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Interface News Reporter |. Yang Bingke

Mit der tiefgreifenden Anpassung des Immobilienmarktes wurden einige Immobilienprojekte zu „niedrigeren Preisen“ verkauft, es gingen jedoch Beschwerden von ehemaligen Hauskäufern ein. Da nun an verschiedenen Orten die „Preisbegrenzungs“-Richtlinien zurückgezogen wurden, haben die Beschwerden von Hauskäufern keine Auswirkungen mehr.

Kürzlich hat das Wanhe Optics Valley-Projekt im Wuhan Optics Valley seinen Preis um fast 10.000 Yuan gesenkt, von dem registrierten Preis von etwa 23.000 Yuan/Quadratmeter auf 12.500 Yuan/Quadratmeter. Die erhebliche Preissenkung hat zu Beschwerden von Hauskäufern geführt. Anschließend erklärte das Wuhan Municipal Housing and Urban Renewal Bureau, dass die Preise für Gewerbeimmobilien von Unternehmen unabhängig auf der Grundlage der Marktbedingungen festgelegt werden und Verkaufspläne bei den zuständigen Abteilungen eingereicht werden müssen, solange der Verkaufspreis den Anmeldepreis nicht übersteigt.

Mit anderen Worten: Beschwerden von Hauskäufern können nicht länger die Aufsicht von Entwicklungsunternehmen durch die zuständigen Abteilungen auslösen, und Hauskäufer müssen die alleinige Verantwortung für die Senkung des Preises eines Hauses tragen.

Wie Wuhan kommunizierte auch Guangzhou in Beschwerden zu konkreten Projekten die Aufhebung von Preisobergrenzen.

Als Antwort auf die Nachricht „Ich habe Huangge Poly Bay im Jahr 2022 für mehr als 20.000 Yuan gekauft und jetzt wurde der Immobilienpreis auf 13.300 Yuan zum Verkauf gesenkt. Ich bitte den Leiter, mir die Differenz vom Unternehmen zurückerstatten zu lassen.“ Die Stadt Guangzhou erklärte: „Entsprechend den einschlägigen Vorschriften können Entwicklungsunternehmen den Markt zusammenlegen. Sie genießen tatsächlich unabhängige Preisgestaltungsrechte und reichen Preisanträge oder -anpassungen bei der Wohnungs- und Bauabteilung ein.“

Im Vergleich zu Wuhan und anderen, die öffentlich antworteten, dass „die Preise für Gewerbeimmobilien von Unternehmen unabhängig auf der Grundlage der Marktbedingungen festgelegt werden“, hat Zhengzhou direkt ein Dokument zur „Aufhebung der Preisgrenzen“ herausgegeben.

Am 31. Juli 2024 gab das Zhengzhou Housing Security and Real Estate Administration Bureau die „Mitteilung zur Aufhebung der Verkaufspreisempfehlung für Gewerbeimmobilien“ heraus. Nach Recherchen der Stadtregierung wird die Wohnungssicherheitsabteilung keine Leitlinien mehr zum Verkaufspreis herausgeben von neu gebauten Gewerbeimmobilien, und die Entwicklungsunternehmen werden unabhängigen Richtlinien die Preise für den Verkauf festlegen und die Vorab-(Verkaufs-)Lizenzierungs-(Aufzeichnungs-)Verfahren für Gewerbeimmobilien abwickeln.

Zuvor hatte die Stadt Lanzhou am 22. Juni ein Dokument herausgegeben, das „Beschränkungen für die Qualifikation zum Erwerb von Eigenheimen aufhebt, Beschränkungen für die Anzahl der Jahre für Wohnungsangebote aufhebt und die Registrierung neuer Gewerbeimmobilienpreise annulliert“.

Es gibt auch Städte, die noch Vorbehalte gegenüber „Preisgrenzen“ haben.

Die Gemeinde Zhonghai Yuzhong Yunjin verkaufte mehr als 500 unverkaufte neue Häuser in der Gemeinde in Form von „Arbeitswohnungen“ zu einem erheblichen Preisnachlass von fast 40 % unter dem online registrierten Preis, und die Eigentümer beschwerten sich. Das Chongqing Real Estate Transaction Center schlug vor, „von Unternehmen zu verlangen, eine Selbstprüfung und Berichtigung durchzuführen, das Verkaufsverhalten zu standardisieren und proaktiv mit Eigentümern zu kommunizieren und diese zu erklären, die Häuser in einem frühen Stadium gekauft haben“.

