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21世紀ビジネスヘラルド記者の張敏氏が北京から報告

最近、チャイナ・アセット・マネジメントは、チャイナ・キャピタル・アウトレットREITが2024年8月6日から8月9日まで正式に設立され、売り出し価格は1株当たり2.468元、計画総資本調達額は19億7,440万元になると発表した。このうち、600万口は一般投資家が店頭証券運営機関またはファンドマネージャーおよびその委託を受けた店頭ファンド販売代理店を通じて公募価格で申し込むことができる。最低購読額は 1,000 人民元 (購読料を含む) です。

チャイナ・キャピタル・アウトレットREITは、キャピタル・シティ・デベロップメント・グループ、チャイナ・アセット・マネジメント、CITIC証券が共同で立ち上げた国内初のアウトレット消費者REITで、この商品の原資産はキャピタル・シティ・デベロップメント・グループ傘下の2つのアウトレット・プロジェクト、済南キャピタル・アウトレット・プロジェクトと武漢初のアウトレット・プロジェクトである。アウトレットプロジェクト。

公開情報によると、これら 2 つのプロジェクトの運営実績は北京首都アウトレット システムのトップ 3 にランクされており、それぞれ 5 年と 6 年間運営されています。

オフライン照会段階で、チャイナ・キャピタル・アウトレットREITは33のオフライン投資家が管理する51の配置物件から合計照会および見積情報を受け取ったと報告されています。提案されたサブスクリプションの総数は8億8,210万で、これは最初のオフライン募集シェアです。 6.3倍。

ファンド目論見書で開示されているファンドの調達予定規模と分配可能額の計算に基づくと、2024年と2025年のチャイナ・キャピタル・アウトレットREITの分配率はそれぞれ5.46%と5.84%となります。

アナリストらは、REIT商品の市場パフォーマンスは資産の質と管理能力に大きく左右されると指摘している。国内初のアウトレットREITとして、中国初のアウトレットREITの加入状況とその後の価格変動は継続的に観察する価値がある。

昨年10月には公的REITのパイロット資産タイプを消費者インフラ分野にも拡大した。これは、「投資、融資、管理、撤退」という閉ざされたループを開き、商業用不動産のストックをさらに活性化させるという前向きな意義がある。

政策窓口の開設以来、合計6つの消費者向けインフラREIT商品が承認されました。その中で、先に承認されたチャイナ・ジンマオ・ショッピング・センターREIT、チャイナ・リソーシズ・コマーシャル・アセットREIT、Jiashi Wumart Consumer REIT、CICC SCPG Consumer REITが今年上半期に上場された。