uutiset

Käyttöliittymä Uutistoimittaja | Niu Qichang

Varojen nostamiseksi edelleen A-osakkeen pörssiyhtiö Dongbai Group (600693.SH) suunnittelee realisoivansa neljä varastointi- ja logistiikkaprojektiaan kerralla yhteensä 279 miljoonan yuanin kauppahinnalla.

Dongbai Group julkaisi illalla 9. elokuuta ilmoituksen, jonka mukaan yritys aikoi siirtää epäsuorasti hallussaan olevat Foshan Ruiyou Warehousing Co., Ltd.:n (jäljempänä "Foshan Ruiyou") ja Tianjin Xingjian Supply Chain Management Co., Ltd:n. . , 20 % neljän osakeyhtiön omasta pääomasta siirrettiin Blackstone Groupin tytäryhtiöön kuuluviin rahastoihin, luovutuksensaajan lopullinen määräysvalta on yhdysvaltalainen pörssiyhtiö Blackstone Inc. (Yhdysvaltain osakekoodi: BX).

On raportoitu, että neljän kohdeyrityksen 20 prosentin osakepääoman kokonaiskauppahinta oli 279 miljoonaa RMB, kaikki maksettiin käteisellä.

Dongbai Group sanoi: "Tämä kauppa voi tehokkaasti elvyttää yrityksen olemassa olevia varoja, optimoida yhtiön omaisuusrakennetta, parantaa yhtiön varojen likviditeettiä ja tehokkuutta, kasvattaa yhtiön toimintavaroja ja on linjassa yhtiön yleisten etujen ja pitkän aikavälin kehitystarpeiden kanssa. ."

Jiemian News huomasi, että edellä mainitut neljä kohdeyritystä olivat aikoinaan Dongbai Groupin välillisesti hallinnassa kokonaan omistamia tytäryhtiöitä.Dongbai Group on jo vuosina 2018–2020 siirtänyt peräkkäin 80 % edellä mainittujen neljän kohdeyrityksen omasta pääomasta Blackstone Groupiin liittyvien rahastojen tytäryhtiöille.

Julkiset tiedot osoittavat, että Dongbai Group on perustettu vuonna 1957. Sen päätoimiala on "kaupallinen vähittäiskauppa + varastointi ja logistiikka". Niistä varasto- ja logistiikkaprojektit sijaitsevat pääasiassa Guangdongin-Hongkongin ja Macaon suurlahden alueella, Jangtse-joen suistossa. , Beijing-Tianjin Wing, Keskilänsi jne. alueella. Tämän vuoden ensimmäisen neljänneksen lopussa määräysvallassa oleva osakkeenomistaja Fujian Fengqi Investment Co., Ltd. omisti 53,30 % osakkeista, ja varsinainen määräysvalta oli Shi Wenyi.

Blackstone Group, jonka pääkonttori sijaitsee New Yorkissa, Yhdysvalloissa, on Yhdysvaltojen suurin vaihtoehtoisen omaisuudenhoitoyhtiö ja tunnetaan nimellä "PE-kuningas". 31. joulukuuta 2023 yhtiön taseen loppusumma oli 40,288 miljardia dollaria.

Vuonna 2017 Blackstone Group perusti Longdin, logistiikkakiinteistösijoitusten hallintaalustan Kiinaan. Longdin virallisen verkkosivuston mukaan varastoinnin ja logistiikan osalta Longdi hallinnoi yhteensä 42 logistiikkapuistoa 19 kaupungissa Manner-Kiinassa, joiden rakennusala on yhteensä yli 5 miljoonaa neliömetriä.

Jiemian Newsin mukaan Blackstone Group osti joulukuussa 2018 80 % Dongbai Groupin tytäryhtiön Foshan Ruiyoun osakkeista 284 miljoonalla yuanilla. Samaan aikaan Foshan Ruiyoua ei enää sisällytetä Dongbain konsernitilinpäätökseen. ryhmä.

Dongbai Group totesi tuolloin, että Foshan Ruiyoun myynti oli yhtiön yleisen kehitysstrategian vaatimus. Se integroisi yhtiön resurssit, lisää yhtiön pääomareserviä ja parantaa yhtiön kykyä vastustaa riskejä, mikä olisi sopusoinnussa sen kanssa. yhtiön pitkän aikavälin kehitystä ja kaikkien osakkeenomistajien etua. Kaupan toteutumisen jälkeen yhtiö omistaa edelleen 20 % Foshan Ruiyoun osakepääomasta Foshan Space Industryn kautta ja toimii edelleen Foshan Leping Logistics Projectin kiinteistönhoitopalvelun tarjoajana ja kerää asiaankuuluvia hallinnointipalvelumaksuja.

