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Zhang Min, repórter do 21st Century Business Herald, relatou de Pequim

Recentemente, a China Asset Management anunciou que o China Capital Outlet REIT será lançado oficialmente de 6 a 9 de agosto de 2024, com um preço de oferta de 2,468 yuans por ação e um levantamento de capital total planejado de 1,9744 bilhões de yuans. Entre eles, 06 milhões de unidades serão vendidas ao público. Os investidores públicos podem subscrever através de instituições operadoras de valores mobiliários ou gestores de fundos e suas agências de venda de fundos de balcão ao preço de oferta. O valor mínimo de assinatura é RMB 1.000 (incluindo taxa de assinatura).

China Capital Outlet REIT é o primeiro REIT de consumo do país, lançado em conjunto pelo Capital City Development Group, China Asset Management e CITIC Securities. Os ativos subjacentes deste produto são dois projetos de saída do Capital City Development Group - projeto Jinan Capital Outlet e o primeiro de Wuhan. projeto de saída.

A informação pública mostra que o desempenho operacional destes dois projectos está entre os três primeiros no Beijing Capital Outlet System, e estão em funcionamento há 5 e 6 anos, respectivamente.

É relatado que durante a fase de consulta off-line, o China Capital Outlet REIT recebeu um total de informações de consulta e cotação de 51 objetos de colocação gerenciados por 33 investidores off-line. O número total de assinaturas propostas é de 882,1 milhões, que é a parcela da oferta off-line inicial. 6,3 vezes.

Com base no cálculo da escala de captação de recursos planejada do fundo e no valor disponível para distribuição divulgado no prospecto do fundo, as taxas de distribuição do China Capital Outlet REIT em 2024 e 2025 são de 5,46% e 5,84%, respectivamente.

Os analistas apontam que o desempenho do mercado dos produtos REIT depende em grande parte da qualidade dos ativos e das capacidades de gestão. Como o primeiro REIT de saída nacional, o status da assinatura e as subsequentes alterações de preços do primeiro REIT de saída da China são dignos de observação contínua.

Em outubro do ano passado, o tipo de ativo piloto dos REIT públicos foi expandido para a área de infraestrutura de consumo. Isto tem um significado positivo para abrir o ciclo fechado de “investimento, financiamento, gestão e saída” e revitalizar ainda mais o stock de imóveis comerciais.

Desde a abertura da janela política, um total de 6 produtos REITs de infraestrutura de consumo foram aprovados. Entre eles, China Jinmao Shopping Center REIT, China Resources Commercial Assets REIT, Jiashi Wumart Consumer REIT e CICC SCPG Consumer REIT, que foram aprovados anteriormente, foram listados no primeiro semestre deste ano.