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Per prelevare ulteriormente fondi, la consolidata società quotata in azioni A Dongbai Group (600693.SH) prevede di liquidare quattro dei suoi progetti di magazzinaggio e logistica contemporaneamente, per un prezzo totale della transazione di 279 milioni di yuan.

La sera del 9 agosto, il Gruppo Dongbai ha emesso un annuncio in cui affermava che la società intendeva trasferire le società detenute indirettamente Foshan Ruiyou Warehousing Co., Ltd. (di seguito denominata "Foshan Ruiyou") e Tianjin Xingjian Supply Chain Management Co., Ltd. (di seguito denominata "Tianjin Xingjian"), Chengdu Xinjia Logistics Co., Ltd. (di seguito denominata "Chengdu Xinjia") e Foshan Ruixin Logistics Management Co., Ltd. (di seguito denominata "Foshan Ruixin"). , il 20% del capitale di quattro società per azioni è stato trasferito a fondi collegati affiliati alla filiale del Gruppo Blackstone, il controllore finale del cessionario è Blackstone Inc., una società quotata negli Stati Uniti (codice azionario statunitense: BX).

È stato riferito che il prezzo totale della transazione del 20% del capitale delle quattro società target è stato di 279 milioni di RMB, tutto pagato in contanti.

Il Gruppo Dongbai ha dichiarato: "Questa transazione può rivitalizzare efficacemente gli asset esistenti dell'azienda, ottimizzare la struttura patrimoniale dell'azienda, migliorare la liquidità e l'efficienza degli asset dell'azienda, aumentare i fondi operativi dell'azienda ed è in linea con gli interessi generali dell'azienda e le esigenze di sviluppo a lungo termine ."

Jiemian News ha notato che le quattro società target di cui sopra erano una volta società controllate al 100% e indirettamente controllate dal Gruppo Dongbai.Già dal 2018 al 2020, il Gruppo Dongbai ha successivamente trasferito l'80% del capitale delle quattro società target di cui sopra alle filiali dei fondi affiliati al Gruppo Blackstone.

Le informazioni pubbliche mostrano che il Gruppo Dongbai è stato fondato nel 1957. La sua attività principale è "vendita al dettaglio commerciale + magazzinaggio e logistica". Tra questi, i progetti di magazzinaggio e logistica sono situati principalmente nella zona della Grande Baia di Guangdong-Hong Kong-Macao, nel delta del fiume Yangtze. , l'ala Pechino-Tianjin, il Midwest, ecc. Alla fine del primo trimestre di quest'anno, l'azionista di controllo Fujian Fengqi Investment Co., Ltd. deteneva il 53,30% delle azioni e il controllore effettivo era Shi Wenyi.

Blackstone Group, con sede a New York, USA, è la più grande società di gestione patrimoniale alternativa negli Stati Uniti ed è conosciuta come il "Re del PE". Al 31 dicembre 2023, il patrimonio totale della società ammontava a 40,288 miliardi di dollari.

Nel 2017, Blackstone Group ha fondato Longdi, una piattaforma di gestione degli investimenti immobiliari logistici in Cina. Secondo il sito web ufficiale di Longdi, in termini di magazzinaggio e logistica, Longdi gestisce un totale di 42 parchi logistici in 19 città della Cina continentale, con un’area edificabile totale di oltre 5 milioni di metri quadrati.

Secondo Jiemian News, nel dicembre 2018, Blackstone Group ha acquisito l'80% del capitale di Foshan Ruiyou, una filiale del Dongbai Group, per 284 milioni di yuan. Allo stesso tempo, Foshan Ruiyou non sarà più inclusa nel bilancio consolidato di Dongbai Gruppo.

Il Gruppo Dongbai dichiarò all'epoca che la vendita di Foshan Ruiyou era un requisito della strategia di sviluppo complessiva della società. Avrebbe integrato le risorse della società, aumentato le riserve di capitale della società e migliorato la capacità della società di resistere ai rischi, il che sarebbe stato in linea con. lo sviluppo a lungo termine dell’azienda e gli interessi di tutti gli azionisti. Una volta completata la transazione, la società deterrà ancora il 20% del capitale di Foshan Ruiyou attraverso Foshan Space Industry e continuerà a fungere da fornitore di servizi di gestione immobiliare per il progetto logistico Foshan Leping, riscuotendo le relative commissioni per i servizi di gestione.