Toukokuussa 2019 Blackstone Group osti 80 % Dongbai Groupin tytäryhtiön Tianjin Constructionin osakkeista 352 miljoonalla yuanilla.

Dongbai Group totesi, että tämä kauppa on toinen yhteistyö yrityksen ja Blackstone Groupin välillä logistiikkaprojektien irtautumisvaiheessa, mikä on linjassa yhtiön suljetun kierron toimintamallin kanssa varasto- ja logistiikkaprojektien "investointi-rakennus-johtaminen-irtautuminen". ja logistiikkaprojektien kevyen omaisuuden toiminnan strateginen ajattelu.

Maaliskuusta 2020 heinäkuuhun 2020 Dongbai Group siirsi 80 % Chengdu Xinjian ja Foshan Ruixinin osakkeista Blackstone Groupille hintaan 177 miljoonaa yuania ja 270 miljoonaa yuania.

Mainittakoon, että Dongbai Groupin siirtämien neljän logistiikkaprojektin kokonaishinta ylitti 1,083 miljardia juania, ja ne kaikki siirrettiin ylihintaan. Kuten aiempina kertoina, Dongbai Group siirsi loput 20% omasta pääomasta neljästä tavoitteesta tällä kertaa ylikurssilla.

in:

Foshan Ruiyoun kaikkien oman pääoman kirjanpitoarvo on 151 miljoonaa RMB, kaikkien oman pääoman arvioitu arvo on 490 miljoonaa RMB, arvioitu arvonlisäys 339 miljoonaa RMB ja arvonlisäysaste on 224,49 %.

Tianjin Constructionin kaikkien oman pääoman kirjanpitoarvo on 168 miljoonaa RMB, kaikkien oman pääoman arvioitu arvo on 199 miljoonaa RMB, arvioitu arvonlisäys 30,7391 miljoonaa RMB ja arvonlisäysaste on 18,27 %.

Chengdu Xinjian koko oman pääoman kirjanpitoarvo on 64,9092 miljoonaa RMB, kaikkien oman pääoman arvioitu arvo on 152 miljoonaa RMB ja arvioitu arvonlisäys on 86,6305 miljoonaa RMB ja arvonlisäysaste 133,46 %.

Foshan Ruixinin kaikkien oman pääoman kirjanpitoarvo on 115 miljoonaa RMB, kaikkien oman pääoman arvioitu arvo 478 miljoonaa RMB, arvioitu arvonlisäys 363 miljoonaa RMB ja arvonlisäysaste on 314,59 %.

Lopulta kahden osapuolen välisten neuvottelujen jälkeen neljän kohdeyrityksen 20 %:n osakepääoman kokonaishinta oli 279 miljoonaa yuania, mikä ylitti arvioidun 264 miljoonan yuanin hinnan.

Jiemian News huomasi viime vuoden joulukuussa markkinoiden huhujen, että Blackstone Group aikoi myydä kiinalaisen logistiikkapuiston omaisuuspaketin kokonaishinnalla yli 10 miljardia, ja yksi mahdollisista kaupan osapuolista oli suuri kotimainen vakuutusyhtiö. Blackstone Group ilmoitti vastauksessaan, ettei se neuvottele minkään osapuolen kanssa logistiikkaomaisuuden myynnistä.

Toimialaanalyytikoiden mukaan logistiikan leasingtoiminnan pohjan saavuttamisen vuoksi vuonna 2023 varasto- ja logistiikkaomaisuuden arvostus tulee olemaan paineen alainen. Varastovuokramarkkinoiden suorituskyvyn parantuessa lyhyellä tai keskipitkällä aikavälillä tällaiset omaisuuserät palaavat kohtuulliseen arvoon. Cushman & Wakefieldin mukaan kotimaan talouden elpyessä ja varastoinnin ja logistiikan julkisten REIT-tilojen laajenemisen kiihtyessä yleisen korkeatasoisten varastoinvestointimarkkinoiden odotetaan elpyvän maltillisesti.