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Il giornalista del 21st Century Business Herald Zhang Min ha riferito da Pechino

Recentemente, China Asset Management ha annunciato che China Capital Outlet REIT sarà lanciato ufficialmente dal 6 al 9 agosto 2024, con un prezzo di offerta di 2,468 yuan per azione e una raccolta di capitale totale pianificata di 1,9744 miliardi di yuan. Di questi, 06 milioni di quote saranno vendute al pubblico. Gli investitori pubblici potranno sottoscriverli tramite istituti di gestione dei titoli in loco o gestori di fondi e le loro agenzie di vendita di fondi OTC a loro affidate al prezzo di offerta. L'importo minimo dell'abbonamento è di 1.000 RMB (inclusa la quota di abbonamento).

China Capital Outlet REIT è il primo REIT outlet di consumo del paese, lanciato congiuntamente da Capital City Development Group, China Asset Management e CITIC Securities. Le attività sottostanti di questo prodotto sono due progetti outlet nell'ambito del Capital City Development Group: il progetto Jinan Capital Outlet e il primo di Wuhan progetto di sbocco.

Le informazioni pubbliche mostrano che la performance operativa di questi due progetti si colloca tra i primi tre nel Beijing Capital Outlet System e sono in funzione rispettivamente da 5 e 6 anni.

È stato riferito che durante la fase di richiesta offline, China Capital Outlet REIT ha ricevuto un totale di informazioni su richieste e preventivi da 51 oggetti di collocamento gestiti da 33 investitori offline. Il numero totale di abbonamenti proposti è di 882,1 milioni, che è la quota di offerta offline iniziale. 6,3 volte.

Sulla base del calcolo dell'entità della raccolta fondi pianificata del fondo e dell'importo disponibile per la distribuzione indicato nel prospetto del fondo, i tassi di distribuzione di China Capital Outlet REIT nel 2024 e nel 2025 sono rispettivamente del 5,46% e del 5,84%.

Gli analisti sottolineano che la performance di mercato dei prodotti REIT dipende in gran parte dalla qualità degli asset e dalle capacità di gestione. Essendo il primo REIT outlet nazionale, lo stato di abbonamento e le successive variazioni di prezzo del primo REIT outlet cinese meritano un'osservazione continua.

Nell’ottobre dello scorso anno, la tipologia di asset pilota dei REIT pubblici è stata estesa al campo delle infrastrutture di consumo. Ciò ha un significato positivo per l’apertura del ciclo chiuso di “investimento, finanziamento, gestione e uscita” e per rivitalizzare ulteriormente lo stock di immobili commerciali.

Dall'apertura della finestra politica, sono stati approvati un totale di 6 prodotti REIT relativi alle infrastrutture di consumo. Tra questi, China Jinmao Shopping Center REIT, China Resources Commercial Assets REIT, Jiashi Wumart Consumer REIT e CICC SCPG Consumer REIT, che erano stati approvati in precedenza, sono stati quotati nella prima metà di quest'anno.