новости

Репортер новостей интерфейса | Ню Цичан

Для дальнейшего вывода средств зарегистрированная компания Dongbai Group (600693.SH), котирующаяся на доле А, планирует одновременно ликвидировать четыре своих складских и логистических проекта на общую сумму сделки 279 миллионов юаней.

Вечером 9 августа Dongbai Group опубликовала объявление, в котором говорилось, что компания планирует передать косвенно принадлежащие компании Foshan Ruiyou Warehousing Co., Ltd. (именуемой в дальнейшем «Foshan Ruiyou») и Tianjin Xingjian Supply Chain Management Co., Ltd. (именуемая в дальнейшем «Тяньцзинь Синцзянь»), Chengdu Xinjia Logistics Co., Ltd. (именуемая в дальнейшем «Чэнду Синьцзя») и Foshan Ruixin Logistics Management Co., Ltd. (именуемая в дальнейшем «Фошань Жуйсинь»). 20% акций четырех акционерных компаний были переданы связанным фондам, аффилированным с дочерней компанией Blackstone Group, конечным контролером получателя является Blackstone Inc., компания, зарегистрированная на бирже в США (акционерный код США: BX).

Сообщается, что общая цена сделки по 20% акций четырех целевых компаний составила 279 миллионов юаней, все они были выплачены наличными.

Dongbai Group заявила: «Эта сделка может эффективно оживить существующие активы компании, оптимизировать структуру активов компании, улучшить ликвидность и эффективность активов компании, увеличить операционные фонды компании и соответствует общим интересам компании и потребностям долгосрочного развития. ."

Jiemian News отметила, что вышеупомянутые четыре целевые компании когда-то были дочерними компаниями, находившимися в полной собственности и косвенно контролируемыми Dongbai Group.Еще в 2018–2020 годах Dongbai Group последовательно передала 80% акций вышеупомянутых четырех целевых компаний дочерним компаниям фондов, дочерних компаний Blackstone Group.

Публичная информация показывает, что Dongbai Group была основана в 1957 году. Ее основной деятельностью является «коммерческая розничная торговля + складирование и логистика». Среди них складские и логистические проекты в основном расположены в районе Большого залива Гуандун-Гонконг-Макао, в дельте реки Янцзы». , крыло Пекин-Тяньцзинь, Средний Запад и т. д. По состоянию на конец первого квартала этого года контролирующий акционер Fujian Fengqi Investment Co., Ltd. владел 53,30% акций, а фактическим контролером был Ши Вэньи.

Blackstone Group со штаб-квартирой в Нью-Йорке, США, является крупнейшей альтернативной компанией по управлению активами в США и известна как «Король PE». По состоянию на 31 декабря 2023 года совокупные активы компании составляли 40,288 млрд долларов США.

В 2017 году Blackstone Group основала Longdi, платформу для управления инвестициями в логистическую недвижимость в Китае. По данным официального сайта Longdi, в сфере складирования и логистики Longdi управляет в общей сложности 42 логистическими парками в 19 городах материкового Китая с общей площадью застройки более 5 миллионов квадратных метров.

По данным Jiemian News, в декабре 2018 года Blackstone Group приобрела 80% акций Foshan Ruiyou, дочерней компании Dongbai Group, за 284 млн юаней. При этом Foshan Ruiyou больше не будет включаться в консолидированную отчетность Dongbai. Группа.

Dongbai Group заявила тогда, что продажа Foshan Ruiyou является требованием общей стратегии развития компании. Это позволит интегрировать ресурсы компании, увеличить резервы капитала и повысить способность компании противостоять рискам, что будет соответствовать требованиям. долгосрочное развитие компании и интересы всех акционеров. После завершения сделки компания по-прежнему будет владеть 20% акций Foshan Ruiyou через Foshan Space Industry и продолжит выступать в качестве поставщика услуг по управлению имуществом для логистического проекта Foshan Leping, собирая соответствующие сборы за управленческие услуги.

В мае 2019 года Blackstone Group приобрела 80% акций Tianjin Construction, дочерней компании Dongbai Group, за 352 млн юаней.

Dongbai Group заявила, что эта сделка является еще одним сотрудничеством между компанией и Blackstone Group на этапе завершения логистических проектов, что соответствует модели замкнутого цикла работы компании «инвестиции-строительство-менеджмент-выход» складских и логистических проектов. и стратегическое мышление в отношении операций с легкими активами логистических проектов.

С марта по июль 2020 года Dongbai Group передала 80% акций Chengdu Xinjia и Foshan Ruixin компании Blackstone Group по ценам 177 миллионов юаней и 270 миллионов юаней соответственно.

Стоит отметить, что общая стоимость четырех логистических проектов, переданных Dongbai Group, превысила 1,083 млрд юаней, и все они были переданы с премией. Как и в прошлый раз, Dongbai Group передала оставшиеся 20% акций четырех компаний, на этот раз с премией.

в:

Балансовая стоимость всего акционерного капитала Foshan Ruiyou составляет 151 миллион юаней, оценочная стоимость всего акционерного капитала составляет 490 миллионов юаней, оценочная добавленная стоимость составляет 339 миллионов юаней, а ставка добавленной стоимости составляет 224,49%.

Балансовая стоимость всего акционерного капитала Tianjin Construction составляет 168 миллионов юаней, оценочная стоимость всего акционерного капитала составляет 199 миллионов юаней, оценочная добавленная стоимость составляет 30,7391 миллиона юаней, а ставка добавленной стоимости составляет 18,27%.

Балансовая стоимость всего акционерного капитала в Чэнду Синьцзя составляет 64,9092 миллиона юаней, оценочная стоимость всего акционерного капитала составляет 152 миллиона юаней, а оценочная добавленная стоимость составляет 86,6305 миллиона юаней, с ставкой добавленной стоимости 133,46%.

Балансовая стоимость всего акционерного капитала Foshan Ruixin составляет 115 миллионов юаней, оценочная стоимость всего акционерного капитала составляет 478 миллионов юаней, оценочная добавленная стоимость составляет 363 миллиона юаней, а ставка добавленной стоимости составляет 314,59%.

В конце концов, после переговоров между двумя сторонами, общая сумма вознаграждения за сделку по 20% акций четырех целевых компаний составила 279 миллионов юаней, что еще больше превысило оценочную цену в 264 миллиона юаней.

Jiemian News заметила, что в декабре прошлого года на рынке ходили слухи о том, что Blackstone Group намеревается продать пакет активов китайского логистического парка общей стоимостью более 10 миллиардов долларов, а одной из потенциальных сторон сделки была крупная отечественная страховая компания. В ответ Blackstone Group заявила, что не ведет переговоров ни с какой стороной о продаже логистических активов.

По мнению отраслевых аналитиков, из-за снижения показателей логистического лизинга в 2023 году оценка складских и логистических активов окажется под давлением. По мере улучшения показателей рынка аренды складских помещений в краткосрочной и среднесрочной перспективе такие активы вернутся к разумной оценке. По данным Cushman & Wakefield, по мере восстановления отечественной экономики и ускорения расширения складских и логистических государственных REIT, ожидается, что в целом рынок инвестиций в складские помещения высокого стандарта будет восстанавливаться умеренно.