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Reportero de noticias de interfaz | Niu Qichang

Para poder retirar más fondos, la empresa establecida con acciones A Dongbai Group (600693.SH) planea liquidar cuatro de sus proyectos de almacenamiento y logística al mismo tiempo, con un precio total de transacción de 279 millones de yuanes.

En la noche del 9 de agosto, Dongbai Group emitió un anuncio indicando que la compañía planeaba transferir Foshan Ruiyou Warehousing Co., Ltd. (en adelante, "Foshan Ruiyou") y Tianjin Xingjian Supply Chain Management Co., Ltd. de propiedad indirecta. (en adelante, "Tianjin Xingjian"), Chengdu Xinjia Logistics Co., Ltd. (en adelante, "Chengdu Xinjia") y Foshan Ruixin Logistics Management Co., Ltd. (en adelante, "Foshan Ruixin"). , el 20% del capital de cuatro sociedades anónimas se transfirió a fondos relacionados afiliados a la filial del grupo Blackstone, el controlador final del cesionario es Blackstone Inc., una empresa que cotiza en bolsa en los EE. UU. (código bursátil estadounidense: BX).

Se informa que el precio total de la transacción del 20% del capital social de las cuatro empresas objetivo fue de 279 millones de RMB, todo pagado en efectivo.

Dongbai Group dijo: "Esta transacción puede revitalizar efectivamente los activos existentes de la compañía, optimizar la estructura de activos de la compañía, mejorar la liquidez y la eficiencia de los activos de la compañía, aumentar los fondos operativos de la compañía y está en línea con los intereses generales de la compañía y las necesidades de desarrollo a largo plazo. ".

Jiemian News notó que las cuatro empresas objetivo mencionadas anteriormente alguna vez fueron subsidiarias de propiedad total controladas indirectamente por Dongbai Group.Ya entre 2018 y 2020, Dongbai Group transfirió sucesivamente el 80% del capital de las cuatro empresas objetivo mencionadas anteriormente a subsidiarias de fondos afiliados a Blackstone Group.

La información pública muestra que Dongbai Group se fundó en 1957. Su negocio principal es "comercial minorista + almacenamiento y logística". Entre ellos, los proyectos de almacenamiento y logística se encuentran principalmente en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, en el delta del río Yangtze. , el ala Beijing-Tianjin, el área del Medio Oeste, etc. A finales del primer trimestre de este año, el accionista mayoritario Fujian Fengqi Investment Co., Ltd. poseía el 53,30% de las acciones y el controlador real era Shi Wenyi.

Blackstone Group, con sede en Nueva York, EE. UU., es la empresa de gestión de activos alternativos más grande de Estados Unidos y es conocida como el "Rey del PE". Al 31 de diciembre de 2023, los activos totales de la empresa ascendían a 40.288 millones de dólares.

En 2017, Blackstone Group creó Longdi, una plataforma de gestión de inversiones inmobiliarias logísticas en China. Según el sitio web oficial de Longdi, en términos de almacenamiento y logística, Longdi gestiona un total de 42 parques logísticos en 19 ciudades de China continental, con una superficie total de construcción de más de 5 millones de metros cuadrados.

Según Jiemian News, en diciembre de 2018, Blackstone Group adquirió el 80% del capital social de Foshan Ruiyou, una subsidiaria de Dongbai Group, por 284 millones de yuanes. Al mismo tiempo, Foshan Ruiyou ya no se incluirá en los estados consolidados de Dongbai. Grupo.

Dongbai Group declaró en ese momento que la venta de Foshan Ruiyou era un requisito de la estrategia general de desarrollo de la empresa. Integraría los recursos de la empresa, mejoraría las reservas de capital de la empresa y mejoraría la capacidad de la empresa para resistir riesgos, lo que estaría en consonancia con. el desarrollo a largo plazo de la empresa y los intereses de todos los accionistas. Una vez completada la transacción, la empresa seguirá teniendo el 20% del capital social de Foshan Ruiyou a través de Foshan Space Industry y seguirá sirviendo como proveedor de servicios de administración de propiedades para el Proyecto Logístico Foshan Leping, cobrando las tarifas de servicios de administración relevantes.

En mayo de 2019, Blackstone Group adquirió el 80% del capital social de Tianjin Construction, una filial de Dongbai Group, por 352 millones de yuanes.

Dongbai Group afirmó que esta transacción es otra cooperación entre la empresa y Blackstone Group en la fase de salida de proyectos logísticos, que está en línea con el modelo operativo de circuito cerrado de la empresa de "inversión-construcción-gestión-salida" de proyectos de almacenamiento y logística. y el pensamiento estratégico de las operaciones con activos ligeros de proyectos logísticos.

Desde marzo de 2020 hasta julio de 2020, Dongbai Group transfirió el 80% del capital social de Chengdu Xinjia y Foshan Ruixin a Blackstone Group a precios de 177 millones de yuanes y 270 millones de yuanes respectivamente.

Vale la pena mencionar que el precio total de los cuatro proyectos logísticos transferidos por el Grupo Dongbai superó los 1.083 millones de yuanes, y todos ellos fueron transferidos con una prima. Como en ocasiones anteriores, Dongbai Group transfirió el 20% restante del capital de los cuatro objetivos esta vez con una prima.

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El valor contable de todo el capital contable de Foshan Ruiyou es de 151 millones de RMB, el valor tasado de todo el capital contable es de 490 millones de RMB, el valor agregado tasado es de 339 millones de RMB y la tasa de valor agregado es del 224,49%.

El valor contable de todo el capital contable de Tianjin Construction es de 168 millones de RMB, el valor tasado de todo el capital contable es de 199 millones de RMB, el valor agregado tasado es de 30,7391 millones de RMB y la tasa de valor agregado es del 18,27%.

El valor contable de todo el capital contable en Chengdu Xinjia es de 64,9092 millones de RMB, el valor tasado de todo el capital contable es de 152 millones de RMB y el valor agregado tasado es de 86,6305 millones de RMB, con una tasa de valor agregado del 133,46%.

El valor contable de todo el capital contable de Foshan Ruixin es de 115 millones de RMB, el valor tasado de todo el capital contable es de 478 millones de RMB, el valor agregado tasado es de 363 millones de RMB y la tasa de valor agregado es del 314,59%.

Al final, después de la negociación entre las dos partes, la contraprestación total por la transacción del 20% del capital de las cuatro empresas objetivo fue de 279 millones de yuanes, superando aún más el precio evaluado de 264 millones de yuanes.

Jiemian News notó que en diciembre del año pasado hubo rumores en el mercado de que Blackstone Group tenía la intención de vender un paquete de activos de un parque logístico chino con un precio total de más de 10 mil millones, y una de las posibles partes de la transacción era una gran compañía de seguros nacional. En respuesta, Blackstone Group afirmó que no estaba negociando con ninguna de las partes la venta de activos logísticos.

Según los analistas del sector, debido a que el rendimiento del arrendamiento logístico tocará fondo en 2023, la valoración de los activos de almacenamiento y logística estará bajo presión. A medida que mejore el desempeño del mercado de arrendamiento de almacenes en el corto y mediano plazo, dichos activos volverán a valoraciones razonables. Según Cushman & Wakefield, a medida que la economía nacional se recupere y se acelere la expansión de los REIT públicos de almacenamiento y logística, se espera que el mercado general de inversión en almacenes de alto nivel se recupere moderadamente.