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Zhang Min, journaliste du 21st Century Business Herald, a rapporté de Pékin

Récemment, China Asset Management a annoncé que China Capital Outlet REIT serait officiellement lancé du 6 au 9 août 2024, avec un prix d'offre de 2,468 yuans par action et une levée de capital totale prévue de 1,9744 milliards de yuans. Parmi eux, 06 millions d'unités seront vendues au public. Les investisseurs publics peuvent souscrire au prix d'offre par l'intermédiaire d'organismes d'exploitation de titres sur place ou de gestionnaires de fonds et de leurs agences de vente de fonds de gré à gré. Le montant minimum de souscription est de 1 000 RMB (frais d'abonnement compris).

China Capital Outlet REIT est le premier REIT grand public du pays, lancé conjointement par Capital City Development Group, China Asset Management et CITIC Securities. Les actifs sous-jacents de ce produit sont deux projets de points de vente dans le cadre de Capital City Development Group : le projet Jinan Capital Outlet et le premier de Wuhan. projet de sortie.

Les informations publiques montrent que les performances opérationnelles de ces deux projets se classent parmi les trois meilleures du système de débouchés de la capitale de Pékin, et qu'ils sont en exploitation depuis respectivement 5 et 6 ans.

Il est rapporté qu'au cours de la phase d'enquête hors ligne, China Capital Outlet REIT a reçu un total d'informations de demande et de cotation de 51 objets de placement gérés par 33 investisseurs hors ligne. Le nombre total de souscriptions proposées est de 882,1 millions, ce qui correspond à l'offre initiale hors ligne. 6,3 fois.

Sur la base du calcul de l'échelle de collecte de fonds prévue du fonds et du montant disponible à la distribution divulgué dans le prospectus du fonds, les taux de distribution de China Capital Outlet REIT en 2024 et 2025 sont respectivement de 5,46 % et 5,84 %.

Les analystes soulignent que la performance du marché des produits REIT dépend en grande partie de la qualité des actifs et des capacités de gestion. En tant que premier REIT de point de vente national, le statut de souscription et les changements de prix ultérieurs du premier REIT de point de vente de Chine méritent une observation continue.

En octobre de l'année dernière, le type d'actif pilote des REIT publics a été étendu au domaine des infrastructures grand public. Cela a une signification positive pour ouvrir la boucle fermée « d'investissement, de financement, de gestion et de retrait » et pour revitaliser davantage le stock d'immobilier commercial.

Depuis l'ouverture de la fenêtre politique, un total de 6 produits REIT d'infrastructures grand public ont été approuvés. Parmi eux, China Jinmao Shopping Center REIT, China Resources Commercial Assets REIT, Jiashi Wumart Consumer REIT et CICC SCPG Consumer REIT, qui ont été approuvés plus tôt, ont été cotés au premier semestre de cette année.