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Reporter di notizie sull'interfaccia |. Yang Bingke

Con il profondo aggiustamento del mercato immobiliare, alcuni progetti immobiliari sono stati venduti a "prezzi più bassi", ma hanno ricevuto lamentele da parte degli ex acquirenti di case. Ora, con il ritiro delle politiche dei “limiti di prezzo” in vari luoghi, i reclami degli acquirenti di case non hanno alcun impatto.

Recentemente, il progetto Wanhe Optics Valley situato nella Wuhan Optics Valley ha ridotto il prezzo di quasi 10.000 yuan, dal prezzo registrato di circa 23.000 yuan/metro quadrato a 12.500 yuan/metro quadrato. La sostanziale riduzione del prezzo ha scatenato lamentele da parte degli acquirenti di case. Successivamente, l’Ufficio municipale per l’edilizia abitativa e il rinnovamento urbano di Wuhan ha dichiarato che i prezzi delle case commerciali sono stabiliti indipendentemente dalle imprese in base alle condizioni di mercato, e che i piani di vendita devono essere depositati presso i dipartimenti competenti, a condizione che il prezzo di vendita non superi il prezzo dichiarato.

In altre parole, i reclami degli acquirenti di case non possono più innescare la supervisione delle società di sviluppo da parte dei dipartimenti competenti, e gli acquirenti di case devono assumersi la responsabilità esclusiva della riduzione del prezzo di una casa.

Come Wuhan, anche Guangzhou ha comunicato la cancellazione dei limiti di prezzo nei reclami su progetti specifici.

In risposta al messaggio "Ho acquistato Huangge Poly Bay per più di 20.000 yuan nel 2022, e ora il prezzo della proprietà è stato ridotto a 13.300 yuan per la vendita, chiedo al leader di lasciare che l'azienda mi restituisca la differenza". , La città di Guangzhou ha dichiarato che "secondo le normative pertinenti, le società di sviluppo possono unire il mercato. Godono effettivamente di diritti di prezzo indipendenti e presentano dichiarazioni di prezzo o adeguamenti al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia".

Rispetto a Wuhan e ad altri che hanno risposto pubblicamente che "i prezzi delle case commerciali sono fissati indipendentemente dalle imprese in base alle condizioni di mercato", Zhengzhou ha emesso direttamente un documento per "annullare i limiti di prezzo".

Il 31 luglio 2024, l'Ufficio amministrativo per la sicurezza abitativa e immobiliare di Zhengzhou ha emesso l'"Avviso sull'annullamento della guida ai prezzi di vendita per gli alloggi commerciali". Dopo una ricerca condotta dal governo municipale, il dipartimento per la sicurezza immobiliare non fornirà più indicazioni sul prezzo di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione, e le società di sviluppo seguiranno linee guida indipendenti fissando i prezzi per le vendite e gestiranno le procedure di licenza (registrazione) di pre-vendita per gli alloggi commerciali.

Prima di ciò, il 22 giugno, la città di Lanzhou ha emesso un documento che “annulla le restrizioni sulle qualifiche per l’acquisto di case, rimuove le restrizioni sul numero di anni per gli elenchi degli alloggi e annulla la registrazione dei nuovi prezzi delle case commerciali”.

Ci sono anche città che hanno ancora riserve sui “limiti di prezzo”.

La comunità di Zhonghai Yuzhong Yunjin ha venduto più di 500 nuove case invendute nella comunità sotto forma di "alloggi consegnati dal lavoro" a una significativa riduzione di prezzo di quasi il 40% inferiore rispetto al prezzo registrato online, e i proprietari si sono lamentati. Il Chongqing Real Estate Transaction Center ha proposto di “richiedere alle aziende di condurre un autoesame e una rettifica, standardizzare il comportamento di vendita e comunicare e spiegare in modo proattivo ai proprietari che hanno acquistato case nella fase iniziale”.

