Hefein uusien asuntojen markkinat ovat nopeuttaneet jäähtymistään.

Centaline Real Estaten pääanalyytikon Zhang Dawein mukaan hintarajapolitiikan peruuttaminen lisää todennäköisyyttä, että markkinat putoavat Nykyisissä markkinaolosuhteissa, vaikka hintarajaa ei olisi, yksikään rakennuttaja ei myy taloa korkeaan hintaan, koska sitä ei voi myydä ollenkaan. Samanaikaisesti hintarajat ovat avuton makrotalouden hallinnan mitta, jos hintarajoja ei olisi, asuntojen hintojen vaihteluväli olisi huomattavasti nykyistä suurempi, oli se sitten nousussa tai laskussa. Hintarajan poistaminen johtaa todennäköisesti asuntojen hintojen jyrkänteiseen laskuun joillakin alueilla, mikä johtaa järjettömiin sopeuttamiseen koko markkinoilla.

58 Anjuken tutkimuslaitoksen johtaja Zhang Bo uskoo, että hintarajan nostamisen jälkeen liikeasuntojen hinta määräytyy enemmän markkinoiden kysynnän ja tarjonnan mukaan Haluavat nopeuttaa projektimyynnin vauhtia, niiden on nostettava asunnon hintaa. Kiinteistöyhtiöt voivat itse säätää hintoja joustavasti markkinatilanteen ja omien toimintaolosuhteiden mukaan.

"Ding Zuyu Kommentit kiinteistömarkkinoista" uskoo, että markkinoiden kuumana käyttöön otettua rajoittavaa politiikkaa ei voida enää soveltaa nykyiseen markkinaympäristöön. useimmat kaupungit, jotka eivät ole vielä poistaneet rajoituksia, seuraavat vähitellen esimerkkiä Pekingissä ja Shanghain ydinkaupungeissa, joissa on myös tilaa rajoitusten löysäämiselle.