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Zhang Min, Reporter des 21st Century Business Herald, berichtete aus Peking

Kürzlich gab China Asset Management bekannt, dass der China Capital Outlet REIT vom 6. bis 9. August 2024 offiziell mit einem Angebotspreis von 2,468 Yuan pro Aktie und einer geplanten Kapitalbeschaffung von 1,9744 Milliarden Yuan offiziell gegründet wird. Davon werden 06 Millionen Einheiten zum Angebotspreis an die Öffentlichkeit verkauft. Der Mindestzeichnungsbetrag beträgt RMB 1.000 (einschließlich Abonnementgebühr).

China Capital Outlet REIT ist der erste Outlet-Verbraucher-REIT des Landes, der gemeinsam von der Capital City Development Group, China Asset Management und CITIC Securities ins Leben gerufen wurde. Die zugrunde liegenden Vermögenswerte dieses Produkts sind zwei Outlet-Projekte der Capital City Development Group – Jinan Capital Outlet-Projekt und Wuhans erstes Outlet-Projekt.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass die Betriebsleistung dieser beiden Projekte zu den drei besten im Beijing Capital Outlet System zählt und sie seit fünf bzw. sechs Jahren in Betrieb sind.

Es wird berichtet, dass China Capital Outlet REIT während der Offline-Anfragephase insgesamt Anfrage- und Angebotsinformationen von 51 Platzierungsobjekten erhalten hat, die von 33 Offline-Investoren verwaltet werden. Die Gesamtzahl der vorgeschlagenen Zeichnungen beträgt 882,1 Millionen, was dem anfänglichen Offline-Angebotsanteil entspricht. 6,3 Mal.

Basierend auf der Berechnung des geplanten Fundraising-Umfangs des Fonds und des im Fondsprospekt offengelegten zur Ausschüttung verfügbaren Betrags betragen die Ausschüttungsquoten des China Capital Outlet REIT in den Jahren 2024 und 2025 5,46 % bzw. 5,84 %.

Analysten weisen darauf hin, dass die Marktleistung von REIT-Produkten weitgehend von der Qualität der Vermögenswerte und den Managementfähigkeiten abhängt. Da es sich um den ersten inländischen Outlet-REIT handelt, verdienen der Abonnementstatus und die daraus resultierenden Preisänderungen von Chinas erstem Outlet-REIT eine weitere Beobachtung.

Im Oktober letzten Jahres wurde die Pilotanlageform der öffentlichen REITs auf den Bereich der Verbraucherinfrastruktur ausgeweitet. Dies hat positive Bedeutung für die Öffnung des geschlossenen Kreislaufs „Investition, Finanzierung, Verwaltung und Entnahme“ und eine weitere Belebung des Bestandes an Gewerbeimmobilien.

Seit der Eröffnung des Richtlinienfensters wurden insgesamt sechs REIT-Produkte für Verbraucherinfrastruktur genehmigt. Darunter waren China Jinmao Shopping Centre REIT, China Resources Commercial Assets REIT, Jiashi Wumart Consumer REIT und CICC SCPG Consumer REIT, die zuvor genehmigt wurden und in der ersten Hälfte dieses Jahres gelistet wurden.