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El periodista del 21st Century Business Herald, Zhang Min, informó desde Beijing

Recientemente, China Asset Management anunció que China Capital Outlet REIT se lanzará oficialmente del 6 al 9 de agosto de 2024, con un precio de oferta de 2,468 yuanes por acción y una recaudación de capital total planificada de 1,9744 millones de yuanes. De ellos, 06 millones de unidades se venderán al público. Los inversores públicos podrán suscribirse a través de instituciones operativas de valores in situ o administradores de fondos y sus agencias de venta de fondos extrabursátiles confiadas al precio de oferta. El importe mínimo de suscripción es de 1000 RMB (incluida la tarifa de suscripción).

China Capital Outlet REIT es el primer REIT de consumo outlet del país, lanzado conjuntamente por Capital City Development Group, China Asset Management y CITIC Securities. Los activos subyacentes de este producto son dos proyectos de outlet bajo Capital City Development Group: el proyecto Jinan Capital Outlet y el primero de Wuhan. proyecto de salida.

La información pública muestra que el desempeño operativo de estos dos proyectos se encuentra entre los tres primeros del Beijing Capital Outlet System y han estado en funcionamiento durante 5 y 6 años respectivamente.

Se informa que durante la etapa de consulta fuera de línea, China Capital Outlet REIT recibió un total de información de consulta y cotización de 51 objetos de colocación administrados por 33 inversores fuera de línea. El número total de suscripciones propuestas es de 882,1 millones, que es la participación de la oferta inicial fuera de línea. 6,3 veces.

Según el cálculo de la escala de recaudación de fondos planificada del fondo y el monto disponible para distribución divulgado en el prospecto del fondo, las tasas de distribución de China Capital Outlet REIT en 2024 y 2025 son 5,46% y 5,84% respectivamente.

Los analistas señalan que el desempeño del mercado de los productos REIT depende en gran medida de la calidad de los activos y las capacidades de gestión. Como primer REIT de salida nacional, el estado de suscripción y los posteriores cambios de precios del primer REIT de salida de China merecen una observación continua.

En octubre del año pasado, el tipo de activo piloto de los REIT públicos se amplió al campo de la infraestructura de consumo. Esto tiene un significado positivo para abrir el circuito cerrado de "inversión, financiación, gestión y salida" y revitalizar aún más el parque inmobiliario comercial.

Desde la apertura de la ventana de política, se han aprobado un total de seis productos REIT de infraestructura de consumo. Entre ellos, el REIT del centro comercial China Jinmao, el REIT de activos comerciales de recursos de China, el REIT de consumo Jiashi Wumart y el REIT de consumo CICC SCPG, que fueron aprobados anteriormente, se incluyeron en la primera mitad de este año.