Anche il Comitato per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Changping di Pechino ha risposto alle lamentele dei proprietari riguardo alle riduzioni dei prezzi, affermando: “Se il costruttore promette di non ridurre il prezzo di questo tipo di unità, i cittadini possono fornire prove corrispondenti se verificate dal nostro comitato , ci sono violazioni nel progetto, il nostro comitato punirà la società secondo le leggi e i regolamenti corrispondenti. Adottare misure di rettifica Se i cittadini hanno obiezioni o credono che le società di sviluppo abbiano commesso altre violazioni, si raccomanda che proteggano anche i loro diritti legittimi e interessi attraverso i canali giudiziari”.

Secondo la "Revisione del mercato immobiliare di Ding Zuyu", le politiche del "limite di prezzo" e del "limite di acquisto", del "limite di prestito" e del "limite di vendita" sono sempre state mezzi molto potenti per i governi locali per regolare il mercato immobiliare, in particolare in passato, quando il mercato immobiliare era caldo. Frenare efficacemente il surriscaldamento e l’aumento dei prezzi di mercato. Nei periodi di recessione del mercato, i "limiti di prezzo" possono anche frenare efficacemente il rapido calo dei prezzi delle case. Ad esempio, nel 2021, alcune società immobiliari in Hunan, Jiangsu, Hebei e in altri luoghi sono state intervistate per la riduzione dei prezzi.

Secondo statistiche incomplete, almeno 11 città hanno cancellato o allentato i limiti di prezzo dal 2024, come Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan, ecc.

A giudicare dai risultati, dopo che il “limite di prezzo” è stato allentato, il mercato è stato caldo e freddo, e c’è stata un’ulteriore differenziazione. Prendendo ad esempio Chengdu, una volta revocato il limite di prezzo, sarà utile migliorare il progetto. Tuttavia, a Hefei, dopo il New Deal, il volume degli scambi è leggermente diminuito e il prezzo medio ha continuato a salire. Ma quest'anno, il nuovo mercato immobiliare di Hefei ha accelerato il suo raffreddamento.

Secondo Zhang Dawei, capo analista di Centaline Real Estate, l'annullamento della politica dei limiti di prezzo renderà più probabile un calo del mercato. Nelle attuali condizioni di mercato, anche se non vi è alcun limite di prezzo, nessun costruttore venderà la casa ad un prezzo elevato perché non può essere venduto affatto. Allo stesso tempo, i limiti di prezzo sono una misura impotente di controllo macroeconomico. Se non ci fossero limiti di prezzo, il range di fluttuazione dei prezzi delle case sarebbe significativamente più ampio di quello attuale. Sia che si tratti di un aumento o di un calo, probabilmente sarebbe molto esagerato. La rimozione del limite di prezzo potrebbe portare a un crollo vertiginoso dei prezzi delle case in alcune aree, portando ad aggiustamenti irrazionali nell’intero mercato.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ritiene che dopo l'abolizione del limite di prezzo, il prezzo degli alloggi commerciali sarà determinato maggiormente dalla domanda e dall'offerta del mercato. In altre parole, nelle aree in cui l'offerta del mercato supera la domanda, se le società immobiliari vogliono accelerare il ritmo delle vendite di progetti, devono aumentare il prezzo delle abitazioni Sono state apportate alcune modifiche. Le stesse società immobiliari possono adeguare i prezzi in modo flessibile alle condizioni di mercato e alle proprie condizioni operative.

"Ding Zuyu Commenti sul mercato immobiliare" ritiene che le politiche restrittive introdotte quando il mercato era caldo non siano più applicabili all'attuale contesto di mercato. L'attuale rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare del mio paese ha subito grandi cambiamenti in futuro. la maggior parte delle città che non hanno ancora revocato le restrizioni seguiranno gradualmente l’esempio di Pechino e Shanghai. Anche le città centrali di primo livello avranno un po’ di spazio per rilassarsi.