Nel maggio 2019, Blackstone Group ha acquisito l'80% del capitale di Tianjin Construction, una filiale del Dongbai Group, per 352 milioni di yuan.

Il Gruppo Dongbai ha dichiarato che questa transazione è un'altra cooperazione tra la società e il Gruppo Blackstone nella fase di uscita dei progetti logistici, che è in linea con il modello operativo a circuito chiuso della società di "investimento-costruzione-gestione-uscita" di progetti di magazzinaggio e logistica e il pensiero strategico delle operazioni di risorse leggere dei progetti logistici.

Da marzo 2020 a luglio 2020, il Gruppo Dongbai ha trasferito l'80% del capitale di Chengdu Xinjia e Foshan Ruixin al Gruppo Blackstone ai prezzi rispettivamente di 177 milioni di yuan e 270 milioni di yuan.

Vale la pena ricordare che il prezzo totale dei quattro progetti logistici trasferiti dal Gruppo Dongbai ha superato 1,083 miliardi di yuan e tutti sono stati trasferiti a pagamento. Come le volte precedenti, il gruppo Dongbai ha trasferito questa volta a pagamento il restante 20% del capitale azionario dei quattro obiettivi.

In:

Il valore contabile di tutto il patrimonio netto di Foshan Ruiyou è di 151 milioni di RMB, il valore stimato di tutto il patrimonio netto è di 490 milioni di RMB, il valore aggiunto stimato è di 339 milioni di RMB e il tasso di valore aggiunto è del 224,49%.

Il valore contabile di tutto il patrimonio netto di Tianjin Construction è di 168 milioni di RMB, il valore stimato di tutto il patrimonio netto è di 199 milioni di RMB, il valore aggiunto stimato è di 30,7391 milioni di RMB e il tasso di valore aggiunto è del 18,27%.

Il valore contabile di tutto il patrimonio netto di Chengdu Xinjia è di 64,9092 milioni di RMB, il valore stimato di tutto il patrimonio netto è di 152 milioni di RMB e il valore aggiunto stimato è di 86,6305 milioni di RMB, con un tasso di valore aggiunto del 133,46%.

Il valore contabile di tutto il patrimonio netto di Foshan Ruixin è di 115 milioni di RMB, il valore stimato di tutto il patrimonio netto è di 478 milioni di RMB, il valore aggiunto stimato è di 363 milioni di RMB e il tasso di valore aggiunto è del 314,59%.

Alla fine, dopo le trattative tra le due parti, il corrispettivo totale per la transazione del 20% del capitale delle quattro società target è stato di 279 milioni di yuan, superando ulteriormente il prezzo stimato di 264 milioni di yuan.

Jiemian News ha notato che nel dicembre dello scorso anno circolavano voci di mercato secondo cui Blackstone Group intendeva vendere un pacchetto di asset di un parco logistico cinese per un prezzo totale di oltre 10 miliardi, e una delle potenziali parti della transazione era una grande compagnia di assicurazioni nazionale. In risposta, Blackstone Group ha dichiarato che non stava negoziando con nessuna delle parti per la vendita di attività logistiche.

Secondo gli analisti del settore, a causa del raggiungimento del fondo della performance del leasing logistico nel 2023, la valutazione delle attività di magazzinaggio e logistica sarà sotto pressione. Con il miglioramento delle prestazioni del mercato della locazione di magazzini nel breve e medio termine, tali beni torneranno a valutazioni ragionevoli. Secondo Cushman & Wakefield, con la ripresa dell’economia nazionale e l’accelerazione dell’espansione dei REIT pubblici di magazzinaggio e logistica, si prevede che il mercato complessivo degli investimenti in magazzini di alto livello recupererà moderatamente.