Das Komitee für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Changping in Peking reagierte ebenfalls auf die Beschwerden der Eigentümer über Preissenkungen und sagte: „Wenn der Entwickler verspricht, den Preis für diesen Einheitstyp nicht zu senken, können die Bürger entsprechende Beweise vorlegen, sofern sie von unserem Komitee überprüft werden.“ Kommt es zu Verstößen im Projekt, wird unser Ausschuss das Unternehmen gemäß den entsprechenden Gesetzen und Vorschriften bestrafen. Wenn Bürger Einwände haben oder glauben, dass Entwicklungsunternehmen andere Verstöße begangen haben, wird empfohlen, dass sie auch ihre legitimen Rechte schützen Interessen durch gerichtliche Kanäle.“

Laut „Ding Zuyu's Review of the Real Estate Market“ waren „Preislimit“- und „Kauflimit“-, „Kreditlimit“- und „Verkaufslimit“-Richtlinien für lokale Regierungen schon immer sehr wirksame Mittel, um insbesondere den Immobilienmarkt zu regulieren in der Vergangenheit, als der Immobilienmarkt heiß war, wirksam Eindämmung der Überhitzung und steigender Marktpreise. In Zeiten des Marktrückgangs können „Preisgrenzen“ auch den raschen Rückgang der Immobilienpreise wirksam eindämmen. Im Jahr 2021 wurden beispielsweise einige Immobilienunternehmen in Hunan, Jiangsu, Hebei und anderen Orten zu Preissenkungen befragt.

Unvollständigen Statistiken zufolge haben seit 2024 mindestens 11 Städte Preisobergrenzen aufgehoben oder gelockert, darunter Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan usw.

Den Ergebnissen nach zu urteilen, war der Markt nach der Lockerung der „Preisgrenze“ heiß und kalt und es kam zu einer weiteren Differenzierung. Am Beispiel von Chengdu wird es nach Aufhebung der Preisgrenze von Vorteil sein, das Projekt zu verbessern. Allerdings ging in Hefei nach dem New Deal das Handelsvolumen von Hefei leicht zurück und der Durchschnittspreis stieg weiter an. Aber in diesem Jahr hat sich die Abkühlung des neuen Wohnungsmarktes in Hefei beschleunigt.

Laut Zhang Dawei, Chefanalyst von Centaline Real Estate, wird die Aufhebung der Preisbegrenzungspolitik die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass der Markt sinkt. Unter den aktuellen Marktbedingungen wird kein Entwickler das Haus verkaufen zu einem hohen Preis, weil es überhaupt nicht verkauft werden kann. Gleichzeitig sind Preisgrenzen ein hilfloses Maß für die makroökonomische Kontrolle. Gäbe es keine Preisgrenzen, wäre die Schwankungsbreite der Immobilienpreise deutlich größer als jetzt. Die Aufhebung der Preisobergrenze dürfte in einigen Gebieten zu einem klippenartigen Rückgang der Immobilienpreise und damit zu irrationalen Anpassungen auf dem gesamten Markt führen.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, glaubt, dass der Preis für Gewerbeimmobilien nach der Aufhebung der Preisobergrenze stärker von Angebot und Nachfrage auf dem Markt bestimmt wird, d. h. in Bereichen, in denen das Marktangebot die Nachfrage übersteigt, wenn Immobilienunternehmen tätig sind Um das Tempo der Projektverkäufe zu beschleunigen, müssen sie die Preise für Wohnraum erhöhen. Es wurden einige Anpassungen vorgenommen. Immobilienunternehmen selbst können die Preise flexibel an die Marktbedingungen und ihre eigenen Betriebsbedingungen anpassen.

„Ding Zuyu kommentiert den Immobilienmarkt“ ist der Ansicht, dass die restriktive Politik, die eingeführt wurde, als der Markt heiß war, nicht mehr auf das heutige Marktumfeld anwendbar ist. Das aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt meines Landes hat sich in Zukunft stark verändert. Die meisten Städte, die die Beschränkungen noch nicht aufgehoben haben, werden nach und nach nachziehen. Auch in Peking und Shanghai gibt es Spielraum für eine Lockerung der Beschränkungen.