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Journaliste de nouvelles d'interface | Yang Bingke

Avec l'ajustement en profondeur du marché immobilier, certains projets immobiliers ont été vendus à des « prix inférieurs », mais ont reçu des plaintes d'anciens acheteurs. Aujourd'hui, avec le retrait des politiques de « limitation des prix » dans divers endroits, les plaintes des acheteurs de logements n'ont plus d'impact.

Récemment, le projet Wanhe Optics Valley, situé dans la Wuhan Optics Valley, a réduit son prix de près de 10 000 yuans, passant du prix enregistré d'environ 23 000 yuans/mètre carré à 12 500 yuans/mètre carré. Cette réduction substantielle des prix a suscité des plaintes de la part des acheteurs de maisons. Par la suite, le Bureau municipal du logement et de la rénovation urbaine de Wuhan a déclaré que les prix des logements commerciaux sont fixés indépendamment par les entreprises en fonction des conditions du marché et que les plans de vente doivent être déposés auprès des services concernés, à condition que le prix de vente ne dépasse pas le prix de dépôt.

En d'autres termes, les plaintes des acheteurs de logements ne peuvent plus déclencher la surveillance des sociétés de développement par les services compétents, et les acheteurs de logements doivent assumer l'entière responsabilité de la réduction du prix d'une maison.

Comme Wuhan, Guangzhou a également fait part de l'annulation des limites de prix dans des plaintes concernant des projets spécifiques.

En réponse au message « J'ai acheté Huangge Poly Bay pour plus de 20 000 yuans en 2022, et maintenant le prix de la propriété a été réduit à 13 300 yuans à vendre, je demande au dirigeant de laisser l'entreprise me restituer la différence. » , La ville de Guangzhou a déclaré que « conformément aux réglementations en vigueur, les sociétés de développement peuvent combiner le marché. Elles bénéficient en fait de droits de tarification indépendants et soumettent des demandes de prix ou des ajustements au département du logement et de la construction ».

Comparé à Wuhan et à d'autres qui ont répondu publiquement que « les prix des logements commerciaux sont fixés indépendamment par les entreprises en fonction des conditions du marché », Zhengzhou a directement publié un document pour « annuler les limites de prix ».

Le 31 juillet 2024, le Bureau de la sécurité du logement et de l'administration immobilière de Zhengzhou a publié l'« Avis d'annulation des directives sur les prix de vente des logements commerciaux ». Après des recherches menées par le gouvernement municipal, le service de sécurité du logement ne fournira plus de directives sur le prix de vente. des logements commerciaux nouvellement construits, et les sociétés de développement suivront des directives indépendantes fixeront les prix de vente et géreront les procédures d'autorisation (d'enregistrement) avant la vente des logements commerciaux.

Avant cela, le 22 juin, la ville de Lanzhou avait publié un document qui « annule les restrictions sur les qualifications pour l'achat d'un logement, supprime les restrictions sur le nombre d'années pour les annonces de logements et annule l'enregistrement des nouveaux prix des logements commerciaux ».

Certaines villes émettent également des réserves sur les « limites de prix ».

La communauté de Zhonghai Yuzhong Yunjin a vendu plus de 500 maisons neuves invendues dans la communauté sous la forme de « logements avec prestation de travail » à une réduction de prix significative de près de 40 % inférieure au prix enregistré en ligne, et les propriétaires se sont plaints. Le Centre de transactions immobilières de Chongqing a proposé « d’exiger des entreprises qu’elles procèdent à un auto-examen et à des rectifications, qu’elles normalisent le comportement de vente et qu’elles communiquent et expliquent de manière proactive aux propriétaires qui ont acheté des maisons à un stade précoce ».

Le Comité du logement et du développement urbain-rural du district de Changping de Pékin a également répondu aux plaintes des propriétaires concernant les réductions de prix, en déclarant : « Si le promoteur promet de ne pas réduire le prix de ce type d'unité, les citoyens peuvent fournir des preuves correspondantes si cela est vérifié par notre comité. , il y a des violations dans le projet, notre comité punira l'entreprise conformément aux lois et réglementations correspondantes. Si les citoyens ont des objections ou pensent que les sociétés de développement ont commis d'autres infractions, il est recommandé qu'elles protègent également leurs droits légitimes. et leurs intérêts par la voie judiciaire.

Selon « L'examen du marché immobilier de Ding Zuyu », les politiques de « limite de prix » et de « limite d'achat », de « limite de prêt » et de « limite de vente » ont toujours été des moyens très puissants permettant aux gouvernements locaux de réguler le marché immobilier, en particulier dans le passé, lorsque le marché immobilier était chaud, freiner efficacement la surchauffe et la hausse des prix du marché. En période de ralentissement du marché, les « limites de prix » peuvent également freiner efficacement la baisse rapide des prix de l'immobilier. Par exemple, en 2021, certaines sociétés immobilières du Hunan, du Jiangsu, du Hebei et d'autres endroits ont été interrogées pour obtenir des réductions de prix.

Selon des statistiques incomplètes, au moins 11 villes ont annulé ou assoupli les limites de prix depuis 2024, comme Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu, Huainan, etc.

À en juger par les résultats, après l'assouplissement des « limites de prix », le marché a été chaud et froid et la différenciation s'est accentuée. En prenant Chengdu comme exemple, une fois la limite de prix levée, il sera bénéfique d'améliorer le projet. Cependant, à Hefei, après le New Deal, le volume des échanges de Hefei a légèrement diminué et le prix moyen a continué d'augmenter. Mais cette année, le marché du logement neuf à Hefei a accéléré son refroidissement.

Selon Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, l'annulation de la politique de limite de prix rendra plus probable une baisse du marché. Dans les conditions actuelles du marché, même s'il n'y a pas de limite de prix, aucun promoteur ne vendra la maison. à un prix élevé car il ne peut pas être vendu du tout. Dans le même temps, les limites de prix constituent une mesure impuissante du contrôle macroéconomique. S'il n'y avait pas de limites de prix, la fourchette de fluctuation des prix de l'immobilier serait nettement plus grande qu'aujourd'hui. Qu'elle augmente ou diminue, elle serait probablement très exagérée. La suppression de la limite de prix entraînerait probablement une chute vertigineuse des prix de l’immobilier dans certaines régions, conduisant à des ajustements irrationnels sur l’ensemble du marché.

Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke, estime qu'une fois la limite de prix levée, le prix des logements commerciaux sera davantage déterminé par l'offre et la demande du marché, c'est-à-dire dans les zones où l'offre du marché dépasse la demande, si les sociétés immobilières le sont. veulent accélérer le rythme des ventes de projets, ils doivent augmenter le prix des logements. Certains ajustements ont été effectués. Les sociétés immobilières elles-mêmes peuvent ajuster les prix de manière flexible en fonction des conditions du marché et de leurs propres conditions d'exploitation.

"Ding Zuyu Comments on the Property Market" estime que les politiques restrictives introduites lorsque le marché était chaud ne sont plus applicables à l'environnement de marché actuel. La relation actuelle entre l'offre et la demande sur le marché immobilier de mon pays a subi des changements majeurs. la plupart des villes qui n'ont pas encore levé les restrictions suivront progressivement le mouvement. Pékin et Shanghai, les villes centrales de premier rang, disposent également d'une certaine marge de manœuvre.